灭老鼠的合同范本

灭老鼠的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注册的物业服务企业，负责XX市XX区XX小区的物业管理，该小区建筑面积约XX万平方米，现有住宅楼XX栋，商铺XX家，公共区域包括地下室、楼道、绿化带等。甲方因该小区近期出现鼠患问题，影响居民正常生活及物业形象，经多方调研决定，委托乙方提供专业的灭鼠服务，以保障小区环境卫生及安全。

甲方在委托乙方提供灭鼠服务前，已对小区鼠患情况进行了初步排查，发现主要鼠患区域集中在地下车库、垃圾桶周边、部分商铺后厨及公共设施下方。根据《中华人民共和国食品安全法》《城市市容和环境卫生管理条例》等相关法律法规，甲方有权要求乙方提供符合国家标准的灭鼠服务，并确保服务过程及效果符合行业规范。甲方作为物业管理者，需配合乙方工作，提供必要的环境条件及信息支持，并对灭鼠服务的最终效果承担监督责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生物防治技术服务有限公司，注册地址位于XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系专业从事病媒生物防治的企业，具备《病媒生物防治服务资质证书》，拥有丰富的灭鼠经验及完善的操作流程，可提供化学防治、物理防治、生物防治相结合的综合灭鼠方案。

乙方在承接甲方委托的灭鼠服务时，承诺将严格遵守《病媒生物预防控制管理办法》及《农药管理条例》的规定，使用环保型灭鼠药物及器械，确保灭鼠过程对人体、宠物及环境无害。乙方将组建专业的技术团队，包括项目经理、消杀员、技术顾问等，制定科学的服务方案，明确服务周期、作业范围及验收标准。乙方将向甲方提供详细的操作记录及效果评估报告，并接受甲方的监督及反馈。

双方合作的背景为：甲方管理的XX小区存在较为严重的鼠患，已对居民健康及物业环境造成潜在威胁。为符合国家卫生标准，甲方通过招标或协商方式选择乙方作为服务供应商，乙方凭借专业资质及服务能力获得该项目的合作机会。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就灭鼠服务的具体事宜达成一致，乙方需按照合同约定完成灭鼠任务，甲方则需提供必要支持并支付相应服务费用。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，确保灭鼠工作顺利实施，最终实现小区鼠患得到有效控制的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方指定的服务区域提供专业、高效、安全的灭鼠服务，以有效控制鼠害密度，消除鼠患对甲方物业环境、居民健康及正常运营可能造成的危害，确保服务区域达到国家及地方相关卫生标准。服务范围包括但不限于XX市XX区XX小区的地下车库、各栋住宅楼道、公共走廊、垃圾桶存放区、绿化带下方、部分商铺后厨及仓库等鼠患易发区域。乙方需根据鼠情结果，采用科学的防治策略，综合运用物理捕鼠、化学诱杀（限制使用环保型药物）及环境治理等方法，实现对鼠患的有效控制，并完成灭后效果评估及巩固期监测工作。

第二条定义

1.“灭鼠服务”指乙方根据本合同约定，为甲方服务区域提供的包括鼠情、方案制定、药物器械准备、实施灭鼠作业、效果评估、资料提交及必要的复治等全部或部分环节的专业技术服务。

2.“服务区域”指本合同附件一《服务区域范围清单》中明确标注的甲方物业范围。

3.“鼠患密度”指单位面积或单位空间内鼠类的数量或活动迹象的严重程度，通常依据国家相关标准进行评估。

4.“环保型灭鼠药物”指符合国家环保及食品安全标准，对人体、非目标动物和环境危害性较低的灭鼠制剂。

5.“验收标准”指本合同附件二《灭鼠服务验收标准》中规定的鼠患控制指标及作业规范性要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关规范提供专业灭鼠服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。甲方有权根据实际需要，在不影响乙方正常作业的前提下，提出合理的区域调整建议。甲方有权在乙方服务完成后，依据本合同附件二《灭鼠服务验收标准》对灭鼠效果进行验收，并有权对不符合标准的部分要求乙方限期整改或承担相应责任。甲方有权获取乙方提供的灭鼠作业记录、用药清单、效果评估报告等技术资料。

1.2义务：甲方应向乙方提供准确、完整的《服务区域范围清单》（附件一），并配合乙方进行鼠情初步，如实告知相关情况。甲方应确保服务区域在乙方作业期间具备基本的安全通行条件，并承担因自身原因导致乙方无法正常作业的风险。甲方应指定至少一名联络人，负责与乙方就服务进度、问题协调等事宜进行沟通。甲方应在合同约定的时间内，按照本合同第四条“价格与支付条件”的约定，向乙方支付灭鼠服务费用。甲方应确保服务区域内的建筑物及设施符合安全要求，避免乙方作业人员发生意外伤害。甲方应接受乙方在灭鼠过程中按规定使用的安全药物及器械，并承担由此产生的相应环境责任（符合国家规定的前提下）。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的服务条件和支持，包括提供准确的作业区域信息、指定有效联络人等。乙方有权根据鼠情结果，自主制定科学合理的灭鼠方案，并报甲方确认后执行。乙方有权按照合同约定收取灭鼠服务费用。乙方有权在作业现场因自身原因遭受人身伤害时，要求甲方提供必要的协助（限于合理范围）。

2.2义务：乙方应具备相应的《病媒生物防治服务资质证书》，所派出的工作人员应持有有效上岗证件，并穿着统一的工作服。乙方应组建专业的技术团队，严格按照国家《病媒生物预防控制管理办法》《农药管理条例》及行业规范，制定并实施灭鼠方案。乙方应优先采用物理防治和环保型化学防治方法，确保灭鼠过程安全、有效，最大限度降低对环境和非目标生物的影响。乙方应使用合法合规的灭鼠药物和器械，并按规范进行投放和保管，建立清晰的用药记录。乙方应在约定的时间内完成各项灭鼠作业，并对作业质量负责。乙方应定期对服务区域进行效果评估，形成书面报告提交甲方，评估内容应包括鼠迹减少情况、鼠密度数据（如捕获率、粉迹法监测等）等。乙方应妥善处理作业过程中产生的废弃物（如鼠尸、空药盒等），符合环保要求，并承担相关费用。乙方应保证其提供的服务及使用的药物、器械不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。乙方应在灭鼠作业期间，对其工作人员的人身安全负责，并采取必要的劳动防护措施。乙方应遵守甲方物业的各项管理规定，如需进入特定区域（如居民室内），应事先征得甲方或业主同意，并遵守相关规定。乙方应接受甲方的监督，对于甲方提出的合理化建议，应予以考虑并适时调整服务方案。在合同约定的服务周期内，如遇鼠密度反弹或其他突发鼠害情况，乙方应在接到甲方通知后，及时响应并进行复治，直至达到合同约定的验收标准。乙方应保证其提供的所有服务、资料及承诺的真实性，如有虚假，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的灭鼠服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部灭鼠服务所产生的一切成本、费用及利润。具体服务内容、范围、数量及单价明细详见本合同附件三《灭鼠服务费用明细表》。乙方应在提供服务前向甲方提供符合税务规定的等额发票。甲方应按照以下方式及时间节点支付服务费用：

4.1预付款：合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为项目预付款。

4.2进度款：乙方完成约XX%的灭鼠作业（或根据双方确认的阶段性验收报告）后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

4.3尾款：乙方根据合同约定完成全部灭鼠服务，通过最终验收，并提交所有相关资料后X日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

4.4支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人名称：XX生物防治技术服务有限公司。乙方应在收到款项后向甲方提供相应的收款凭证。

4.5逾期支付：若甲方无正当理由未按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不超过XX%）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清款项及违约金，由此产生的后果由甲方承担。

4.6调价：除非发生不可抗力或国家政策法规重大调整导致乙方成本发生不可预见且巨大的变动，双方均不得单方面调整合同约定的服务费用。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.2服务期限：乙方应在本合同生效后X日内完成对服务区域的初步，并在X日内向甲方提交详细的灭鼠方案，经甲方书面确认后生效。乙方应在甲方确认方案后X日内开始实施灭鼠作业，并根据实际情况及合同约定，分阶段完成全部灭鼠任务。

5.3灭鼠作业周期：乙方应确保在合同约定的服务期限内，将服务区域内的鼠患密度控制在国家《病媒生物预防控制标准》规定的C级（或双方约定的其他具体标准）以下，并维持至少X个月的巩固期。巩固期内如鼠密度反弹至D级以上，乙方应在收到甲方通知后X日内无条件复治至达标。

5.4验收时间：乙方完成全部灭鼠作业后，应提前X日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，乙方应向甲方提交完整的灭鼠服务技术资料，包括但不限于作业记录、用药清单、效果评估报告等。

5.5时间节点：所有约定的时间节点均指工作日时间。如遇法定节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。双方应积极配合，确保各环节按时完成。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1未按本合同第四条约定支付任何一期服务费用的，除按4.6款承担违约金外，若因甲方原因导致乙方无法正常开展工作，乙方已产生的前期合理成本（包括但不限于人员、物料成本）由甲方承担，且甲方仍需支付剩余全部合同款项。

6.1.2无正当理由拒绝或拖延验收的，自乙方提交验收申请之日起超过XX日未验收的，视为验收合格。甲方仍需按合同约定支付全部服务费用。

6.1.3未按约定提供必要的服务条件（如作业通道、作业许可等）或配合信息，导致乙方作业延误或无法完成的，延误或无法完成的部分，责任由甲方承担，乙方服务费用不予减免，且甲方仍需支付全部服务费用。

6.1.4要求乙方对已完成且验收合格的灭鼠服务进行无理由重复服务的，除因乙方自身操作质量问题外，相关费用由甲方承担。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1未按本合同第二条定义之“灭鼠服务”要求，或未达到附件二《灭鼠服务验收标准》的，应立即无条件进行整改，直至符合标准并通过甲方验收。若因乙方原因导致整改仍不合格，甲方有权另行委托第三方进行灭鼠，费用由乙方承担，且甲方有权扣除乙方相应服务费用，最低不低于合同总价款的XX%。

6.2.2未能按时开始灭鼠作业或未能按合同约定的服务期限完成全部灭鼠任务的，每逾期一日，应按当期应未完成服务费用总额的XX%（不超过XX%）向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应支付已完成服务的相应费用（按实际完成比例结算）及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

6.2.3在灭鼠过程中使用非环保型、非合规药物或器械，或操作不当造成人体、宠物伤亡或环境污染的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等），并承担由此产生的一切法律责任，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

6.2.4未能按本合同第五条约定提交完整灭鼠服务技术资料，或提交的资料虚假、不规范的，乙方应负责补充、更正，并承担因此造成甲方损失的责任。若因资料问题导致甲方无法正常存档、报备或遭受检查处罚的，乙方应承担全部责任。

6.2.5服务期间，乙方工作人员应严格遵守甲方物业的各项管理规定及安全操作规程，如因乙方工作人员违反规定造成甲方或其他第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。

6.2.6乙方单方面无正当理由中止合同或提前退出项目的，视为严重违约，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。该违约金与赔偿损失赔偿方式不可同时适用，若损失超过违约金，甲方有权进一步追偿。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（依据本合同第二条第5款定义）导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，其赔偿总额原则上不超过该违约方在本合同项下累计应收未收的合同款项。任何一方均不对因对方违约而产生的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，除非违约方明确书面保证该损失的发生，且损失金额得到对方书面认可。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其管控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续时间，并随附相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害评估报告、法院判决书等）。

7.3责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响期内应予以延长，延长时间与不可抗力持续时间相同。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

7.4合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致合同目的无法实现（例如，灭鼠服务因政府长期封锁而完全无法进行），则遭受不可抗力的一方有权书面通知对方，解除本合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已发生的服务费用按实际完成比例结算，多付或少付的部分应予以退还。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

7.5不可归责于任何一方：本合同双方均明确，任何一方均不对不可抗力事件的发生及其后果承担责任，除非该不可抗力事件是由该方故意或重大过失造成的。

第八条争议解决

8.1协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内尝试达成书面和解协议。

8.2调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择XX市XX区（或其他双方同意的地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

8.3法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权按照其选择的以下第X种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为：由甲方所在地（XX市XX区）或乙方所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院受理。若双方均不在本合同约定法院所在地，则选择XX市XX区（例如：合同签订地/履行地）有管辖权的人民法院管辖。

（2）提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

8.4专属适用：双方同意，在本合同履行期间及争议解决过程中，任何一方提起诉讼或申请仲裁前，均应首先尝试通过协商解决争议；协商不成的，应优先选择调解方式。除非双方明确书面同意，否则任何一方在本合同签订后XX日内单方面启动诉讼或仲裁程序，不得视为自动放弃优先选择协商和调解的权利。

8.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

8.6争议解决费用：因本合同争议所产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁规则另有规定的，从其规定。在争议解决前，双方应各自承担因解决争议而产生的自身费用。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后X日；传真，成功发送时；电子邮件，发送至本合同首部列明的联系方式时。以电子邮件方式发送的，应确保对方能够接收，如对方已通知变更联系方式，则按新地址送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到双方书面确认。

9.3保密：甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后X年。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与本合同内容相抵触的文件均无效。

9.5可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、