店铺早餐出租合同范本

店铺早餐出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的餐饮企业，具备合法的餐饮服务经营资质。为拓展早餐服务市场，提升品牌影响力，甲方通过市场调研及商业评估，决定将位于XX市XX区XX商业街XX号的临街店铺出租用于早餐经营。该店铺面积约为XX平方米，具备良好的门面展示效果及内部布局，周边客流量稳定，符合甲方早餐连锁经营的战略布局需求。根据双方协商一致，甲方将店铺的经营权以租赁形式转让给乙方，乙方需按照本合同约定进行早餐经营活动，并享有相应的经营收益。甲方在本合同项下主要权利为监督乙方合法合规经营、收取租金及相关费用，并保障乙方在租赁期间对店铺的占有和使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四早餐经营部，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺X室，

法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家从事早餐食品制作与销售的个体工商户，具备餐饮服务行业从业经验及相应的食品经营资质。基于对市场需求的把握及自身经营能力的评估，乙方希望获得稳定的经营场所以扩大早餐业务规模。经了解，甲方提供的XX市XX区XX商业街XX号店铺地理位置优越，符合乙方经营定位，且租金条件可接受。乙方通过考察确认该店铺的硬件设施满足早餐经营需求，并愿意按照本合同约定承租该店铺进行早餐产品制作与销售。乙方在本合同项下主要义务为按时足额支付租金、遵守食品安全法规、维护店铺设施、保障经营秩序，并享有在租赁期内独立经营早餐业务的权利。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业街XX号的店铺（以下简称“租赁店铺”）出租给乙方用于经营早餐服务的权利义务关系。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法的租赁合作，保障乙方的经营需求得到满足，同时维护甲方的财产权益。合同具体内容包括但不限于：租赁店铺的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、押金处理、乙方的经营自主权、甲方的监督权、店铺维修责任划分、食品安全管理、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方的早餐经营合作提供全面的法律框架，确保合作过程规范有序，促进共同发展。

第二条定义

1.租赁店铺：指甲方提供给乙方经营早餐服务的XX市XX区XX商业街XX号店铺及其附属设施，包括但不限于门面、厨房、储藏室等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁店铺的起止时间。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的店铺使用权费用。

4.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项。

5.食品安全：指乙方在经营早餐服务过程中必须遵守国家及地方相关食品安全法律法规，确保食品卫生安全。

6.合同解除：指本合同因特定条件满足时，一方或双方有权依法终止合同关系。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并对支付情况予以监督。

b.甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督，确保其符合法律法规及本合同约定，特别是食品安全及店铺秩序方面。

c.在合同约定期限届满或乙方违约时，甲方有权收回租赁店铺，并要求乙方承担违约责任。

d.甲方有权要求乙方在使用租赁店铺过程中，不得擅自改变店铺结构或进行大规模装修，如有需要，须事先征得甲方书面同意。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定，在合同生效后XX日内将租赁店铺交付给乙方，并保证店铺具备基本的经营条件，如水电供应正常、门窗完好等。

b.甲方应保证其对租赁店铺拥有合法、完整的出租权，并负责处理与租赁店铺相关的所有权或使用权纠纷，如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

c.甲方应配合乙方办理餐饮经营所需的相关证照变更手续，提供必要的协助，但办理费用由乙方承担。

d.在租赁期间，甲方应负责租赁店铺主体结构及公共设施（如供水、供电主线路等）的维修保养，确保其正常使用。若因甲方原因导致设施损坏影响乙方经营，甲方应负责修复或赔偿损失。

e.甲方应保证乙方在租赁店铺内的经营不受外部无关人员的干扰，维护乙方正常经营秩序。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方享有在租赁期限内依法独立经营早餐服务的权利，包括自主制定菜单、定价策略及经营模式，但不得违反国家法律法规及本合同禁止性规定。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行交付店铺、提供必要协助等义务，如甲方未履行，乙方有权催告并要求其限期改正。

c.乙方在租赁店铺内设置的经营标识、装饰等，在不违反甲方规定及不影响店铺整体形象的前提下，享有使用权，合同终止后可自行拆除或移除。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金、押金及其他可能产生的费用（如水电费、物业费等，具体承担方式见合同其他条款），逾期支付应承担违约责任。

b.乙方应严格按照国家食品安全法律法规及地方监管要求经营，建立食品采购、存储、加工、售卖的全流程管理制度，配备必要的卫生设施，接受甲方及相关部门的检查，如因乙方原因发生食品安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应爱护租赁店铺的设施设备，合理使用水、电等资源，不得进行破坏性使用或擅自改变用途。如因乙方使用不当造成设施损坏或资源浪费，应负责修复或赔偿。

d.乙方应遵守店铺所在地的物业管理规定，维持店铺周边环境整洁，不得在店铺外堆放杂物或产生超标的噪音、油烟等污染，影响周边居民或商户正常生活。经营产生的垃圾应自行清理并按规定处理。

e.乙方应自行负责租赁店铺内部的日常维修工作，如因乙方经营需要进行的装修或增设设备，须事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，并确保维修或装修不影响店铺主体结构及公共设施的完好。

f.乙方应在租赁店铺显著位置悬挂经营许可证、健康证等相关证照，并随时保持其有效，如需续期或变更，应提前通知甲方并提供相关材料配合审核。

g.合同租赁期满或提前终止时，乙方应按约定时间将租赁店铺及其附属设施、设备、剩余物料等完好归还给甲方，恢复原状或经甲方同意后的状态，并结清所有应付费用。

h.乙方应自行购买经营所需的商业责任险等保险，并将甲方列为附加被保险人，以防范经营风险，如发生保险事故，乙方应承担相应的理赔及后续处理责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金总额为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。该租金为固定价格，包含租赁店铺使用权费用，不包含乙方经营产生的其他费用，如水电费、物业管理费等，具体承担方式由双方另行约定或参照本合同其他条款执行。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

a.账户名称：XX餐饮管理有限公司

b.开户银行：XX银行XX支行

c.银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：本合同签订生效后X日内，乙方应向甲方支付首期租金，即人民币壹万伍仟元整（￥15,000.00元），作为两个月租金的预付款。

4.押金：乙方在本合同签订时，应向甲方支付押金人民币壹万元整（￥10,000.00元）。该押金用于担保乙方履行本合同项下各项义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。合同租赁期满或提前终止，且乙方无违约行为或已结清所有应付费用后X日内，甲方应将剩余押金无息退还乙方。

5.其他费用：租赁期间，因乙方经营产生的其他费用，如水电费、物业管理费、税费等，由乙方自行承担，并按时足额支付给相关单位。甲方有权要求乙方提供相关费用的缴费凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.合同续租：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并愿意按届时市场行情及本合同约定条件协商确定新的租金。甲方有权根据实际情况决定是否同意续租，并在收到乙方请求后X日内书面回复。如双方就续租事宜达成一致，应另行签订续租合同。

3.开业时间：乙方应在合同生效后X日内完成店铺装修、设备安装及证照办理等工作，并正式开始早餐经营活动。如遇特殊情况需延迟开业，应提前X日书面通知甲方，并说明理由。

4.关闭时间：乙方应遵守当地关于夜间经营的规定，不得超时经营产生噪音或影响周边环境。每日经营结束后人流量减少后应及时停止经营活动，确保店铺安全。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如甲方未按本合同第四条约定时间交付租赁店铺，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00元）的违约金。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)提供协助义务不履行：甲方未按本合同第三条第1款(c)项约定配合乙方办理证照变更或提供必要协助，导致乙方无法正常经营的，每项延误，甲方应向乙方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金。若因此给乙方造成额外损失，甲方应予赔偿。

(3)维修责任不履行：甲方未按本合同第三条第1款(d)项约定履行维修义务，导致乙方经营中断或损失，甲方应承担直接损失赔偿责任，并支付人民币贰仟元整（￥2,000.00元）的违约金。乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

(4)干扰经营：如甲方违反本合同第三条第1款(e)项约定，故意干扰乙方正常经营，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权要求甲方停止侵害，并支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)租金逾期支付：乙方未按本合同第四条约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为而遭受的催收费用。

(2)违反经营许可规定：乙方违反本合同第三条第2款(b)项、(g)项约定，未取得或未按规定悬挂相关证照，或发生食品安全事故的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金。乙方还应承担全部法律责任及赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)损坏店铺设施：乙方违反本合同第三条第2款(c)项约定，损坏租赁店铺设施设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或设备重置价值计算，最高不超过人民币贰万元整（￥20,000.00元）。如乙方无力赔偿，甲方有权从押金中扣除相应款项。

(4)擅自改变用途或结构：乙方违反本合同第三条第2款(d)项、(e)项约定，擅自改变店铺用途、结构或进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币捌万元整（￥80,000.00元）的违约金。如恢复原状费用过高，甲方有权要求乙方赔偿相当于店铺价值X%的损失。

(5)干扰周边环境：乙方违反本合同第五条第3款(b)项约定，超时经营或产生严重噪音、污染等，经甲方或第三方投诉确认后，每发生一次，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金。屡教不改的，甲方有权解除合同，并要求赔偿环境治理费用。

(6)未按时归还：合同租赁期满或提前终止，乙方未按本合同第四条约定按时支付清所有应付费用并归还租赁店铺的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回店铺，并要求乙方支付相当于一个月租金两倍的违约金。同时，甲方还有权要求乙方继续支付逾期期间的租金及各项费用，直至全部清偿为止。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等。通知应明确不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，且互不承担赔偿责任。解除合同后，双方应就租赁店铺、已支付费用、押金等进行结算处理。

4.损失分担：即使发生不可抗力，双方仍需尽最大努力采取措施减少损失。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如因不可抗力导致一方承担了本应由另一方承担的损失，受损方应向受益方进行补偿。双方应友好协商损失分担事宜，或根据不可抗力证明文件及相关法律规定确定。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同或协商后续事宜。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商应指定由双方授权的代表进行，地点可约定在XX市或双方认为合适的其他地点。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.法律途径：如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，选择以下第X种方式解决：

(1)向租赁店铺所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向有管辖权的中国国际贸易促进委员会XX分会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方采取的争议解决行动不应影响其根据本合同享有的权利和应履行的义务。双方均有义务提供与争议有关的真实、完整、有效的证据材料。

5.专属管辖：除非双方在本合同中另有明确书面约定，本合同项下的一切争议均适用本条约定解决方式及管辖规则。任何一方提起诉讼或申请仲裁前，应书面通知对方拟采取的解决方式及选择的管辖机构，通知送达后XX日内对方未提出异议的，该选择具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在发送时视为送达。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收或送达时视为送达。地址以本合同首部列明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的完整性及目的。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中