综合市场租赁合同范本

综合市场租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的市场租赁管理经验。为拓展其商业版，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业街的临街商铺，用于品牌展示及产品销售。该商铺地理位置优越，人流量大，符合甲方商业布局需求。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就商铺租赁事宜签订本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁及物业管理的综合性企业，具备国家一级物业管理资质，服务网络覆盖全国多个一线城市。为盘活其名下位于XX市XX区XX商业街的临街商铺资源，乙方拟通过租赁方式将该商铺出租给有经营需求的客户。该商铺面积约为300平方米，设计风格现代，周边配套设施完善，适合各类零售、餐饮或服务类企业入驻。基于此，乙方与甲方达成合作意向，双方经友好协商，就商铺租赁事宜签订本合同，以资共同遵守。

双方合作背景及前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方对市场租赁市场的共同认知及商业互惠原则。甲方作为商业地产的租赁需求方，具备较强的资金实力和品牌影响力，能够为商铺带来稳定的客流量及经营收益；乙方作为商铺的出租方，拥有优质的物业资源及专业的租赁服务能力，能够为甲方提供合规、高效的租赁服务。双方在平等自愿、协商一致的基础上，通过本合同明确各自的权利与义务，确保商铺租赁交易的合法合规性。

本合同范本旨在规范双方在商铺租赁过程中的行为，明确租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，为双方的长期合作奠定法律基础。商铺的具体位置、面积、使用权范围等详细信息，以本合同附件及双方另行签署的补充协议为准。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，共同维护租赁市场的稳定与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX商业街的临街商铺（以下简称“租赁物业”）的条款与条件，确保租赁交易的合法性和有效性。合同范围涵盖但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任、转租限制、提前终止条件、违约责任以及争议解决方式等。双方通过本合同旨在建立稳定、互利的租赁关系，保障各自合法权益，促进租赁物业的合理利用与商业价值的实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指乙方同意出租给甲方的位于XX市XX区XX商业街的临街商铺，具体范围以本合同附件一《租赁物业范围》及乙方提供的房产证明文件为准。

（2）“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于使用租赁物业的对价。

（4）“物业管理费”指甲方为获得租赁物业相关的物业管理服务而向乙方支付的费用。

（5）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维修和维护责任划分。

（6）“提前终止”指本合同在有效期内，经双方协商一致或符合本合同约定的特定条件，提前结束租赁关系的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁物业，用于商业经营活动；有权要求乙方按照约定履行维修责任，确保租赁物业处于可使用状态；有权在符合本合同约定及法律法规的前提下，对租赁物业进行必要的装修或改造（需事先获得乙方书面同意）。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应由甲方承担的费用；应负责租赁物业内的日常管理，确保其符合消防安全、卫生等要求，并对经营活动产生的债务承担责任；应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改变结构或用途；应遵守乙方的合理管理规约，配合乙方的正常物业管理活动；应在租赁期满或合同终止时，按约定返还租赁物业，并保证其状态符合乙方要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项；有权要求甲方遵守本合同约定，合法使用租赁物业，并按时支付相关费用；有权在甲方违反本合同约定时，要求其承担违约责任，甚至解除合同；有权对租赁物业进行必要的维修和改造，以保障其价值和使用功能。

（2）义务：乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业给甲方使用，并保证其具备合法、可用的条件；应履行租赁物业及其附属设施的维修责任，确保其处于正常使用状态（除非损坏是由甲方使用不当或第三方责任造成的）；应提供必要的物业管理服务，维护租赁区域的秩序和环境；应尊重甲方的经营自主权，除涉及公共利益或安全的外，不得随意干涉甲方的正常经营活动；应配合甲方在符合约定条件下的装修或改造需求，提供必要的协助；应在租赁期满或合同终止时，及时收回租赁物业，并配合甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金标准为固定租金，自本合同生效之日起计算。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。乙方应在收到租金后开具合法有效的发票给甲方。除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用，具体标准和支付方式由双方另行约定或参照附件二《费用明细表》。甲方应提前支付各项费用，确保租赁物业的顺畅使用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应于起租日前向乙方支付首期租金及押金，并办理完租赁物业的交接手续。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方可另行协商续租事宜。如甲方未在规定期限内支付租金或发生其他严重违约行为，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任。乙方应在本合同约定的起租日将租赁物业正式交付给甲方使用，并确保租赁物业在交付时符合本合同约定的交付标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）擅自改变租赁物业用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应恢复租赁物业原状或承担修复费用。

（3）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物业转租或分租给第三方，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（4）损坏租赁物业：如甲方在使用租赁物业过程中造成租赁物业及其附属设施的损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于实际修复费用或市场评估价值，乙方有权从甲方押金中直接扣除。

（5）提前终止合同：如甲方需提前终止本合同，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时应承担因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁物业：如乙方未按本合同第五条约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（2）违反交付标准：如乙方交付的租赁物业不符合本合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方在一定期限内进行整改，整改期间租金应相应减免，如逾期未整改，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（3）擅自提高费用：如乙方擅自提高物业管理费或其他费用标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收取的费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（4）妨碍甲方正常经营：如乙方无故妨碍甲方的正常经营活动，甲方有权要求乙方停止侵害，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（5）提前终止合同：如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，同时应承担因此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金不得超过合同总价款的20%，如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质及其可能对合同履行产生的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或不能完全履行时，受影响的一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收付的款项，并就合同履行情况及损失进行协商处理。

4.减少损失：尽管本合同约定了不可抗力条款，但任何一方仍应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。如因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。双方均有义务协助对方获取必要的不可抗力证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方认可的权威机构或专业人士组成。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解期间未达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规及本合同约定，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护市场秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后可终止本合同。在租赁期内，如发生一方严重违约且在合理期限内未能纠正，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《租赁物业范围》、《费用明细表》、《交付标准清单》等。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含以下附件，均为本合同不