房屋策划修建合同范本

房屋策划修建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系合法注册成立的企业/机构/个人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋策划修建事宜与乙方签订并履行本合同。甲方根据自身需求，委托乙方提供房屋策划、设计及修建服务，旨在实现房屋的合理规划、功能完善及价值最大化。甲方保证其提供的相关资料及信息真实、合法、有效，并承担因提供虚假资料或信息导致的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系合法注册成立的企业/机构/个人，具备相应的专业资质和行业经验，有权就本合同项下的房屋策划、设计及修建服务向甲方提供服务。乙方承诺依据本合同约定，按照行业标准和甲方要求完成房屋策划、设计及修建工作，确保项目质量符合国家及地方相关法律法规及行业标准。乙方保证其具备履行本合同所需的全部能力和资源，并已取得开展相关业务所需的必要许可或认证。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就特定房屋的策划、设计及修建事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确各自的权利与义务。甲方委托乙方提供专业的房屋策划、设计及修建服务，乙方接受委托并承诺按照合同约定完成工作。合作背景如下：甲方拥有/拟购入/拟出租的房屋位于【房屋具体位置】，具备【房屋现状描述，如土地性质、建筑面积、结构类型等】。甲方希望通过对该房屋进行合理策划、优化设计及高效修建，实现【房屋使用目的，如商业运营、居住使用、投资增值等】。乙方凭借其在房屋策划、设计及修建领域的专业能力和丰富经验，为甲方提供全方位服务，确保项目在符合法规要求的前提下，达到甲方预期目标。双方经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同项下的房屋策划、设计及修建工作涉及的技术标准、行业规范及法律法规均以合同签订时有效版本为准，任何后续修订均需经双方书面确认。双方均确认本合同是双方合作的基础，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋的策划、设计及修建项目中的权利与义务，确保项目按照甲方需求及行业规范顺利完成。具体范围包括：

1.房屋策划：乙方根据甲方提供的房屋现状、使用需求及市场环境，进行功能布局、空间规划、价值评估及开发策略研究，形成符合甲方目标的策划方案。

2.房屋设计：乙方依据甲方要求及策划方案，完成房屋的方案设计、初步设计及施工设计，包括建筑、结构、水电、消防等专项设计，确保设计方案符合国家及地方相关法律法规及行业标准。

3.房屋修建：乙方按照最终确认的设计方案，负责房屋的施工建设，包括施工准备、材料采购、现场管理、质量监督及竣工验收等，确保工程质量和安全。

甲方有权对乙方的工作进行监督和验收，乙方需保证所有工作内容均在本合同框架内完成，并提交相关成果供甲方审核。双方需配合完成各阶段工作，确保项目按计划推进。

第二条定义

1.“房屋策划”指乙方根据甲方需求，对房屋的用途、功能、市场定位及开发策略进行研究和规划，形成书面方案的过程。

2.“房屋设计”指乙方依据策划方案及甲方要求，完成房屋的建筑、结构、机电等设计工作，包括方案设计、初步设计和施工设计。

3.“房屋修建”指乙方按照设计方案进行施工建设，包括地基处理、主体结构、装饰装修、设备安装等全部工程内容。

4.“竣工验收”指房屋修建完成后，由甲方或其委托的第三方机构对工程是否符合设计及规范要求进行的最终检查和确认。

5.“行业标准”指国家及地方颁布的与房屋策划、设计及修建相关的法律、法规、技术规范及质量标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋策划、设计及修建服务，并有权对乙方的工作进度、质量及成果进行监督和验收。

（2）甲方需向乙方提供真实、完整的房屋基础资料，包括土地证明、规划许可、建筑纸等，并保证资料合法有效。若因甲方提供资料错误或缺失导致乙方工作延误或损失，甲方需承担相应责任。

（3）甲方需按照合同约定支付服务费用，并配合乙方完成设计方案的调整、施工许可的申请等必要工作。甲方变更需求需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（4）甲方有权在房屋修建过程中提出合理建议，但需确保建议不违反设计规范及法律法规。若甲方擅自变更设计方案，需承担由此产生的后果。

（5）甲方需确保房屋修建符合当地规划及环保要求，并承担因自身原因导致的审批延误或违规责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房屋基础资料及配合工作，若甲方未按时提供资料或配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方需按照合同约定及行业标准完成房屋策划、设计及修建工作，确保所有成果符合国家及地方相关法律法规及行业规范。乙方需承担因自身技术问题导致的方案缺陷或工程错误。

（3）乙方需按时提交策划方案、设计纸及施工成果，并配合甲方完成设计审查、施工许可等流程。若因乙方工作延误导致项目延期，需承担相应违约责任。

（4）乙方需保证房屋设计及修建质量，接受甲方或第三方机构的验收，若出现质量问题，乙方需负责整改直至合格。乙方需承担因施工问题导致的工程返工或安全事故的全部责任。

（5）乙方需配备专业的技术团队进行项目管理，确保施工安全及进度，并按时提交阶段性成果供甲方审核。乙方需对项目保密，未经甲方同意不得泄露任何技术信息或商业秘密。

（6）乙方需提供完整的竣工纸及验收报告，并配合甲方办理房屋交付手续。若因乙方原因导致交付延迟，需承担相应违约责任。

（7）乙方需遵守环保及安全生产法规，对施工过程中产生的废弃物及污染负责处理，并承担因违规操作导致的罚款或处罚。

双方均需严格履行本条款约定的权利与义务，任何一方违约需承担相应责任，确保项目顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋策划、设计及修建服务费用总额为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款金额大写】），该价格包含但不限于策划费、设计费、设计修改费、施工费、材料费、人工费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.甲方同意按照以下方式分期支付服务费用：

（1）合同签订后【支付天数】日内，甲方向乙方支付总价款的【百分比】%，即人民币【分期支付金额】元（大写：【分期支付金额大写】），作为乙方开展工作及购买前期材料的预付款；

（2）房屋策划方案经甲方书面确认后【支付天数】日内，甲方向乙方支付总价款的【百分比】%，即人民币【分期支付金额】元（大写：【分期支付金额大写】）；

（3）房屋设计纸经甲方书面确认后【支付天数】日内，甲方向乙方支付总价款的【百分比】%，即人民币【分期支付金额】元（大写：【分期支付金额大写】）；

（4）房屋主体工程完工后【支付天数】日内，甲方向乙方支付总价款的【百分比】%，即人民币【分期支付金额】元（大写：【分期支付金额大写】）；

（5）房屋整体工程竣工验收合格后【支付天数】日内，甲方向乙方支付总价款的【百分比】%，即人民币【分期支付金额】元（大写：【分期支付金额大写】）。

3.乙方在收到每期款项后，需向甲方开具等额合法发票，甲方凭发票进行支付。

4.若甲方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，需按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金，逾期超过【天数】日的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

5.支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：账户名称：【账户名称】，开户银行：【开户银行】，账号：【银行账号】。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至房屋修建竣工验收合格之日止。

2.房屋策划方案应在合同签订后【天数】日内提交甲方审核；

3.房屋设计方案（含修改版）应在策划方案确认后【天数】日内提交甲方审核；

4.房屋施工工程应自设计纸确认后【天数】日内开工，主体工程预计在【天数】日内完成；

5.房屋整体工程竣工验收应在主体工程完工后【天数】日内完成；

6.若因甲方原因（如提供资料延迟、审批延误等）导致项目延期，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任；

7.若因不可抗力因素导致项目延期，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任，乙方需及时通知甲方并提供相关证明。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，需按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【天数】日，乙方有权暂停工作或解除合同，甲方需支付已完成工作的费用（按总价款比例折算）及上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方擅自变更策划方案或设计纸，且变更内容超出原合同范围，甲方需承担由此产生的额外费用，并按变更金额的【百分比】向乙方支付违约金。乙方有权拒绝执行无理变更要求。

（3）若甲方未能提供必要的场地、资料或配合，导致乙方工作延误超过【天数】日，乙方有权顺延工期，甲方需承担因此造成的损失，并按延误天数乘以总价款【百分比】的标准向乙方支付延误赔偿金。

（4）若甲方在房屋修建过程中要求乙方违反国家法律法规或安全标准，乙方有权拒绝执行，由此产生的后果由甲方承担，甲方还需按总价款的【百分比】向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同第五条约定的时间节点提交策划方案、设计纸或完成施工进度，每逾期一日，需按逾期工作部分价值的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【天数】日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部款项（扣除已完成工作的合理价值），并按总价款的【百分比】向甲方支付违约金，赔偿甲方的直接损失。

（2）若乙方提交的策划方案、设计纸或施工成果存在重大缺陷，经甲方或第三方指出后【天数】日内未能整改合格，甲方有权要求乙方修改或重新制作，由此产生的费用由乙方承担，并按总价款的【百分比】向甲方支付违约金。

（3）若房屋修建工程质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方向乙方提出后【天数】日内未能修复达标，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并按修复费用的【倍数】向甲方支付赔偿金。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还全部款项并赔偿甲方的全部损失。

（4）若乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染，乙方需承担全部责任及由此产生的全部费用（包括罚款、赔偿等），并按总价款的【百分比】向甲方支付违约金。

（5）若乙方泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方需承担全部赔偿责任，并按损失金额的【倍数】支付惩罚性赔偿金。

**3.违约金与赔偿金的限制：**

（1）双方约定的违约金、赔偿金总额不得超过本合同总价款的【百分比】%。

（2）若一方违约导致合同解除，违约方需承担守约方的实际损失，实际损失超出违约金的部分，守约方有权进一步追偿。

（3）本合同中的违约金、赔偿金条款为双方完整救济条款，除本合同另有约定外，任何一方不得依据其他理由要求额外赔偿。

**4.违约处理程序：**

（1）发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在【天数】日内纠正违约行为。

（2）若违约方在收到通知后【天数】日内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施（如委托第三方、解除合同等），由此产生的费用由违约方承担。

（3）双方应就违约责任进行协商解决，协商不成的，按本合同第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、社会事件等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【天数】日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过【天数】日，双方均有权解除合同，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的实际损失应由责任方承担。

4.因不可抗力导致的合同解除或延期履行，双方互不承担违约金或赔偿金。双方应妥善处理已完成的阶段性成果，若该成果对另一方仍有价值的，可协商折价处理或继续使用，相关费用由受益方承担。

5.不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，双方应互谅互让，协商解决因不可抗力造成的后续问题，尽量减少损失。

6.若不可抗力仅影响部分工作内容，受影响方只需对受影响部分进行相应调整，非受影响部分仍按原计划履行。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第【数字】种方式解决：

（1）向【仲裁委员会名称】申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向【合同签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁规则适用【仲裁规则名称】，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁费用由败诉方承担。

3.选择诉讼方式的，管辖法院为【合同签订地】或【项目所在地】有管辖权的人民法院，诉讼费用由败诉方承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任。

5.若一方就合同争议事项提起仲裁或诉讼，在仲裁或诉讼终结前，双方均应将争议事项提交【仲裁委员会名称】或【有管辖权的人民法院】处理，未经对方书面同意，不得私下和解或变更争议内容。

6.争议解决过程中，双方应保留所有证据材料，并配合争议解决机构的工作，若一方隐匿、销毁证据或阻挠争议解决，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。地址确认以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前【天数】日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后【天数】日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：除本合同约定的解除条件外，双方在履行完各自义务后，本合同自然终止。合同终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照法律规定