自建车间出售合同范本

自建车间出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX工业科技有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专注于高端装备制造业的企业，拥有多年行业经验，现因业务发展需要，拟购买乙方自建的工业车间，用于扩大生产规模。甲方在工业设备采购及资产交易方面具有丰富的实践经验，具备完全的民事行为能力和履行合同的能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区XX大道XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专业从事工业厂房建设的企业，拥有国家一级建筑资质，具备丰富的厂房设计、施工及项目管理经验。乙方曾承接多个大型工业项目的建设，包括为多家知名企业提供定制化车间解决方案。现因自身业务调整，拟将自建的符合甲方需求的工业车间出售给甲方，以优化资产配置。乙方的厂房建设符合国家相关标准，并已取得完整的竣工验收文件，具备交付使用条件。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方购买乙方自建工业车间事宜达成一致，特订立本合同。甲方需根据本合同约定支付购房款项，乙方需按照约定交付符合标准的工业车间及相关附属设施。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束。本合同的签订及履行，旨在满足甲方扩大生产规模的需求，同时帮助乙方实现资产变现，双方合作背景清晰，合作前提明确，符合法律法规及市场交易习惯。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售自建工业车间（以下简称“车间”）的各项事宜。涉及的具体内容包括但不限于：车间的基本情况（如面积、结构、布局、附属设施等）、质量标准、交付时间、价款支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。双方通过签订本合同，旨在确保交易的顺利进行，保障各自的合法权益。车间的具体信息将在合同附件中详细列明，作为本合同不可分割的一部分。甲方购买车间的主要目的是用于扩大生产规模，提升产能；乙方出售车间的主要目的是优化资产结构，实现资金回笼。双方均确认本合同的签订符合各自的实际需求，且已做好充分的准备以履行合同约定的各项义务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"车间"：指乙方根据甲方初步需求及标准自行建造的，位于XX地址（具体地址见附件）的工业生产厂房，包括但不限于主体结构、钢结构、屋面、墙面、地面、门窗、消防系统、电气系统、通风系统等。

（2）"交付日期"：指乙方按照本合同约定完成车间建设、并通过最终验收，具备甲方正常使用条件的日期。

（3）"购房款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的车间购买总价款。

（4）"附属设施"：指与车间直接关联，并随车间一同转让给甲方的设施，包括但不限于车间内的照明设备、消防器材、电线电缆、通风设备、给排水管道等。

（5）"竣工验收"：指车间建设完成后，经有关部门或双方共同验收，确认车间符合国家及地方相关建设标准，可以投入使用的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同附件及本合同约定的规格、质量标准交付车间，并有权对交付的车间进行验收。

b.在乙方未按照合同约定履行义务，特别是未达到约定的质量标准或交付时间时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求修复、减少价款或解除合同。

c.甲方有权要求乙方提供与车间相关的完整资料，包括但不限于建筑纸、竣工纸、验收报告、土地使用权证明（或相关使用授权文件）、设备安装说明、保修证书等。

d.甲方有权按照合同约定按时足额支付购房款。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付购房款。甲方延迟支付购房款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

b.甲方应指定专门人员配合乙方进行车间的验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

c.甲方应按照车间的设计用途使用车间，不得擅自改变车间结构或用途，除非双方另行签订补充协议。

d.甲方应妥善保管车间交付后的一切资料及附属设施，并负责车间交付后的相关税费（除非另有约定）。

e.甲方应遵守相关法律法规，其使用车间行为不得侵犯第三方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同第五条的约定支付购房款。

b.在甲方未按照合同约定支付购房款时，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同，收回车间，并要求甲方承担由此造成的损失。

c.乙方有权要求甲方配合车间的验收工作。

d.乙方有权保证其提供的车间及相关资料的真实性、合法性和完整性，并保证其拥有合法的出售权。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同第一条附件及本合同约定的规格、质量标准建造车间，并确保车间在交付时能够正常使用。乙方应承担车间建设过程中的所有责任，并确保车间符合国家及地方的建筑安全、消防、环保等相关法律法规要求。乙方应提供完整的竣工验收文件，并保证甲方在验收时车间已通过相关部门的验收或已获得必要的使用许可。

b.乙方应确保其拥有车间完整的所有权或处分权，并已清除该车间的所有抵押、查封等权利负担。乙方应在合同签订后向甲方提供必要的文件以协助甲方办理产权过户手续（若适用），相关费用由甲方承担（除非另有约定）。

c.乙方应按照本合同约定的时间将车间交付给甲方，并确保交付的车间及其附属设施处于良好可用状态。若因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

d.乙方应向甲方提供本合同定义中约定的所有车间相关资料，并保证资料的准确性和完整性。若因乙方提供的资料虚假或缺失导致甲方无法正常使用车间或无法办理相关手续，乙方应承担全部责任。

e.乙方应保证交付的车间及其附属设施在正常使用条件下，符合设计使用寿命，并应按照国家相关规定承担一定的保修责任（具体保修期限和范围可在附件中详细约定）。

f.乙方应在交付时应向甲方明确告知车间周边的环境情况，包括但不限于邻居使用情况、可能存在的风险等，并应配合甲方解决交付后因乙方已告知情况而产生的纠纷。

g.乙方应确保交付的车间不会对甲方未来的生产经营活动造成不利影响，包括但不限于环保、安全、规划等方面。

第四条价格与支付条件

车间的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含车间本身的价值、所有附属设施、相关资料以及乙方为完成本合同义务所应承担的一切费用。

甲方的支付方式为银行转账。在双方签订本合同后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（¥4,550,000.00）；在乙方完成车间建设并交付甲方，且甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），甲方案后在收到乙方提供的完整竣工验收文件、产权转移文件（若适用）及发票后X日内支付。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额、合法的发票。

第五条履行期限

本合同的生效日期为双方签字盖章之日。本合同的有效期限自生效之日起至甲方完全履行付款义务之日止。

乙方的履行期限：乙方应于本合同生效后XX日内完成车间的建设，并确保在XX日（或约定具体日期，例如：202X年X月X日）前将符合约定标准的车间交付给甲方。交付地点为车间所在地的XX地址。乙方应在该交付日期前X日内通知甲方进行验收。

甲方的履行期限：甲方应在约定的支付时间节点内，按照第四条的约定足额支付购房款。甲方应在乙方通知验收后X日内完成车间的验收工作，并签署验收文件。

如遇不可抗力事件，根据不可抗力条款的约定调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.付款延迟：如甲方未按照第四条约定的支付时间支付购房款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为建造车间投入的成本、市场机会损失等。乙方解除合同时，应退还甲方已支付的款项。

b.验收无理拖延：若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方通知验收之日起超过XX日甲方仍未进行验收，视为甲方验收合格。在此期间，车间发生的一切风险及责任由甲方承担，但乙方应保证交付的车间符合合同约定。甲方仍应按约定支付购房款及违约金。

c.改变用途：若甲方擅自改变车间约定用途，导致乙方或第三方利益受损，甲方应承担赔偿责任，乙方有权要求甲方恢复原状或解除合同。

2.乙方违约责任：

a.交付延迟：如乙方未按照第五条约定的交付时间交付车间，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。若乙方逾期交付超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的款项并支付违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因无法按时投产而损失的利润、寻找替代厂房的费用等。甲方解除合同时，乙方应返还甲方已支付的款项。

b.质量不合格：交付的车间经甲方验收或有关部门鉴定后发现存在严重质量问题，不符合合同约定的标准或国家强制性规定，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责修复或更换。修复或更换期间，甲方有权要求延期验收，逾期交付的违约责任继续计算。若乙方无法在合理期限内修复或更换，或修复后的质量仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部购房款，并要求乙方赔偿全部损失。对于可修复的质量问题，甲方应支付乙方合理的修复费用，但修复期间甲方有权暂停支付相应的购房款。

c.权利瑕疵：若乙方交付的车间存在抵押、查封或其他第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或办理过户，乙方应承担全部责任。乙方应在甲方通知后XX日内解决该权利瑕疵，若无法解决，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部购房款并支付合同总价款20%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

d.资料提供不全或虚假：若乙方未能按照约定提供完整、真实的资料，导致甲方无法使用或遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。对于资料缺失造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿。

3.违约金的上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总价的20%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并应承担由此给对方造成的直接损失。已支付款项的处理按解除合同的原因及双方约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及由此造成的直接损失和延误。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力的影响程度及预计持续期限。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行基础发生根本性改变，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均有义务协助对方获取不可抗力事件的有效证明文件。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应基于公平原则协商处理，避免不必要的损失和争议。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（如：合同签订地或争议发生地）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解不成，双方同意将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会，指定分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（如：仲裁机构所在地），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过优先约定仲裁方式解决争议，以促进商业合作，提高争议解决效率。若双方明确书面同意通过诉讼解决争议，则本仲裁条款自动失效，双方可选择向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议内容：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等产生的纠纷。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未