装修挂靠公司合同范本

装修挂靠公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方对XX房地产开发项目（以下简称“项目”）的装修需求，乙方凭借其专业资质和施工能力，为甲方提供项目装修服务。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就装修挂靠合作事宜达成一致，具体合作背景及前提条件如下：

甲方作为XX房地产项目的投资及开发主体，负责项目的整体规划与建设，现需委托乙方承担项目内部装修工程。乙方作为具备国家认证资质的装饰装修企业，拥有丰富的项目施工经验及完善的工程管理体系。双方经友好协商，约定乙方以挂靠形式参与项目装修工作，并由甲方负责项目整体协调及对外关系处理，乙方负责具体施工及质量保障。合作范围涵盖项目所有装修工程，包括但不限于室内墙面、地面、天花、水电改造等，具体施工内容及标准以双方另行签订的《装修施工合同》为准。

本合同旨在明确双方在挂靠合作中的权利义务，确保装修工程顺利实施。甲方通过乙方的专业服务提升项目品质，乙方通过承接项目获得相应报酬。双方将以本合同为依据，共同履行职责，保障项目按计划完成。合作期间，双方应遵守国家法律法规及行业规范，任何一方违约均需承担相应责任。本合同及后续相关协议共同构成双方合作的法律基础，任何争议均需按照合同约定或法律法规解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方以挂靠形式参与XX房地产开发项目（以下简称“项目”）内部装修工程的合作事宜，确保项目装修工程按照国家相关标准、行业规范及甲方要求顺利实施。合作范围涵盖项目所有约定区域的装修工程，具体包括但不限于公共区域及单元内部的墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电管线改造与敷设、涂料粉刷、地板安装、洁具厨卫设施安装调试等全部施工内容。乙方负责提供符合甲方要求的施工团队、施工材料及设备，并承担工程实施过程中的质量安全责任。甲方负责提供施工条件、协调项目整体进度及处理与第三方的关系，双方共同保障项目装修目标的实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“挂靠”是指乙方以甲方名义参与项目装修工作，甲方负责对外关系及资质展示，乙方负责具体施工管理及质量控制的一种合作模式；“装修施工合同”是指甲乙双方另行签订的关于具体装修工程内容的详细协议，其条款与本合同具有同等法律效力；“项目纸”是指甲方提供的包含装修工程所有细节的设计纸及技术文件；“竣工验收”是指由甲方或其委托的第三方机构对装修工程完成情况进行的最终检查验收；“工程变更”是指经双方书面确认的施工内容、材料标准或工艺要求的调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配置、材料选用及施工进度进行监督，确保工程符合设计要求及国家相关标准。

（2）甲方负责向乙方提供完整的施工纸、技术说明及现场条件，并协调解决施工过程中涉及的土地、规划及与项目其他承包商的交叉作业问题。

（3）甲方有权根据项目调整需求，提出工程变更方案，经乙方书面确认后执行，变更费用由双方按合同约定分摊或承担。

（4）甲方负责或委托第三方机构进行竣工验收，验收合格后支付相应工程款项。甲方有权根据工程质量问题要求乙方限期整改，整改不合格的甲方有权扣减相应款项。

（5）甲方应按照本合同约定及时支付工程款项，因甲方原因导致付款延迟的，应向乙方支付逾期违约金。

（6）甲方应保证乙方施工人员在项目现场的作业安全，提供必要的施工用水用电及临时设施，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合施工条件的场地及必要的协调支持，甲方应积极配合解决乙方在施工中遇到的合理诉求。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照装修施工合同及项目纸施工，确保工程质量达到国家验收标准。乙方自行采购的材料应提前报甲方审核，未经审核的材料不得使用。

（3）乙方应建立健全施工现场管理制度，落实安全生产责任，配备必要的安全防护措施，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（4）乙方应按时完成施工任务，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方确认后工期可相应顺延。乙方不得擅自变更施工方案或降低工程质量标准，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）乙方应负责施工过程中产生的垃圾清运及成品保护工作，确保施工现场整洁有序，工程竣工后应及时撤离所有施工设备及人员。

（6）乙方应向甲方提供完整的竣工资料及质保文件，并承担保修期内缺陷修复的责任。保修期自竣工验收合格之日起计算，主要项目保修期为贰年。

（7）乙方应确保其具备履行合同所需的资质及能力，如因乙方资质问题导致项目无法通过验收或遭受行政处罚，所有责任及损失由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿并解除合同。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下乙方的装修工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含乙方完成本合同约定的全部装修工程内容所需的人工费、材料费、设备费、施工机具费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXX元；

（2）工程完成XX%且经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XXXX元；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为尾款，即人民币XXXX元；

（4）保修期满且无质量问题后X日内，甲方支付剩余XX%的质保金，即人民币XXXX元，该质保金在保修期满后X日内一次性无息返还乙方。

甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXX，户名：XX建筑装饰工程有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方违约导致付款延迟的，应按日向对方支付合同总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部款项之日终止，合同有效期为XX个月。

乙方应按照装修施工合同约定的工期完成全部装修工程，具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，竣工日期可相应顺延。

甲方应在本合同签订后X日内完成施工场地移交，并提供必要的施工条件。乙方应在本合同生效后X日内组建项目团队并开始现场施工准备工作。双方应积极配合，确保工程按计划推进。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、设计纸或技术资料，或未协调解决与其他承包商的交叉作业问题，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方擅自变更施工方案或降低工程质量标准，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按本合同约定扣减相应款项。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按装修施工合同约定工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合国家验收标准或设计要求的，甲方有权要求乙方无偿返工、修复，并有权根据缺陷程度扣减相应工程款。返工期间造成的工期延误由乙方承担，并按日支付甲方合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方擅自使用未经甲方审核的材料，或施工过程中发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并按本合同约定解除合同。

（4）乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成甲方或其他第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按约定提供竣工资料及质保文件，或保修期内未及时修复缺陷的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款损失、利润损失、诉讼费、律师费等。

**四、不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

**五、违约责任的追究**

任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失，并可根据合同约定解除合同。违约方对违约行为造成的损失有重大过失的，还应承担相应的行政或刑事责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变更、疫情及其防控措施等。

1.若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件。

2.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。

4.若不可抗力事件持续超过X个月，双方有权单方面解除合同，并退还已支付但未提供服务的款项。解除合同的，双方应就未完成工程进行合理结算，互不承担赔偿责任。

5.因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分摊。若不可抗力仅影响乙方，甲方应免除乙方相应期间的付款义务；若仅影响甲方，乙方应相应减免工程费用。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向以下第X种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，双方应遵守诉讼地的法律及司法解释，诉讼期间不影响合同的继续履行，但争议标的项下的款项支付应暂停，待争议解决后依法处理。

3.选择仲裁方式的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议解决期间，双方应避免采取任何妨碍争议解决的措施，包括但不限于扣押财产、中断合作等。任何一方采取此类措施导致对方损失的，应承担赔偿责任。

5.若一方在收到对方争议解决通知后X日内未作出回应，视为同意对方选择的争议解决方式及管辖地。双方应积极配合提供证据材料，以高效、经济的方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于装修工程、挂靠经营等方面的法律法规及政策规定。

6.转包与分包：乙方不得将本合同项下的工程转包给第三方，但经甲方书面同意，乙方可以将部分非核心工序或专业性较强的分项工程分包给具备相应资质的第三方，分包方需向甲方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。

7.代位求偿：若甲方因乙方原因对外承担了任何责任或支付了任何款项，甲方有权向乙方追偿，乙方应积极配合甲方行使追偿权。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作进行结算，乙方应向甲方交付所有工程资料及剩余材料，并按约定返