商铺赠送车位合同范本

商铺赠送车位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照和土地使用权证，是XX商业综合体内的商铺所有者及运营主体。甲方通过合法途径取得商铺所有权，并基于商业运营需求，拟将商铺与配套车位进行捆绑销售，以优化资产配置并提升项目整体价值。甲方在商铺租赁及销售领域拥有丰富经验，已与多家知名品牌签订租赁协议，具备稳定的商业客流及良好的市场口碑。甲方委托乙方协助完成部分交易流程，确保合同履行过程中的合规性与高效性，双方此前已就合作事宜进行充分沟通，达成初步意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法注册成立的专业商业管理企业，持有有效的营业执照及物业管理资质，长期从事商业地产运营、租赁及资产管理业务，在市场推广、客户匹配、交易撮合等领域具备核心竞争力。乙方基于自身业务范围，接受甲方委托，负责协助甲方完成商铺及车位的销售工作，包括但不限于市场宣传、客户接待、合同谈判、交易见证等环节。乙方在商业地产交易领域拥有广泛的客户资源及行业影响力，曾成功促成多个大型商业项目的交易落地，具备丰富的实操经验及良好的职业信誉。双方经友好协商，确定乙方为本次交易的独家服务提供方，合作期限自合同签订之日起至交易完成之日止。

**合同简介：**

本合同基于XX房地产开发有限公司（甲方）与XX商业管理有限公司（乙方）之间的合作意向，围绕商铺及配套车位的交易事宜展开。甲方作为XX商业综合体内的商铺所有者，计划以“商铺+车位”的组合模式进行销售，以吸引优质商业客户并实现资产增值。乙方作为专业的商业管理服务机构，受甲方委托，负责提供市场推广、客户资源匹配、交易流程管理等全方位服务，协助甲方达成交易目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。合作背景为甲方持有的商铺具备良好的区位优势及商业潜力，但需通过专业服务提升市场吸引力；乙方则通过提供高效服务获取佣金收益，双方合作符合各自利益诉求，具备实质性的合作基础。本合同明确了双方在交易过程中的权利义务，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）在商铺及配套车位交易过程中的合作目标与具体内容。甲方通过委托乙方提供专业服务，旨在高效、合规地完成商铺与车位的捆绑销售，吸引目标客户，达成交易并实现资产价值最大化。乙方则依据本合同约定，运用自身资源与专业能力，为甲方提供市场推广、客户筛选、交易谈判、合同协助等全方位服务，并获取相应佣金。本合同涉及的具体内容包括：乙方的服务范围、服务标准、佣金计算方式与支付条件、双方在交易各环节的权利与义务、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方的合作提供清晰、完整的法律框架。

第二条定义

本合同中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（1）“商铺”指甲方拥有的位于XX商业综合体内的特定商业用房，其具体位置、面积、权属状况以甲方提供的产权证明及附件为准。

（2）“车位”指与商铺配套的地下或地面停车位，其具体位置、面积、权属状况或使用权归属以甲方提供的资料及双方约定为准。

（3）“合作期限”指乙方根据本合同约定提供服务的起止时间，自本合同生效之日起至商铺及车位交易合同签署之日止。

（4）“佣金”指乙方根据本合同约定完成服务后，甲方应支付的报酬，计算标准及支付时间在本合同第五条中明确。

（5）“交易完成”指商铺买卖合同及车位（如涉及）相关协议经双方签署并按规定办理完毕相关手续的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权根据市场情况及自身需求，对销售策略、价格体系等进行最终决策，并有权选择或更换目标客户。在乙方违约或服务不符合约定标准时，甲方有权要求乙方限期整改、赔偿损失或解除合同。

（2）义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的商铺及车位相关资料，包括但不限于产权证明、消防验收报告、物业费缴纳证明、市场推广所需片及文字资料等，并保证所提供资料的法律效力。甲方应配合乙方进行市场宣传活动，包括但不限于提供宣传场地、协助拍摄素材、参与客户接待等。甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付佣金。甲方应确保商铺及车位的交付状态符合交易约定，并配合办理相关权属转移手续。甲方应承担因自身原因导致交易无法完成的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：乙方有权根据本合同约定，全面开展商铺及车位的销售服务，包括市场调研、宣传推广、客户接待、资信评估、交易谈判等。乙方有权根据自身专业判断，向甲方提出销售建议及策略方案。乙方有权按照本合同第五条约定，在服务完成后向甲方收取佣金。乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或客户信息，有权要求甲方承担保密义务。

（2）义务：

（1）**市场推广与客户开发义务：**乙方应在本合同合作期限内，利用自身资源和渠道，通过线上线下相结合的方式，对商铺及车位进行广泛宣传，吸引潜在客户。乙方应至少每周向甲方提供二次市场动态分析报告及潜在客户信息列表，并积极客户实地考察，确保每月至少安排三次有价值的客户接待活动。

（2）**专业咨询与谈判义务：**乙方应具备专业的商业地产知识及谈判技巧，为潜在客户就商铺及车位的特性、价格、租赁政策、车位使用权等问题提供准确、清晰的解答。乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与客户进行初步接洽和价格、条款的谈判，努力促成双方达成一致。

（3）**合同协助与流程管理义务：**乙方应协助甲方准备交易所需的各类文件，并根据客户需求，提供商铺租赁合同或买卖合同、车位使用权协议等标准模板或建议条款。乙方应全程跟踪交易流程，确保各环节按时推进，包括但不限于带看、谈价、签约、验房、资金监管等，并及时向甲方汇报进展。

（4）**信息保密与合规义务：**乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业计划、客户信息、价格策略等商业秘密承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保所有服务活动符合国家法律法规及行业规范，避免因自身行为给甲方造成法律风险或声誉损害。

（5）**报告与配合义务：**乙方应定期向甲方提交书面工作报告，详细说明工作内容、进展情况、客户反馈等信息。在客户决定购买后，乙方应积极协助甲方完成交易文件的最终确认、签署及必要的报备工作，确保交易顺利交割。乙方应配合甲方及客户处理交易过程中可能出现的常规问题，维护甲方利益。

（6）**佣金支付保障义务：**乙方有权在完成本合同约定的服务内容、促成交易双方签署正式合同后，依法向甲方主张并收取佣金。乙方应确保其提供的服务符合合同要求，若因乙方自身原因导致服务失败或交易中断，乙方无权要求支付佣金。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付佣金。佣金计算标准为：商铺最终成交总价（含税）的X%，加上车位最终成交总价（含税）的Y%，其中X%和Y%的数值由双方在合同附件中明确约定。佣金仅限于乙方提供本合同约定的服务所产生的价值，不包含商铺、车位本身的价格。支付条件为：乙方完成促成商铺与车位交易双方签订正式买卖合同或租赁合同，且该合同在甲方确认交易有效后三十日内未发生重大违约或被解除的，甲方即应支付佣金。支付方式为：乙方在交易合同签署后十日内，向甲方提交符合要求的佣金结算单及发票，甲方在收到结算单及发票并核对无误后三十日内，通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。如需调整佣金比例或支付条件，双方应另行签订补充协议。

第五条履行期限

本合同的生效日期为双方签字盖章之日，合作期限自本合同生效之日起至商铺及车位交易合同签署之日止，但最短不少于六个月。若在六个月内未完成交易，经双方协商一致，可延长合作期限，但每次延长不超过三个月。关键时间节点包括：乙方应在合作期限开始后的第一个月内提交详细的市场推广计划；每月结束后十日内提交上月工作报告及客户信息汇总；在获得有效客户购买意向后三十日内，配合甲方完成首次带看；自客户正式签约之日起十日内，向甲方提交佣金结算申请。甲方应按约定提供资料、配合推广、确认交易及支付佣金。任何一方未能按时履行上述关键节点义务，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）**未按时支付佣金：**若甲方在符合支付条件后，无正当理由未能按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及相当于佣金20%的违约金。

（2）**提供虚假资料：**若甲方故意向乙方提供虚假的商铺或车位资料，导致乙方基于该资料开展服务并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担合同总价0.5%的违约金。

（3）**擅自变更交易条件：**若甲方在乙方已有效促成客户并进入签约阶段时，无正当理由单方面大幅提高商铺或车位售价，或变更核心交易条件，导致乙方工作成果失效，甲方应向乙方支付相当于本合同约定佣金金额50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）**不配合交易流程：**若甲方无正当理由拒绝配合办理交易所需手续、提供必要文件或阻挠乙方履行合同义务，导致交易延误或失败，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付合同总价1%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）**未能完成服务目标：**若乙方在本合同约定的合作期限内，未能有效开展服务、未按约定提供报告或客户资源，导致合作期限届满时尚未成功促成任何有效交易（以交易合同签署为标志），乙方应向甲方支付本合同约定佣金金额30%的违约金，并解除合同关系。

（2）**泄露商业秘密：**若乙方违反保密义务，将甲方商业计划、客户信息等泄露给第三方，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的全部直接经济损失，并支付合同总价1倍的违约金，甲方有权立即解除合同。

（3）**不正当竞争或损害甲方声誉：**若乙方在服务过程中采取欺诈、虚假宣传等不正当手段，或发表有损甲方商业信誉的言论，导致甲方遭受第三方投诉、诉讼或声誉损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价2倍的违约金，甲方有权立即解除合同并追究其法律责任。

（4）**服务严重不符合约定：**若乙方提供的服务明显不符合本合同第一条约定的服务范围和标准，如未能及时响应甲方需求、未能有效协调客户与甲方关系、因乙方过错导致客户流失或交易中断，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，可在问题发生后的十五日内解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**本合同约定的违约金与赔偿损失并非相互排斥，实际违约方应首先支付违约金，但若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方另有约定的除外。因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方违约行为而加剧的不可抗力损失，由违约方承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，但履行期限可相应顺延。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在本合同履行期间，若争议通过诉讼解决，诉讼过程中产生的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。为避免争议升级，双方可寻求第三方调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。仲裁作为诉讼的替代性争议解决方式，不在此条明确约定，但双方均有权根据相关法律规定另行达成仲裁协议。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

（2）**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）**保密义务：**除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

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