工业厂房购买合同范本

工业厂房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性工业发展企业，主要从事工业地产开发、租赁及销售业务。基于甲方在工业地产领域的专业经验和市场资源，甲方拟通过本合同购买乙方合法拥有或有权处分的工业厂房，以满足公司生产运营及业务拓展需求。甲方在工业地产领域拥有丰富的项目储备和客户资源，此次购买工业厂房旨在优化生产基地布局，提升生产效率，并进一步拓展产业链上下游合作。甲方具备完全的民事行为能力和履行合同的经济实力，能够按照合同约定支付购房款项并承担相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于工业地产投资、开发与运营的企业，拥有多个工业厂房项目及配套设施。基于乙方的产业资源整合能力和市场影响力，乙方同意通过本合同将位于XX市XX区的工业厂房出售给甲方，以实现资产优化配置。乙方所出售的工业厂房已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明，具备完整的产权链条，符合国家相关法律法规及政策要求。乙方在工业地产领域拥有多年的项目运营经验，能够提供专业的售后服务和增值保障，确保甲方顺利承接厂房并投入使用。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方购买乙方工业厂房事宜达成一致，特制定本合同。甲方通过购买工业厂房，将获得稳定的产业空间，满足企业长期发展需求；乙方通过出售厂房，实现资产保值增值，并进一步巩固在工业地产领域的市场地位。本合同项下的交易符合国家产业政策导向，双方合作具有长期战略意义，将共同推动工业地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就工业厂房的买卖事宜所达成的权利义务关系，确保甲方合法取得目标工业厂房的物权，并完成相关交易流程。合同范围包括但不限于：工业厂房的交接确认、产权过户登记、购房款项支付、相关税费承担、交付前的状态维护以及双方约定的其他附属事项。具体涉及XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的厂房”）的买卖交易，包括但不限于土地使用性质、建筑面积、建筑结构、装修标准、附属设施等全部权益的转移。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易安全，促进双方合作目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的厂房”指乙方合法拥有并有权出售、甲方合法购买之位于XX省XX市XX区XX路XX号的工业厂房及其附属设施，具体范围以附件一《标的厂房产权证明文件清单》及附件二《标的厂房现状说明》为准。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的厂房的全部款项，具体金额以本合同第八条约定为准。

“交付日”指乙方完成相关手续并将标的厂房实际交付给甲方的日期，具体以本合同第十二条约定为准。

“产权过户”指根据法律规定，将标的厂房的房屋所有权及相应土地使用权由乙方转移登记至甲方名下的法定程序。

“附件”指经双方签字盖章后成为本合同不可分割组成部分的文件，包括但不限于《标的厂房产权证明文件清单》、《标的厂房现状说明》、《房屋交接清单》等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定条件的标的厂房，并享有依法办理产权过户登记的权利。甲方有权对标的厂房的产权证明文件、现状条件进行审查，并有权在发现不符合合同约定时提出异议或要求乙方整改。在符合法律规定和合同约定的前提下，甲方有权将标的厂房的购房款支付至乙方指定的银行账户。

（2）义务：甲方应按照本合同第八条约定的金额和支付方式及时足额支付购房款。甲方应配合乙方办理产权过户登记所需的相关手续，并自行承担办理过户登记所产生的税费及服务费用。甲方应确保其支付购房款行为的合法性，不得违反国家法律法规及政策规定。甲方应按照本合同第十二条约定接收标的厂房，并妥善保管交付后的厂房及相关资料。甲方应遵守相关法律法规及地方政策，合法使用标的厂房，不得擅自改变厂房结构、用途或进行违法搭建。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方配合办理产权过户登记手续，并在甲方提供必要文件后及时配合完成过户登记。乙方有权要求甲方按照本合同约定接收标的厂房，并在甲方拒绝接收或接收条件不符合约定时保留相关权利。

（2）义务：乙方应保证其出售的标的厂房合法拥有并有权处分，具备完整的产权证明文件，并保证不存在任何权利瑕疵或争议。乙方应按照本合同约定在交付日将标的厂房交付给甲方，并保证交付时的状态符合本合同附件二《标的厂房现状说明》的描述。乙方应配合甲方办理产权过户登记手续，并负责提供所有必需的文件，但甲方配合及自行承担的费用除外。乙方应保证标的厂房在交付前符合国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，并承担交付前的相关费用及责任。乙方应向甲方提供标的厂房的完整技术资料和操作手册，并配合甲方完成交付后的相关交接工作。乙方应保证标的厂房交付后，其原有的租赁关系等第三方权利已妥善处理或明确告知甲方，避免甲方未来产生纠纷。乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述，应承担相应责任。乙方应遵守相关法律法规及政策规定，确保交易过程的合法性，不得设置任何非法限制或障碍。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的厂房（以下简称“标的物”）的总价款为人民币壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥1,234,000,00.00），大写：壹仟贰佰叁拾肆万元整。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的现状、附属设施、相关税费（除本合同另有约定外）等因素。

付款方式：甲方应在本合同生效之日起X日内，将首付款即标的物总价款的XX%（即人民币XX元整）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工业地产投资集团有限公司

账号：XX

剩余尾款即标的物总价款扣除首付款后的XX%（即人民币XX元整），甲方应于标的物产权过户手续在甲方名下正式办结之日起X日内支付至上述乙方指定银行账户。

乙方收款后应向甲方出具等额、合法的收款凭证。甲方付款应以本合同为依据，直接支付至乙方指定账户，任何其他方式的付款均视为无效。双方应确保付款行为的合法合规性，任何一方因违法支付或接收款项而产生的后果由该方自行承担。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移至甲方名下并完成所有交付手续之日止，为合同履行期。

乙方应于本合同生效之日起X日内，向甲方提供完整的标的物产权证明文件，并配合甲方启动产权过户登记程序。甲方应在收到乙方提供的完整文件后X日内，向有关登记机构提交过户申请。

标的物的交付日暂定为XX年XX月XX日，或双方另行书面确认的日期。如需变更交付日，双方应提前X日书面协商一致。交付日当日，乙方应将标的物实际交付给甲方，并双方共同签署《房屋交接清单》，确认标的物现状及附属设施。甲方应在交付日当天或之前，完成对标的物的初步验收。

产权过户登记手续应在交付日之后X日内完成，具体以不动产登记机构实际办结时间为准。甲方应在本合同第八条约定支付尾款之日起X日内，配合乙方或自行完成产权过户登记所需甲方应提交的材料准备及递交工作。如因甲方原因导致过户延迟，相关责任由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按本合同第四条约定的付款时间、金额或方式支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期付款导致产权过户延迟的，每逾期一日，应按本合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，该违约金累计最高不超过合同总价款的XX%。

（2）配合过户违约：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理产权过户所需文件，导致过户延迟，每逾期一日，应按本合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。若因甲方原因导致最终无法完成过户，甲方应承担全部购房款及乙方已支付相关费用的XX倍违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）验收及接收违约：甲方在收到乙方书面交付通知后X日内无正当理由拒绝接收标的物或未签署《房屋交接清单》的，视为接收。若甲方有正当理由提出异议，应在X日内书面说明，并配合乙方进行查验。若甲方无正当理由拖延接收或占用标的物，应视为标的物已实际交付，并自占用之日起按本合同总价款的XX‰/日向乙方支付占用费。因甲方拖延接收造成的标的物损坏或损失，由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：若乙方未按本合同第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，应按本合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部购房款（或已付款项）及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。因不可抗力或双方协商一致延期交付的除外。

（2）产权瑕疵违约：若乙方保证的标的物产权清晰，但在交付后X日内（或双方约定更长时间）甲方通过合法途径发现标的物存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利瑕疵，影响甲方正常使用或过户，乙方应在收到甲方书面通知后X日内负责解决，若无法在X日内解决，乙方应按标的物总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方同时有权解除合同。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）交付状态违约：若乙方交付的标的物状态与本合同附件二《标的厂房现状说明》或实际不符，且无法在甲方提出书面异议后X日内修复至约定状态，甲方有权要求乙方承担修复费用，或按不符合约定部分的估值，在应付购房款中直接扣除相应金额。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（4）文件提供违约：若乙方未按本合同约定及时提供办理产权过户所需的完整合法文件，导致过户延迟，每逾期一日，应按本合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，累计最高不超过合同总价款的XX%。若因乙方原因导致最终无法完成过户，乙方应按本合同总价款的XX倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、严重火灾、洪水、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务时，应及时书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但已产生的费用仍需承担。

4.赔偿损失：任何一方的违约行为给守约方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

5.合同解除：发生本合同约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、疫情及其政府管制措施、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，其影响持续期间视为不可抗力状态存在。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（紧急情况下可适当延长）以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，或导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

5.不可抗力继续存在：若不可抗力事件虽已消除，但合同履行仍存在实质性障碍的，双方应协商调整合同条款或履行方式；协商不成的，可按本合同第八条约定解决争议。双方应本着诚实信用原则处理因不可抗力引发的问题。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX市达成一致意见。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择XX市（或双方书面指定的其他中立地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应立即按本条3项约定解决争议。

3.仲裁：凡协商、调解不成的争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分仍然有效。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼：若双方在合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在XX市（通常为合同履行地或被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和诉讼程序。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。在诉讼进行中，除提交诉讼的争议部分外，本合同其他部分仍然有效。

5.法律适用：本合同项下的一切争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定解决。本合同各方均同意接受本合同约定争议解决方式的管辖。

5.合同的完整性与放弃：本合同构成双方就本