租房押金约定合同范本

租房押金约定合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1965年3月15日，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及租赁经营资质，现就其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场A座2001室的商业用房，与乙方签订本合同，以明确双方在租赁关系中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层。法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1970年8月22日，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的国际贸易及商业租赁经营资质，现就其拟租赁上述商业用房用于办公及商务接待之用途，与甲方签订本合同，以明确双方在租赁关系中的权利与义务。

**合同简介**

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就XX房地产开发有限公司名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场A座2001室的商业用房（以下简称“租赁物”）的租赁事宜所达成的书面协议。甲方作为租赁物的合法所有权人或有权出租人，同意将其合法拥有的租赁物出租给乙方使用；乙方作为合法的承租人，同意承租该租赁物用于商业用途。双方基于对租赁物现状的充分了解及对租赁条件的确认，特订立本合同，以明确双方在租赁期间关于押金支付、使用、返还等事项的权利与义务。本合同是双方租赁关系的核心组成部分，与合同其他条款共同构成完整的法律约束关系，任何一方均应严格履行。本合同范本的制定，旨在规范押金管理行为，预防纠纷，保障双方合法权益，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律效力。双方均应基于本合同约定，妥善处理押金相关事宜，任何违反本合同约定的行为均可能承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁XX房地产开发有限公司名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场A座2001室商业用房（以下简称“租赁物”）期间，就租赁押金的支付、使用、管理、返还等事项的权利与义务。具体范围包括：乙方根据本合同约定向甲方支付租赁押金的具体金额、支付方式；甲方对押金的管理责任及使用条件；在租赁关系正常终止且乙方无违约行为时，甲方全额无息返还押金的具体条件和程序；在租赁关系终止时押金发生扣除的具体情形、计算标准及乙方的追偿权利；以及双方因押金问题产生的争议解决机制。本合同旨在通过明确约定，确保押金处理的规范性、合法性，预防因押金问题引发的纠纷，保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物”指甲方合法拥有或有权出租的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场A座2001室的商业用房。

“押金”指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的货币，用于抵偿乙方在租赁期间可能发生的违约责任或租赁物损坏的赔偿。

“租赁期间”指本合同生效之日起至租赁物实际交还甲方之日止的期间。

“违约行为”指任何一方违反本合同约定，包括但不限于乙方未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物且未修复或赔偿、提前终止合同等行为。

“正常终止”指租赁期间届满或双方协商一致解除合同，且租赁物完好或损坏已得到全额赔偿。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租赁押金，并有权对押金的支付时间、金额及方式提出具体要求。

（2）甲方有义务在收到乙方支付的押金后，向乙方出具正式的押金收据，并妥善保管押金。

（3）甲方在租赁关系正常终止且乙方无违约行为时，有义务在乙方向甲方提供完好的租赁物、结清所有应付款项后，于10个工作日内将全部押金无息返还给乙方。

（4）如乙方存在违约行为导致押金需要扣除，甲方有义务在扣除前向乙方提供书面通知，说明扣除的具体原因、计算依据及剩余押金金额，并有权根据合同约定或法律规定扣除相应押金。

（5）甲方有义务配合乙方在租赁期间对租赁物的正常使用及维护，除因甲方原因导致的租赁物损坏外，不得以任何理由要求乙方承担额外责任。

（6）甲方有义务在本合同约定的租赁期间内，保证租赁物的使用权归属乙方，不得设置任何第三方权利或妨碍乙方对租赁物的占有和使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供完好的租赁物，并在支付押金后获得租赁物的使用权。

（2）乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租赁押金，并在支付时提供相应的支付凭证。押金金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于本合同签订之日起3个工作日内支付至甲方指定账户。

（3）乙方有义务在租赁期间合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得利用租赁物进行非法活动。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方有义务负责修复或赔偿甲方损失。

（4）乙方有义务在租赁期间按时支付租金及其他应付款项，如水费、电费、物业管理费等，逾期支付的，应按合同约定或法律规定支付违约金。

（5）乙方在租赁关系正常终止时，有义务将租赁物恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并配合甲方进行验收。如租赁物存在损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

（6）乙方有义务在租赁期间妥善保管租赁物内的所有物品，如因乙方保管不善导致物品丢失或损坏，乙方应自行承担责任。

（7）乙方有义务在租赁关系终止时，提前30日书面通知甲方，并与甲方协商办理租赁物的交接手续。如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并不得要求返还押金。

（8）乙方在租赁期间如需将租赁物转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并确保转租行为不违反本合同约定，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（9）乙方有义务在租赁关系终止时，向甲方提供完整的租赁物使用记录及费用缴纳证明，以便甲方核对押金返还事宜。如乙方无法提供相关证明，甲方有权要求乙方补充或承担相应责任。

（10）乙方有义务在本合同约定的期限内，配合甲方进行押金返还的核对工作，如双方对押金返还事宜存在争议，应通过本合同约定的争议解决机制进行处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉及的价格与支付条件如下：

1.押金：乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付租赁押金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该押金支付至甲方以下指定银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。甲方应在收到押金后当日向乙方出具正式收据。

2.租金：租赁期间，乙方应按照本合同附件《租金支付明细表》的约定，每月向甲方支付租金。首期租金自租赁物实际交付乙方之日起计算，每期租金支付时间为每自然月的前5个工作日。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物使用过程中产生的除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费等，具体承担方式由双方另行书面约定。乙方应在收到相关费用通知后15日内支付至甲方或相关第三方。

4.支付方式：所有款项的支付均应以人民币现金或银行转账方式进行，甲方应在收到款项后及时确认并出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年整，自甲方完成租赁物交付乙方并乙方支付首期租金之日起计算，至租赁期满日止。

2.租赁物交付时间：甲方应在本合同生效之日起30日内，将符合本合同约定的租赁物交付乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物状况进行验收，并签署《租赁物交接确认书》。

3.优先租赁权：在本合同租赁期满前12个月，如甲方需收回租赁物自用或出售，应提前书面通知乙方。如乙方在同等条件下愿意继续承租，甲方应优先考虑与乙方续签合同。

4.提前终止：乙方如需提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并提前30日书面通知甲方。甲方如需提前终止合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并提前60日书面通知乙方。提前终止后，双方应就押金返还事宜按照本合同约定进行处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.租赁物交付延迟：如甲方因自身原因未能按本合同第五条第2款约定时间交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金5%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。延迟超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收租金及押金外，还应向乙方支付相当于三个月租金的违约金。

2.租赁物权属瑕疵：如租赁物存在甲方未告知的第三方权利主张或实际权属与合同不符，导致乙方无法正常使用或被政府机关强制收回，甲方应在收到乙方书面通知后7日内提供解决方案或赔偿全部损失，乙方有权解除合同并要求全额押金返还。

3.违反优先租赁权约定：如甲方未按本合同第五条第3款约定履行优先租赁义务，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

4.押金返还延迟：如甲方未按本合同第三条第3款约定及时返还押金，每延迟一日，应向乙方支付相当于押金1%的违约金，但甲方在依法扣除应扣除部分后仍有延迟的，乙方有权向人民法院提起诉讼。

**二、乙方违约责任**

1.押金违规使用：如乙方未按本合同第三条第4款约定用途使用押金，或擅自将押金用于其他债务担保，甲方有权立即收回押金，并追究乙方违约责任。押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

2.租金逾期支付：如乙方未按本合同第四条第2款约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金1%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。逾期超过60日，甲方有权从押金中直接扣除欠租及违约金，不足部分乙方仍需补足。

3.租赁物使用不当：如乙方因使用不当导致租赁物损坏，甲方有权要求乙方立即修复或赔偿。赔偿金额按照实际维修费用或重置价值计算，如有押金不足以覆盖部分，乙方应另行支付。甲方在扣除赔偿款后，剩余押金不予返还。

4.违反转租约定：如乙方未按本合同第三条第7款约定征得甲方同意擅自转租，甲方有权立即解除合同，押金不予返还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方因转租行为产生的所有责任由乙方独立承担。

5.提前终止违约：如乙方违反本合同第五条第4款约定提前终止合同，除支付相当于两个月租金的违约金外，甲方有权要求乙方赔偿因其提前终止造成的空置期损失。空置期损失按照市场评估价与原租金差额的70%计算。

6.未履行费用承担义务：如乙方未按本合同第四条第3款约定支付相关费用，甲方有权采取以下措施：（1）代为支付后，从押金中直接扣除相应款项；（2）要求乙方立即补足欠款；（3）向乙方每日收取欠款金额1%的滞纳金。

**三、违约金调整**

1.本合同约定的违约金标准为法定标准，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

2.如发生不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际损失情况协商调整违约责任，但违约金总额不超过合同总标的的30%。

3.任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

**四、争议处理优先适用**

所有因本合同产生的违约纠纷，应优先适用本合同第六章争议解决条款处理，任何一方不得就违约责任事项单独提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等不可归责于任何一方当事人的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商变更或解除合同。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况结算，押金不予退还。

4.减轻损失：双方应在不可抗力影响范围内采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失增加的，不免除相应责任。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力是否影响合同履行存在争议的，应提交第三方专业机构进行鉴定，鉴定结论作为争议解决的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解优先：协商不成的，双方应共同向中国国际贸易促进委员会上海分会申请调解。调解委员会应在收到申请后60日内完成调解，调解协议经双方签署后具有强制执行力。

3.仲裁约定：调解不成的或双方直接选择仲裁的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼排除：除本条明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本合同项下的任何争议向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁或调解协议，另一方仍向法院起诉的，法院应不予受理。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒事实，其主张不予支持，并承担因此给对方造成的损失。

6.专属管辖：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁裁决需经中国法院承认与执行，如发生域外执行问题，应遵守相关国际条约及法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前已获得专业法律意见的，应视为已充分了解本合同所有条款内容及法律后果。

6.不可分割性：本合同包含双方的全部协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、陈述及保证。

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