近期农村建房合同范本

近期农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村村民委员会或个人业主（根据实际情况填写）

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

甲方法定代表人/负责人：张三（若为村民委员会，则填写村主任姓名；若为个人业主，则填写业主本人姓名）

甲方联系方式：138xxxxxxxx（根据实际情况填写）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程公司或个人施工队（根据实际情况填写）

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四（若为建筑工程公司，则填写公司法定代表人姓名；若为个人施工队，则填写队长姓名）

乙方联系方式：139xxxxxxxx（根据实际情况填写）

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX县XX镇XX村XX组农村建房事宜签订。甲方依据国家相关法律法规及地方政策，拟在XX县XX镇XX村XX组建设一处农村住宅，需乙方提供建筑工程施工服务。乙方具备相应的建筑施工资质和能力，同意按照甲方的要求和本合同约定的条款进行施工。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。甲方委托乙方负责农村建房项目的全部施工工作，包括但不限于地基处理、主体结构建设、内外墙砌筑、屋顶施工、水电安装等。乙方承诺按照国家建筑质量标准及甲方提供的施工纸进行施工，确保工程质量符合要求。双方将共同遵守本合同各项条款，确保农村建房项目的顺利实施。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，乙方应积极配合甲方的监督检查工作。本合同的签订及履行，将依据中华人民共和国合同法及相关法律法规进行，双方均应严格履行合同义务，确保农村建房项目的合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行农村建房项目的施工权利义务，确保建房项目按照甲方的要求和相关规定顺利完成。本合同涉及的施工内容包括但不限于：项目地基的勘察与处理、基础工程的建设、主体结构（含梁、板、柱、墙等）的砌筑或浇筑、屋顶工程的施工（包括防水层及覆盖材料铺设）、门窗安装、室内外装修（地面、墙面、顶面处理等）、水电暖等基础设施的预埋与安装、以及必要的配套设施建设（如院墙、大门等，根据实际情况约定）。具体施工范围以甲方提供的施工纸及附件为准，乙方需根据纸要求及甲方现场指示完成全部建设内容，直至房屋竣工验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"施工纸"：指甲方提供给乙方的，用于指导施工的工程设计纸、施工说明及相关附件。

（2）"工程质量标准"：指国家现行的建筑工程质量验收规范、行业标准以及地方相关规定，并结合本合同约定的具体质量要求。

（3）"竣工验收"：指建房项目按照施工纸及合同约定完成全部施工内容后，经甲方检查验收合格，并取得相关政府部门（如住建部门）认可的验收合格证明（若有要求）。

（4）"工期"：指本合同约定的自正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

（5）"隐蔽工程"：指在施工过程中被后续工序覆盖或隐藏的工程部分，如基础、主体结构钢筋绑扎等。

（6）"变更"：指甲乙双方在合同履行过程中，对原施工纸或合同约定内容进行的修改或增减。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规、施工纸及本合同约定进行施工，并有权对乙方的施工过程、材料使用、工程进度及质量进行监督、检查和指导。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工场地，确保乙方能够顺利进场施工，并配合乙方办理施工所需的相关许可或报建手续（若需甲方负责办理）。

（3）甲方有权根据项目实际需要，在征得乙方同意后，提出合理的工程变更，并就变更内容与乙方协商确定调整方案及费用。甲方承担因自身原因导致的变更带来的相关费用。

（4）甲方应按照本合同约定的支付条款，按时足额向乙方支付工程款项。甲方有权根据工程进度节点审核乙方提交的工程量及付款申请，但应及时支付，不得无故拖延。

（5）甲方应负责提供施工纸、技术交底及相关技术资料，并保证其准确性。若因甲方提供的资料错误导致工程返工或损失，由甲方承担相应责任。

（6）工程竣工验收合格后，甲方有权获得该建房项目的所有权，并有权要求乙方在交付时保证房屋及其附属设施处于可用状态。

（7）甲方应指定联系人或授权代表负责与乙方的沟通协调，处理合同履行过程中的相关事宜。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、纸资料，并支付工程款项。乙方有权拒绝施工纸或要求之外的、非合同约定的额外工作。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并拥有完成本合同项下建房项目所需的设备、技术和劳动力。乙方应组建专业的项目管理团队，负责工程的规划、、指挥、协调、控制和监督，确保工程按质、按量、按期完成。

（3）乙方必须严格按照施工纸、国家及地方的建筑规范、质量标准和安全操作规程进行施工，确保工程质量达到合同约定的等级（如合格或更高）。乙方应建立健全质量保证体系，并接受甲方的质量监督检查。

（4）乙方应妥善保管和管理甲方提供的或自备的施工材料、设备及其他财物，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。隐蔽工程施工完毕后，应通知甲方检查验收，经甲方签字确认后方可进行下道工序。若甲方未按时检查，乙方有权顺延工期，但需提前书面通知甲方。

（5）乙方应严格遵守安全生产法规，制定并实施安全生产措施，确保施工安全。施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，除非事故是由甲方原因直接造成的。

（6）乙方应合理施工，确保工程按合同约定的工期完成。如遇非乙方原因（如不可抗力、甲方原因导致的停工等）导致工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担违约责任。

（7）工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、验收记录、材料合格证、试验报告等）及工程移交清单，并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应清理施工现场，直至甲方要求为止。

（8）乙方应保证施工质量，在合同约定的保修期内（通常为竣工验收合格后一年或双方约定其他期限），对出现的非使用不当或外力破坏造成的工程质量问题，负责无偿维修或返工。保修期外的维修，可由乙方提供有偿服务，费用由甲方承担。

（9）乙方应指定项目经理作为其在合同履行过程中的主要联系人和授权代表，负责处理与甲方的所有工程相关事宜。项目经理的变更需事先征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

本合同项下农村建房项目的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），该价格包含但不限于本合同第一条约定的全部施工内容所涉及的人工费、材料费、机械费、设备费、措施费、管理费、利润以及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），作为预付款，乙方收到款项后开始正式施工。

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（3）房屋内外装修基本完成，水电暖等安装工程完毕并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（4）工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整竣工资料及工程款支付申请后X日内，支付至总价款扣除已付款项后的尾款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

甲方支付工程款应将款项直接支付至乙方在合同附件中载明的银行账户，乙方需提供相应的收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，均需提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方付清全部工程款、乙方完成场地清理并办理完毕工程移交手续之日止，为合同履行完毕。

本建房项目的总工期为X天，自正式开工之日起计算。正式开工日期为甲方书面通知乙方进场施工并完成现场准备工作之日；若因甲方原因（如未提供场地、纸延误、未办理相关许可等）导致开工延误，工期相应顺延。乙方应在该日期前完成全部施工内容。具体开竣工日期以甲方书面通知或双方确认的开工报告日期为准。

乙方应严格按照合同约定的工期施工，确保工程按时完成。在合同履行过程中，如遇法定节假日、恶劣天气等不可抗力因素导致工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员设备不足、技术问题等）导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快赶上进度。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的付款时间及金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期付款超过X日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此导致的一切损失，并应支付已完成工程量对应款项及违约金。若甲方在乙方暂停施工X日后仍未支付款项，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供的施工纸、技术要求或相关资料错误或缺失，导致乙方返工、修改或产生额外费用的，由甲方承担全部返工费用、材料损失及乙方因此遭受的其他损失。

（3）甲方原因导致乙方无法正常施工（如场地未按时交付、相关许可未办理等），造成的工期延误及乙方实际发生的费用，由甲方承担，并按本合同约定支付相应工程进度款。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起超过X日未验收，或验收合格后超过X日不予签收验收报告，视为验收合格，甲方仍需按期支付尾款。若因甲方拖延验收导致乙方无法办理后续手续（如备案、过户等），责任由甲方承担。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项后）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款X%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。逾期竣工，乙方还应负责承担房屋交付前的相关保管、维护费用（若有）。

（2）工程质量不符合合同约定的质量标准，经甲方指出后，乙方拒绝或未在合理期限内修复、返工的，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。若维修后仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方承担全部损失。

（3）乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款等，并应承担甲方因此遭受的直接损失。若事故严重，甲方有权解除合同，并保留追究乙方进一步责任的权利。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或施工工艺，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，乙方还应支付合同总价款X%的违约金。

（5）工程竣工验收合格后，乙方未按约定清理施工现场，或交付的房屋存在质量问题需要乙方负责维修而乙方拒不履行或拖延履行保修义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。甲方因此支出的费用及造成的损失，乙方应予以赔偿。

（6）乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方同意将部分工程转包给他人的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

**3.通用违约条款：**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。双方应在违约发生后，积极协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。若因一方违约导致合同无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除合同，违约方应承担相应的违约责任。双方均应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、事故报告等）。

因不可抗力事件直接导致的损失，双方各自承担。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。在不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况结算，多支付的款项应予以返还。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力影响范围内暂停履行其义务，并应在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或部分或全部变更履行方式。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。

因不可抗力造成的合同标的物损坏或灭失，风险由双方根据事件发生时标的物占有的实际情况分担；若损失由一方独有，则由该方自行承担。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行合同义务，均视为违约行为，应承担相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，双方应按照法院的传唤和要求参加庭审，如实提供证据，遵守法庭纪律。诉讼费用（包括案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方都有责任，则根据法院判决或调解结果分担。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件（若约定有效）或当面送达等方式进行。以邮寄方式发出的，挂号信发出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。送达地址为本合同首页载明的地址。若一方逾期未收到通知，可视为该方已收到。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，也不用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完