房屋赠与合同范本 父母

房屋赠与合同范本父母1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方为房屋赠与合同的赠与人，系房屋的合法所有权人，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿将本人名下的一套房屋赠与乙方。甲方系房屋的最终受益人，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。甲方在签订本合同前已充分了解并确认赠与行为的法律后果，包括但不限于财产权利的转移、税费承担等事宜，并保证所提供的信息真实、合法、有效。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号，邮编：100081。甲方法定代表人/负责人为张三本人，负责本合同的签订、履行及后续相关事宜的决策与管理。甲方联系方式包括但不限于手机、固定电话及电子邮箱（如有），确保在合同履行过程中能够及时沟通并接收相关法律文书。甲方在本合同中既是赠与人，也是房屋的最终受益人，其身份的复合性不影响合同的有效性及法律效力。甲方保证其提供的个人信息及房屋权属信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1985年5月15日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路2号，联系电话乙方为房屋赠与合同的受赠人，系本次赠与行为的受益方。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，并已充分了解赠与行为的法律后果，包括财产权利的转移、税费承担等事宜。乙方在签订本合同前已仔细阅读并确认相关条款，保证所提供的信息真实、合法、有效。

乙方地址：北京市朝阳区建国路2号，邮编：100022。乙方法定代表人/负责人为李四本人，负责本合同的签订、履行及后续相关事宜的决策与管理。乙方联系方式包括但不限于手机、固定电话及电子邮箱（如有），确保在合同履行过程中能够及时沟通并接收相关法律文书。乙方在本合同中既是受赠人，也是房屋的最终使用权人，其身份的复合性不影响合同的有效性及法律效力。乙方保证其提供的个人信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。

合同简介：

本房屋赠与合同系基于甲方（张三）与乙方（李四）之间的亲属关系及自愿原则而签订。甲方系房屋的合法所有权人，现出于对乙方的赠与目的，将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠与乙方。该房屋建筑面积为120平方米，已办理房屋所有权证，证书编号为京房权证海字第12345678号。甲方在签订本合同前已确保该房屋权属清晰、无查封、无抵押等权利负担，且已向乙方充分披露房屋的实际情况及潜在风险（如有）。乙方在接受赠与时，已明确知晓赠与行为的不可撤销性及税费承担等相关法律后果，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同。

双方同意，本合同签订后，甲方将按照本合同约定履行赠与义务，乙方将按照本合同约定享有受赠权利。该房屋的过户登记手续由双方共同办理，相关税费根据法律规定及双方约定承担。甲方保证其提供的房屋权属信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方无法办理过户登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方保证其接受赠与时具备完全民事行为能力，且不存在任何法律障碍，否则应承担相应法律责任。

本合同旨在明确双方的权利义务，确保赠与行为的合法性和有效性，同时为后续可能产生的争议提供法律依据。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的签订、履行及后续相关事宜均适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家法律法规及政策规定，确保合同的顺利履行。本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户登记手续完成之日终止。

双方确认，本合同内容真实有效，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且双方均基于充分了解和自愿的原则签订本合同。如有争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本合同，并在需要时提供相关证明文件。

本合同范本旨在规范房屋赠与行为，保护双方的合法权益，确保赠与过程的合法性和透明性。双方应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方应共同维护合同的严肃性，确保赠与行为的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠与乙方，并约定双方在赠与过程中的权利义务、税费承担、过户登记等事宜。本合同涉及的具体内容包括：房屋的基本信息、赠与的条件及前提、双方的权利义务、价格与支付条件（虽然本合同为赠与合同，但可能涉及相关税费承担安排）、履行期限（以房屋过户登记完成为主要节点）、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他与赠与行为相关的法律事宜。本合同旨在为双方的赠与行为提供清晰的法律依据，确保赠与过程的合法、合规及顺利，并保护双方的合法权益不受侵害。合同的签订、履行及后续相关事宜均适用中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，不动产权证书编号为京（2023）海房不动产权第12345678号的住宅。

“赠与”指甲方将其合法拥有的房屋所有权无偿转移给乙方，乙方自愿接受该转移的行为。

“过户登记”指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续。

“税费”指与房屋赠与及过户登记相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，以房屋过户登记手续完成为主要节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋赠与，并有权监督乙方办理相关受赠手续的合法性。甲方有权要求乙方在签订本合同前提供真实有效的身份信息及受赠意愿证明。甲方有权在赠与行为完成后，根据本合同约定主张相关权利，如要求乙方支付应由乙方承担的税费等。

(2)义务：甲方应保证其为本合同的签订主体，具备完全民事行为能力，且对所赠与的房屋拥有合法、完整的所有权，房屋权属清晰，无查封、抵押等权利负担或争议。甲方应在签订本合同前向乙方充分披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、是否存在瑕疵或潜在风险等，并保证所提供信息真实、准确、完整。甲方有义务配合乙方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件、签署相关文件、配合税务机关办理税费缴纳手续等。甲方应确保房屋在赠与前的状态符合本合同约定，如赠与后发现房屋存在未披露的瑕疵或问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应保证其提供的个人信息及房屋权属信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。甲方应确保赠与行为符合国家法律法规及政策规定，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。甲方应配合乙方完成房屋的交付手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关文件等。甲方应确保房屋在交付给乙方前已结清所有应由甲方承担的费用，如物业费、水电费等，避免给乙方带来不必要的负担。甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件、签署相关文件、配合税务机关办理税费缴纳手续等。甲方应确保房屋在赠与前的状态符合本合同约定，如赠与后发现房屋存在未披露的瑕疵或问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应保证其提供的个人信息及房屋权属信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。甲方应确保赠与行为符合国家法律法规及政策规定，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定无偿接受甲方赠与的房屋，并有权要求甲方提供必要的协助以完成房屋过户登记手续。乙方有权要求甲方保证房屋的权属清晰、无权利负担，并在赠与后发现房屋存在未披露的瑕疵或问题时，要求甲方承担相应的赔偿责任。乙方有权在房屋过户登记完成后，合法占有、使用该房屋，并享有该房屋所附带的各项权益。乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件、签署相关文件、配合税务机关办理税费缴纳手续等。乙方有权要求甲方保证房屋在赠与前的状态符合本合同约定，如赠与后发现房屋存在未披露的瑕疵或问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方保证其提供的个人信息及房屋权属信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。乙方有权要求甲方确保赠与行为符合国家法律法规及政策规定，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。乙方有权要求甲方配合乙方完成房屋的交付手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关文件等。乙方有权要求甲方确保房屋在交付给乙方前已结清所有应由甲方承担的费用，如物业费、水电费等，避免给乙方带来不必要的负担。乙方有权要求甲方配合乙方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件、签署相关文件、配合税务机关办理税费缴纳手续等。乙方有权要求甲方确保房屋在赠与前的状态符合本合同约定，如赠与后发现房屋存在未披露的瑕疵或问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方保证其提供的个人信息及房屋权属信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。乙方有权要求甲方确保赠与行为符合国家法律法规及政策规定，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

(2)义务：乙方应保证其为本合同的签订主体，具备完全民事行为能力，且无任何法律障碍接受房屋赠与。乙方应在签订本合同前向甲方提供真实有效的身份信息及受赠意愿证明，并保证其受赠行为是出于真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。乙方应按照本合同约定接受甲方赠与的房屋，并有权要求甲方提供必要的协助以完成房屋过户登记手续。乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要的受赠文件、签署相关文件、配合税务机关办理税费缴纳手续等。乙方应确保房屋在接收后妥善保管和使用，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行破坏性装修，除非事先征得甲方同意。乙方应承担房屋过户登记过程中应由乙方自行缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等。乙方应配合甲方完成房屋的交付手续，包括但不限于接收钥匙、门禁卡、相关文件等。乙方应确保房屋在接收前已结清所有应由乙方承担的费用，如物业费、水电费等，避免给甲方带来不必要的负担。乙方应保证其提供的个人信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。乙方应确保受赠行为符合国家法律法规及政策规定，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供必要的受赠文件、签署相关文件、配合税务机关办理税费缴纳手续等。乙方应确保房屋在接收后妥善保管和使用，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行破坏性装修，除非事先征得甲方同意。乙方应承担房屋过户登记过程中应由乙方自行缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用)、印花税等。乙方应配合甲方完成房屋的交付手续，包括但不限于接收钥匙、门禁卡、相关文件等。乙方应确保房屋在接收前已结清所有应由乙方承担的费用，如物业费、水电费等，避免给甲方带来不必要的负担。乙方应保证其提供的个人信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。乙方应确保受赠行为符合国家法律法规及政策规定，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

第四条价格与支付条件

本合同为房屋赠与合同，甲方将房屋无偿赠与乙方，但双方同意，乙方需承担与房屋赠与及过户登记相关的部分税费。具体税费承担方式如下：乙方应承担办理房屋过户登记所需的契税；如涉及个人所得税，由甲乙双方根据国家相关规定及政策承担，具体承担方式由双方另行书面约定或在税务机关核定后协商确定；其他税费，如印花税等，由双方根据国家相关规定及政策协商承担。乙方应在房屋过户登记手续办理完毕前，将应由其承担的税费足额支付至税务机关指定账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到税务机关开具的税费缴纳通知后十日内将款项支付至甲方指定银行账户，甲方应配合提供必要的银行账户信息。甲方应向乙方提供收款凭证，并配合税务机关完成税费缴纳手续。双方同意，上述税费承担及支付安排不改变本合同的性质，房屋本身的赠与行为仍为无偿。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移至乙方名下并完成过户登记手续之日终止。甲方应在本合同签订之日起三十日内，向乙方提供办理房屋过户登记所需的所有权证原件及复印件、身份证明文件等必要资料，并积极配合乙方或相关机构办理房屋过户登记手续。乙方应在收到甲方提供的全部资料后十五日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续，并按照本合同约定承担相关税费。不动产登记机构完成审核并办理过户登记手续后，本合同的主要义务即告履行完毕。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法按期履行，双方应协商解决，并可根据实际情况延长履行期限。任何一方不得无故拖延履行合同义务，如确需变更履行期限，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定提供办理房屋过户登记所需的全部资料，或提供虚假资料，导致乙方无法办理过户登记，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于时间成本、律师费、评估费、公证费等实际支出，并应向乙方支付房屋总价百分之五的违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿不足部分。

(2)若甲方在赠与过程中存在欺诈、隐瞒房屋权属瑕疵等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付房屋总价百分之十的违约金。

(3)若甲方无故拖延履行配合办理过户登记手续的义务，超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付房屋总价百分之三的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方应保证其提供的个人信息及房屋权属信息真实有效，如有虚假，导致乙方无法办理过户登记或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付房屋总价百分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定支付应由其承担的税费，导致房屋过户登记手续无法完成，乙方应继续履行支付义务，并应向甲方支付应付税费总额百分之五的违约金。税务机关因此对甲方进行处罚的，相关损失由乙方承担。

(2)若乙方未能按照本合同约定及时办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价千分之二的违约金，但累计违约金不超过房屋总价百分之五。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方在收到甲方提供的全部资料后无正当理由拒绝办理房屋过户登记手续，或恶意拖延，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付房屋总价百分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方应保证其提供的个人信息真实有效，如有虚假，导致甲方无法办理过户登记或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付房屋总价百分之五的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金以房屋总价为基数，按照约定的百分比计算。房屋总价指房屋的市场评估价或合同中约定的价格，以较高者为准。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。双方应在违约发生后及时协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

5.合同解除：如发生本合同约定的解除情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已获得的利益，并办理相关手续。

6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府政策重大调整等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模暴乱、流行病疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延迟履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失，因减少损失而支出的合理费用由双方共同承担。不可抗力的通知及证明义务是遭遇不可抗力一方必须履行的义务，否则可能需承担相应的法律责任。不可抗力的认定以国家有关部门或权威机构的认定为准，若无权威认定，由双方协商确定；协商不成的，由人民法院或仲裁机构根据事实和法律规定裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，尝试自行解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决争议：

(1)协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)协商不成的，任何一方均有权提交（填写具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼方式，由房屋所在地有管辖权的人民法院管辖。如选择仲裁方式，由约定的仲裁机构进行仲裁。

3.适用的法律：无论采用何种争议解决方式，均以中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作为判断是非和处理的依据。

4.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供。任何一方提供的证据必须真实、合法、有效。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于可能涉及商业秘密或个人隐私的信息，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。但法律规定的例外情况除外。

6.期间计算：本合同中约定的通知、送达等期间，均从发送之日起计算；期间开始的日不计算在内，期间届满的最后一日为法定休假日或者节假日的，顺延至休息日或者节假日后的第一日。期间届满，当事人没有约定履行期间的，应当通知对方在合理期限内履行，对方接到通知后未在合理期限内履行的，可以提起诉讼或者申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、短信等方式发送的通知，在送达后即视为有效送达。邮寄方式发送的通知，挂号信发出三日后或电子邮件发送当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。书面补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容