收购中介店铺合同范本

收购中介店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产投资及运营经验。为拓展其在XX市商业地产市场的布局，甲方拟通过公开市场竞拍或协议转让方式获取一处位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“标的物业”）。标的物业目前由乙方合法持有或使用，甲方希望借助乙方的资源及市场信息，通过中介服务促成标的物业的收购交易。基于此，甲方与乙方达成合作意向，特订立本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经工商部门登记注册、具有专业资质的商业地产中介服务机构，专注于提供商业店铺的收购、租赁及转让服务。乙方凭借其在XX市商业地产市场的广泛资源、专业的市场分析能力及丰富的交易操作经验，为甲方提供标的物业的收购中介服务。根据甲方委托，乙方承诺在合同约定的期限内，协助甲方完成标的物业的尽职、交易谈判、合同签订及后续手续办理等事宜。乙方在履行本合同过程中，将依法维护甲方的合法权益，并确保交易过程的合规性。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供收购中介服务事宜达成一致，特此订立本合同。本合同旨在明确双方在本项交易中的权利与义务，确保交易行为的合法性与有效性，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业收购中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效、合规的中介服务，协助甲方完成对标的物业的收购交易。具体内容涵盖：乙方根据甲方委托，提供标的物业的市场信息搜集、潜在交易对手的筛选与联系、尽职的协助、交易条件的谈判、收购协议的草拟与签订支持、以及交易后续手续的办理咨询等全方位服务。甲方则享有选择乙方提供的服务内容、监督服务过程、并根据服务成果支付相应服务费用的权利，同时承担提供必要资料、配合乙方工作、以及按照约定支付服务费用的义务。双方通过本合同约定，共同推动标的物业收购交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，其具体权属状态、租赁情况、经营状况等以最终交易文件记载为准。

（2）"收购中介服务"：指乙方为促成甲方收购标的物业而提供的信息搜集、尽职协助、交易撮合、谈判支持、合同辅助等综合性服务。

（3）"收购协议"：指甲方与标的物业的实际权利人（或其授权代表）之间就标的物业收购事宜达成的书面协议。

（4）"服务费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

（5）"尽职"：指对标的物业的权属、物理状况、财务状况、法律风险等方面的审慎与评估。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉、高效的中介服务；

b.甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并提出合理化的改进建议；

c.甲方有权根据市场情况和自身需求，决定是否接受乙方推荐的交易机会；

d.甲方有权在支付全部服务费用前，对最终达成的收购协议进行审核，并保留最终决定权；

e.甲方有权要求乙方提供与本合同履行相关的必要工作文件和沟通记录。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供与标的物业收购相关的真实、准确、完整的背景信息，包括但不限于收购目的、预算范围、决策流程等；

b.甲方应及时响应乙方的合理工作请求，提供必要的协助与配合，确保中介服务工作的顺利开展；

c.甲方应在乙方完成合格服务并经甲方确认后，按照本合同约定及时足额支付服务费用；

d.甲方应遵守国家法律法规及商业道德，不得利用乙方提供的服务从事任何违法违规活动；

e.甲方如需变更委托事项或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供必要的委托信息和配合事项，以便开展中介服务工作；

b.乙方有权根据专业判断向甲方推荐符合其需求的标的物业或交易机会；

c.乙方有权根据服务工作量及市场标准，向甲方收取约定的服务费用；

d.乙方有权在甲方未按约定支付服务费用的情况下，依据本合同约定暂停或终止服务；

e.乙方有权就服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

(2)义务：

a.乙方应组建具备专业资质的服务团队，按照行业规范和本合同约定，为甲方提供优质的中介服务；

b.乙方应勤勉尽责地开展尽职协助工作，包括但不限于收集市场信息、核实权属资料、评估经营风险等，并向甲方提供客观、全面的分析报告；

c.乙方应在掌握有效交易线索后，积极撮合甲乙双方与标的物业权利人之间的谈判，并协助甲方制定合理的收购方案；

d.乙方应协助甲方草拟、审核收购协议等法律文件，确保条款的合法性、完整性与可执行性；

e.乙方应全程跟进收购协议的签订、备案及后续手续办理等事宜，提供必要的咨询与支持；

f.乙方应严格保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易细节，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露；

g.乙方应配合甲方对服务工作的监督，并根据甲方合理建议进行必要的调整与改进；

h.乙方应在服务完成后，向甲方提供详细的工作总结报告，并配合甲方进行审计或核查；

i.乙方应确保其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

本条款中，乙方的义务部分尤其强调其专业性和勤勉性要求，包括组建专业团队、进行全面尽职、积极撮合谈判、协助法律文件准备等核心服务内容，同时明确保密义务和责任承担机制，以保障甲方的核心利益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付收购中介服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部中介服务所产生的费用。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式。甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付首期服务费用人民币拾万元整（¥100,000.00）；其余二期服务费用人民币拾贰万元整（¥120,000.00），应在甲方与标的物业权利人正式签订收购协议之日起十日内支付。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.费用调整：如因本合同履行过程中出现不可预见的重大事项（如需乙方投入额外资源完成特别尽职等），经双方书面确认，服务费用可进行相应调整。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。如合同有效期内标的物业收购交易未能完成，经双方协商一致，可延期执行，但总有效期不超过十二个月。

2.关键时间节点：

a.信息搜集与初步筛选：自合同生效之日起三十日内，乙方完成标的物业市场信息搜集及初步候选对象筛选，并向甲方提交初步报告。

b.尽职协助：自甲方确认初步交易对象后十五日内，乙方开始协助甲方进行尽职，并在六十日内提交尽职协助报告。

c.谈判与协议签订：自尽职报告提交之日起九十日内，乙方应积极促进甲乙双方与标的物业权利人之间的谈判，并协助在谈判达成一致后三十日内完成收购协议的初步草拟与签订。

d.后续手续办理：自收购协议签订之日起，乙方应在六十日内协助甲方完成相关备案、过户等手续的办理咨询与支持。

3.期限顺延：如遇本合同定义的不可抗力事件、或因标的物业权利人原因导致谈判中断、或需甲方补充提供关键资料等情况，经双方书面确认，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本合同第四条约定支付服务费用的：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但尚未完成的服务成本，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)未按约定提供必要资料或配合乙方工作的：导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、时间成本等，且乙方有权要求甲方支付部分或全部服务费用。

(3)在乙方已完成合格服务并提交成果后，无正当理由拒绝支付服务费用的：除应支付全部服务费用外，还应支付相当于服务费用百分之二十的违约金；若因此给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

(4)未经乙方同意擅自与标的物业权利人达成交易的：甲方仍需向乙方支付本合同约定的服务费用，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按本合同第五条约定履行核心中介服务义务，或提供的服务不符合专业标准的：乙方应承担相应的责任。若因乙方工作失误或疏忽，导致甲方直接经济损失（如错失交易机会、产生额外法律费用等），乙方应在合理范围内予以赔偿，但赔偿总额不应超过本合同约定的服务费用总额。

(2)在未征得甲方书面同意的情况下，泄露甲方商业秘密或泄露在服务过程中知悉的未公开交易信息的：乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于服务费用百分之三十的违约金；若因此给甲方造成重大损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

(3)未经甲方授权擅自以甲方名义或超出授权范围从事相关活动的：乙方行为无效，并应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，甲方还有权要求乙方支付违约金。

(4)收购协议签订后，无正当理由拒绝配合甲方完成后续手续办理咨询的：乙方应承担甲方因此产生的直接损失，并支付相当于服务费用百分之十的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本合同约定的违约金与赔偿金条款非相互排斥，任何一方违约造成对方损失的，违约方除支付违约金外，还应根据实际损失情况承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过实际损失总额。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付的服务费用不予退还，除非乙方存在明确违约行为导致合同解除。乙方在合同解除后仍有义务向甲方提供已完成工作的相关资料，并配合甲方进行善后处理。

5.不可抗力免责：本合同双方均应知悉，任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理范围内及时更新。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除履行合同的责任。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应协商调整受不可抗力影响的履行期限，但延期期限不应超过不可抗力事件持续的时间。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或虽已消除但履行合同已变得不可能或极其不切实际，双方应协商是否解除本合同。经协商一致，可以解除合同；未能达成一致的，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并就合同解除前的后果（如已支付费用、已产生损失等）进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因一方违约行为导致的损失，或因不可抗力事件发生时一方已经采取或应当采取的预防或减轻措施不当而扩大的损失，不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在合同框架内达成和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到对方书面争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至中华人民共和国XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决争议的，甲方所在地或合同履行地（即标的物业所在地）的法院具有管辖权。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，已充分了解并接受此法律适用及争议解决条款。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方停止履行或擅自变更合同内容，也不应因此影响合同的最终执行。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达人将文件交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送至收件人指定地址或邮箱时视为送达。通知发送至本合同首部列明的地址或联系方式即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互关联的整体，但任何一方违反其中某一项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款请求权利或追究责任。

4.可分割性：若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同