牛棚租赁合同范本

牛棚租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方是一家专业从事农业现代化养殖技术研发、推广及服务的综合性企业，拥有丰富的养殖经验和完善的产业链布局。为优化资源配置、提升养殖效率，甲方拟租赁乙方具备现代化设施和良好运营条件的牛棚，用于规模化肉牛养殖项目。甲方基于自身业务发展需求，经市场考察与评估，选定乙方的牛棚作为合作对象，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖专业合作社，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人：李四，职务：社长，联系方式乙方是一家经政府批准成立的农民专业合作社，专注于肉牛养殖及配套服务，拥有标准化牛棚设施、专业的养殖团队及完善的饲料供应链。近年来，乙方通过持续投入和技术升级，已形成具备年产XX万头肉牛的养殖规模，为保障生产稳定，部分牛棚闲置。乙方为盘活资产、拓展合作渠道，经公开招租程序，将部分符合条件的牛棚面向市场出租。基于乙方的资源优势及甲方的租赁需求，双方经充分沟通，确认合作意向，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就牛棚租赁事宜签订，核心内容涉及甲方租赁乙方位于XX省XX市XX县XX乡XX村的现代化牛棚，用于肉牛养殖生产。甲方租赁的牛棚具备完善的水电供应、消防设施及通风系统，符合国家农业行业标准，且乙方需提供必要的运营支持，包括但不限于基础维修、指导等。甲方承租期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方在合同框架内明确各自的权利与义务，确保租赁期间的牛棚使用权、养殖经营自主权及风险责任划分清晰。本合同旨在通过租赁合作，实现甲方规模化养殖需求与乙方资产效益的最大化，同时保障双方合法权益，为后续长期合作奠定基础。

**关联性说明：**

当事人信息部分详细列明甲乙双方的基本主体资格，包括名称、住所、法定代表人及联系方式，确保合同主体适格，符合《民法典》关于合同主体的规定。甲方作为农业科技企业，具备租赁牛棚的合法目的和经济实力；乙方作为专业养殖合作社，拥有可供出租的合格牛棚资源，双方信息透明化有助于后续权利义务的履行与争议预防。合同简介部分阐述合作背景，明确租赁标的（牛棚）、用途（肉牛养殖）及合作基础（市场供需匹配），为后续条款的制定提供逻辑支撑，如价格条款需基于牛棚规模与市场行情设定，违约责任条款需结合养殖特殊性细化，均与当事人信息及简介内容紧密关联。此部分内容为合同核心要素的呈现，直接关系到合同的有效性及可执行性，为后续章节的条款设计提供依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就牛棚租赁事宜的权利义务，确保甲方能够按照约定的条件租赁并使用乙方的牛棚进行肉牛养殖生产，同时保障乙方牛棚资产的合理利用及收益。合同范围包括但不限于：乙方按照约定将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX处（具体数量及位置描述）牛棚交付甲方使用，甲方在租赁期内享有牛棚的占有、使用及基于养殖目的的合理改造权（以不损害牛棚主体结构为前提），乙方负责提供牛棚的初始交付及必要的维护保障。具体内容涉及牛棚交付标准、租赁期限、租金支付方式、牛棚维护责任划分、养殖废弃物处理、合同解除条件、违约责任承担等方面，双方应严格依照本合同约定履行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“牛棚”指乙方提供给甲方使用的具备圈舍、饲喂区、隔离区、排污系统等功能的建筑设施，具体包括牛棚主体结构、附属设备（如水电线路、消防设施、围栏等）及配套场地。

“租赁期”指本合同约定的牛棚使用权期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的牛棚租赁费用。

“养殖生产”指甲方在牛棚内进行的肉牛饲养、管理、销售等全部经营活动。

“维修”指为保持牛棚正常使用功能而进行的日常保养和必要修缮，包括但不限于电路检修、围栏加固、门窗更换等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定，在租赁期内合法使用牛棚进行肉牛养殖生产，并享有牛棚内的养殖经营自主权，包括但不限于饲料采购、饲养管理、消毒等决策权。甲方使用牛棚不得超出约定的经营范围，不得存放危险品或进行违法活动。

（2）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担牛棚恢复原状费用。

（3）甲方负责牛棚内的养殖设备（如饲喂器、清粪设备等）的日常维护，但重大设备故障或主体结构损坏的维修责任由乙方承担（具体范围见附件）。甲方应建立完善的养殖记录，并配合乙方进行检查及生产指导。

（4）甲方应采取有效措施防止牛棚及其附属设施损坏，如因甲方管理不善导致牛棚主体结构或关键设备（如水电系统）损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除时，甲方应将牛棚恢复至交付时的状态，或经乙方同意后移交折旧后的设备。

（5）甲方应妥善处理牛棚内的养殖废弃物，遵守当地环保法规，不得造成环境污染。如因废弃物处理不当引发纠纷或处罚的，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并监督甲方牛棚使用情况是否符合约定。如甲方擅自改变牛棚用途或损害牛棚主体结构的，乙方有权要求停止行为并解除合同，已收取的租金不予退还。

（2）乙方应确保牛棚在交付时具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防合格，并配合甲方完成必要的验收程序。如因乙方提供的牛棚存在质量问题导致甲方无法正常养殖的，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（3）乙方负责牛棚主体结构及附属设施（如屋顶、墙体、水电线路等）的定期检查与维修，确保其符合安全标准。日常维修费用由乙方承担，但因甲方使用不当造成的损坏除外。重大维修方案应提前与甲方协商，必要时提供专业施工方案。

（4）乙方应向甲方提供必要的运营支持，包括但不限于：提供牛棚使用前的消防安全培训、协助办理相关养殖许可（如需）、定期进行疫病防控指导。甲方在养殖过程中遇到的重大技术难题，乙方应指定专业人员提供合理建议。

（5）乙方应保障牛棚周边场地的使用权能支持甲方的养殖生产需求，如道路通行、排污通道等，不得设置不合理限制。如因乙方原因导致甲方无法正常进出牛棚或处置废弃物的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，可部分或全部减免当期租金。

（6）租赁期满或合同解除时，乙方应配合甲方完成牛棚的交接工作。如甲方按约定恢复牛棚原状，乙方应全额退还押金；如甲方未恢复原状，乙方有权扣除相应折旧费用后的余额作为押金抵扣。双方对牛棚状况有争议的，可委托第三方机构进行评估。

（注：本部分权利义务条款根据《民法典》合同编及农业租赁实务设计，重点细化了双方核心责任边界，如维修责任划分、设备归属、环保义务等，以降低履约风险，为后续违约责任条款提供依据。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租乙方牛棚的总租金为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含牛棚使用权费及相关配套设施（如水电基础费）的使用费。具体租金构成及牛棚单价（按每平方米或每栋计算）详见本合同附件一《牛棚租赁明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，开户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX养殖专业合作社；账号：XX。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，金额为总租金的XX%；剩余租金应按季支付，每季首期支付日前XX日内付清当季租金的XX%。甲方逾期支付任何一期租金的，应按日加收未付金额XX%的违约金，且乙方有权暂停交付牛棚或单方解除合同。

3.押金：合同签订时，甲方应向乙方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保合同履行。合同正常解除或租赁期满、牛棚按约定恢复原状后XX日内，经乙方验收无异议的，乙方应全额无息返还甲方押金。如因甲方原因造成牛棚损坏、欠费或违约，乙方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分甲方仍需赔偿。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在租赁期满前XX个月书面协商续约事宜，协商一致的，另行签订续租合同。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：乙方应于本合同生效后XX日内完成牛棚的交付手续，包括提供完整的使用说明、钥匙及附属设备清单，并配合甲方完成验收。逾期交付超过XX日的，每延迟一日，乙方向甲方支付合同总租金XX%的违约金，且甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）维修响应：乙方接到甲方维修通知后，应在XX小时内响应，XX日内完成维修。如遇重大维修需超过XX日，乙方应提前XX日书面告知甲方并提供替代方案，期间租金可相应减免。

（3）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同均需提前XX日书面通知对方，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付租金：甲方未按第四条约定支付租金的，除应按日支付未付金额XX%的违约金外，乙方有权采取以下措施：①要求甲方在XX日内补足租金及违约金；②解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的寻找新承租人损失（最高不超过总租金的XX%）；③收回牛棚使用权，且甲方已支付的租金不予退还。

（2）擅自改变用途：甲方将牛棚用于合同约定外的用途（如堆放杂物、改建非养殖设施等），乙方有权立即单方解除合同，并要求甲方恢复原状。期间已收租金不予退还，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）损害牛棚设施：因甲方管理不善或违规操作导致牛棚主体结构、消防设施、水电系统等损坏的，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置成本计算，乙方有权从押金中直接扣除，不足部分甲方应另行支付。

（4）违反环保规定：如甲方因养殖废弃物处理不当被环保部门处罚的，全部罚款及整改费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方赔偿因其环保违法给乙方声誉或运营造成的影响。

**2.乙方违约责任**

（1）未按时交付牛棚：乙方未按第五条约定时间交付牛棚的，每延迟一日，应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，且延迟超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部租金及XX%的赔偿金。

（2）交付不符合约定：乙方交付的牛棚存在结构安全隐患、水电系统故障等严重影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在XX日内完成整改。逾期未改的，甲方有权解除合同，乙方应退还部分或全部租金，并赔偿甲方停养损失。

（3）不当行使解除权：如乙方无正当理由单方解除合同（非甲方严重违约情形），应向甲方支付合同总租金XX%的赔偿金，且已收取的租金应按实际使用期限比例退还。

**3.违约金上限：**本合同约定的各项违约金总额不超过合同总租金的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均可选择实际损失赔偿而非违约金条款履行。

**4.不可抗力免责：**因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁养令）、瘟疫疫情等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同一方或双方全面或部分履行合同义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在XX日内书面提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。延迟通知或未提供证明的，视为非不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除违约责任，已履行的部分不再要求返还。双方应根据不可抗力影响程度协商合同变更（如延期履行、部分解除）或终止。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，因不可抗力造成的损失（如额外维修费用、停养损失）由双方根据过错程度分担，但牛棚主体结构损坏的维修责任仍按合同约定执行。

5.不可免责情形：因不可抗力导致的封锁、政府强制扑杀等行为引发的额外费用，由承担直接损失的甲方或乙方承担，具体分担方式由双方另行协商；如不可抗力导致合同目的完全无法实现（如政府禁止肉牛养殖），双方均有权解除合同，并按已完成履行比例返还已付费用。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX（地点）农业行业协会或第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：如调解不成，任何一方均有权将争议提交XX（仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦可选择向牛棚所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分履行不受影响。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地（XX省XX市）为管辖地，仲裁适用仲裁地法律。任何一方在争议解决前单方面申请财产保全或证据保全的，应承担相应费用并证明申请的必要性。双方应优先选择书面形式（如邮件、公函）主张权利或提出抗辩，以保留证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不产生法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。