房租租令合同范本

房租租令合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码联系电话甲方根据自身经营需要，拟通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼A座5层5001-5005室的物业使用权，用于开展商业经营活动。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且已取得本次租赁活动所需的一切内部授权及外部批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层2801室。乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，身份证号码联系电话乙方合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼A座5层5001-5005室的物业所有权或使用权，并已按照相关法律法规完成不动产物权登记。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且已取得本次租赁活动所需的一切内部授权及外部批准。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规和政策规定，经友好协商，就甲方租赁乙方拥有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼A座5层5001-5005室物业事宜达成一致，特订立本合同。甲方租赁该物业的主要目的是用于设立高端品牌旗舰店，开展国际商业零售业务，并配套运营管理、仓储物流及客户服务中心等辅助功能。该物业地处陆家嘴核心商业区，周边商务及居住人口密集，交通便利，商业氛围浓厚，具备良好的市场展示效应及商业辐射能力。乙方承诺提供的租赁物业符合国家及地方关于商业地产的消防安全、结构安全及使用功能要求，且不存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。双方均确认已充分了解并自愿接受本合同项下的所有权利义务，并承诺严格履行。本合同的有效成立及履行，是双方后续签订租赁补充协议、办理租赁登记及支付租金等行为的合法前提和基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼A座5层5001-5005室（以下简称“租赁物业”）的使用权，使甲方能够按照租赁物业的规划功能，设立并运营高端品牌旗舰店，开展国际商业零售业务，并配套运营管理、仓储物流及客户服务中心等辅助经营活动。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。甲方租赁该物业的核心用途为商业零售展示，乙方则负责提供符合约定标准的租赁物业并保障其正常使用。双方通过本合同确立的租赁关系，将作为后续所有租赁相关事宜处理的基础，涉及物业的交接、费用结算、维护管理、最终返还等全部环节均须严格遵循本合同约定执行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义：

“租赁物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼A座5层5001-5005室，建筑面积约为XX平方米的物业，具体以房产证编号为[XXXXXX]的房产证登记信息为准。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于使用租赁物业的对价。

“首期租金”指租赁期限内的第一个租赁年度的第一个月租金。

“物业管理费”指租赁物业的日常维护、清洁、安保等由乙方负责的管理所产生的费用。

“水电费”指租赁物业内因甲方使用而产生的电费、水费等能源费用。

“物业交付标准”指乙方按照本合同约定将租赁物业交付给甲方时应当满足的状态和条件。

“维修责任”指根据本合同约定，双方分别承担的租赁物业及其附属设施的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.在租赁期限内，依法享有对租赁物业的占有、使用、经营的权利，并有权根据经营需要，在遵守本合同约定及不影响租赁物业结构安全的前提下，对租赁物业进行合理的内部装修、装饰及增设固定设施，但相关费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方在租赁期满或提前终止合同后恢复原状或承担修复费用。

b.有权按照本合同约定收取租赁物业产生的合法收益，如乙方同意在本物业内开展其他经营活动并分享收益，需另行书面约定。

c.有权要求乙方按照本合同约定及时、足额交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的交付标准及使用条件。

d.有权要求乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于维修、维护、保障正常使用等。

e.在租赁期限届满或提前终止合同后，有权按照约定收回租赁物业，并要求乙方配合办理相关交接手续。

1.2义务：

a.按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费、水电费及其他约定费用。

b.按照本合同约定及乙方合理要求，使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的租赁用途，不得利用租赁物业从事非法活动，不得损害租赁物业的合法权益。

c.负责租赁物业内部使用的设施设备的日常维护和管理，因甲方使用不当或原因造成的损坏，由甲方负责修复或赔偿。

d.在租赁期间及租赁期满后，按照乙方要求，配合完成租赁物业的检查、维修、清洁等工作，并确保不影响其他租户或公共区域。

e.保证租赁物业的转租行为符合本合同约定及法律法规要求，如需转租，应事先征得乙方书面同意，并确保转租人不违反本合同项下的各项义务。

f.租赁期满或提前终止合同后，应将租赁物业按照约定恢复原状或承担修复费用，并按时交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.有权按照本合同约定按时足额收取租金、物业管理费、水电费及其他约定费用。

b.有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定及法律法规要求。

c.有权要求甲方在租赁期满或提前终止合同后，将租赁物业恢复原状或承担修复费用，并按时交还。

d.对于甲方提出的超出本合同约定的维修需求或不当使用行为，有权提出异议并要求甲方纠正。

e.在租赁期限内，如需收回租赁物业，有权在符合本合同约定及法律法规的前提下，提前通知甲方并协商解决。

2.2义务：

2.2.1交付与维护义务：

a.按照本合同约定，在约定时间将符合交付标准的租赁物业交付给甲方使用，并保证租赁物业在租赁期间能够满足约定的商业使用条件。

b.负责租赁物业的大修、中修及结构安全相关的维修工作，确保租赁物业处于安全、可用的状态。因乙方维修不当或怠于履行维修义务导致的损失，由乙方承担。

c.负责提供租赁物业所需的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化、设施设备日常维护等，并确保服务质量符合约定标准。

d.负责保障租赁物业的水电等能源供应，确保其正常运转，因乙方原因导致的供应中断造成的损失，由乙方承担。

e.在租赁期间，应配合甲方办理与租赁物业相关的各项行政审批手续，相关费用由甲方承担。

2.2.2协助与配合义务：

a.应甲方合理要求，提供租赁物业相关的技术资料、纸等信息。

b.在租赁物业面临外部威胁或自然灾害时，应采取必要措施保障租赁物业安全，并协助甲方疏散人员和财产。

c.对于甲方提出的合理维修需求，应在合理时间内予以响应并完成维修。

d.不得擅自改变租赁物业的外部结构或用途，不得利用租赁物业进行任何可能影响其安全或使用的行为。

2.2.3违约责任准备：

a.如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，应承担违约责任，并可能需要退还部分租金或赔偿损失。

b.如乙方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应保证其提供的租赁物业不存在权利瑕疵，如因权利瑕疵导致甲方遭受损失，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

4.1租金：

a.本合同项下租赁物业的年租金为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），租金标准为按年支付。

b.首期租金自本合同生效之日起计算，支付期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，金额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。

c.以后每期租金应在上一期租金到期前30日支付，即每期租金支付时间为每年XX月XX日至XX年XX月XX日。

d.租金支付方式为银行转账，甲方应将每期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

e.如需调整租金，双方应在租赁期限届满前一年协商一致并签订书面补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整租金。

4.2其他费用：

a.物业管理费：租赁物业的物业管理费为每月人民币叁仟元整（¥3,000.00），由甲方承担，于每月租金支付日一并支付。

b.水电费：租赁物业使用产生的电费、水费由甲方承担，由乙方负责代收代缴，甲方应在收到乙方账单后15日内支付。

c.其他费用：因租赁物业使用产生的其他费用，如房产税、市政配套费等，由甲方承担，由乙方负责代收代缴，甲方应在收到乙方账单后15日内支付。

4.3支付条件：

a.甲方支付租金及其他费用应无任何条件、延迟、折扣或保留。

b.甲方应确保支付款项的准确性，如因甲方支付错误导致乙方损失，由甲方承担全部责任。

c.如甲方未能按时支付租金或其他费用，经乙方书面催告后仍不支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及逾期付款违约金。

第五条履行期限

5.1本合同项下租赁物业的租赁期限为伍年整，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.2免租期：自租赁期限起算的第壹个月起，前叁个月为免租期，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，在此期间甲方无需支付租金，但应遵守本合同项下的各项义务。

5.3交付时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将符合约定交付标准的租赁物业交付给甲方使用。

5.4租赁期限的变更：如双方同意变更租赁期限，应另行签订书面补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面延长或缩短租赁期限。

5.5关键时间节点：

a.每年XX月XX日前，甲乙双方应就租赁物业的维护、维修等事宜进行年度检查。

b.租赁期限届满前六个月，双方应开始协商续租或终止合同事宜。

c.租赁期限届满前一个月，甲方应书面通知乙方是否续租或终止合同。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按时支付租金：

a.如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之伍向乙方支付违约金。

b.逾期支付超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及逾期付款违约金。逾期付款违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方逾期支付租金，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清全部欠款及违约金。

6.1.2未按时支付其他费用：

a.如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付物业管理费、水电费或其他费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用的万分之伍向乙方支付违约金。

b.逾期支付超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部欠款及违约金。逾期付款违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方逾期支付费用，乙方有权采取相应措施，包括但不限于暂停服务、加收滞纳金等。

6.1.3擅自改变租赁用途或进行非法活动：

a.如甲方擅自改变租赁物业的租赁用途，或利用租赁物业进行非法活动，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

b.甲方还应承担由此产生的全部责任，包括但不限于行政处罚、赔偿第三方损失等。

c.乙方有权要求甲方恢复租赁物业原状，并赔偿因此遭受的损失。

6.1.4损坏租赁物业：

a.如甲方对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。

b.修复费用超过一定金额的，乙方有权要求甲方支付全部修复费用。

c.如损坏是不可逆的，甲方应按租赁物业的评估价值赔偿乙方。

d.甲方应购买财产保险，并将乙方列为共同被保险人，以保障租赁物业的安全。

6.1.5提前终止合同：

a.如甲方提前终止本合同，应向乙方支付相当于一年租金的违约金。

b.违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方还应承担租赁物业的交接责任，并按约定恢复原状或承担修复费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时交付租赁物业：

a.如乙方未按本合同第五条约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之伍向甲方支付违约金。

b.逾期交付超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。逾期交付违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方逾期交付租赁物业，应承担甲方因此产生的合理费用，包括但不限于临时租赁费用等。

6.2.2租赁物业存在权利瑕疵：

a.如乙方提供的租赁物业存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任。

b.甲方有权解除本合同，并要求乙方退还全部租金及支付违约金。

c.乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于商业损失、寻找替代物业的费用等。

6.2.3未履行维修义务：

a.如乙方未按本合同第三条约定履行维修义务，导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担全部责任。

b.甲方有权要求乙方立即进行维修，并赔偿因此遭受的损失。

c.如乙方怠于履行维修义务，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。

d.自行维修后，甲方有权要求乙方支付相应的维修费用。

6.2.4擅自收回租赁物业：

a.如乙方擅自收回租赁物业，应向甲方支付相当于两年租金的违约金。

b.违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.甲方还有权要求乙方继续履行本合同，或赔偿因此遭受的损失。

6.3违约金的计算方式：

a.违约金按日计算，每日违约金金额为当期应付未付金额的万分之伍。

b.违约金总额不超过本合同总租金的XX%。

6.4损失赔偿：

a.除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。

b.赔偿范围包括但不限于实际损失、合理费用、利润损失等。

c.双方应提供相应的证据证明损失的存在及金额。

6.5合同解除与后果：

a.如任何一方严重违反本合同，另一方有权书面通知其解除本合同。

b.解除合同后，双方应立即停止履行本合同项下的义务。

c.已产生的费用应予以结算，未付费用应立即支付。

d.租赁物业应予以返还，并按约定恢复原状或承担修复费用。

e.解除合同不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

7.2通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证书等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

7.3责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取措施减轻损失，并及时通知对方。不可抗力事件消除后，该方应恢复履行本合同项下的义务。

7.4合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，无需承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况及损失进行结算。

7.5不可抗力证明：双方均应配合提供不可抗力事件的证明文件。如一方无法提供，另一方有权要求其补充或提供替代证明。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交XX仲裁委员会或XX人民法院进行裁决。

7.6不可抗力不影响合同效力：本合同其他条款的效力不受不可抗力事件的影响。在不可抗力事件影响期间，双方应继续履行本合同项下的其他义务，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。

8.2协商不成：如协商不成，双方应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

8.3诉讼选择：如双方在本合同中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权在协商不成的XX日内，向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。

8.4仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方均应将争议事项书面通知对方，并给予对方XX日内的书面答复期。如对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为同意按本合同约定解决争议。如对方提出异议，双方应再次协商解决。

8.5证据与费用：双方应提供与争议事项相关的所有证据，并承担各自的仲裁费或诉讼费。如一方败诉，败诉方应承担胜诉方的合理律师费及诉讼费/仲裁费。双方应积极配合争议解决机构的工作，以降低解决争议的成本。

8.6争议解决不影响合同履行：本合同其他条款的效力不受争议解决方式的影响。在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下未受争议影响的义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

a.专人递送；

b.加盖公章的挂号信或特快专递（如EMS）；

c.传真；

d.电子邮件。

通知送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方