住户门面出售合同范本

住户门面出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效营业执照及法定代表人身份证明，负责公司的整体运营和管理。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方在中华人民共和国境内拥有完整的民事行为能力，具备签署和履行本合同所必需的资质和能力。

甲方通过合法途径获取本合同项下的标的物——位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场A座101室的门面，该门面建筑面积约为200平方米，用途为商业零售或办公，产权清晰，无任何法律纠纷。甲方现因公司战略调整，需将上述门面出售或出租，经与乙方协商，决定通过本合同完成交易或租赁事宜。甲方保证其对本合同项下的门面拥有完整的处分权，且不存在任何抵押、查封或其他第三方权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道2号XX中心大厦25层。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李四，持有有效营业执照及法定代表人身份证明，负责公司的商业地产投资与运营业务。乙方联系方式电子邮箱为lisi@。乙方在中华人民共和国境内拥有完整的民事行为能力，具备签署和履行本合同所必需的资质和能力。

乙方通过合法途径了解并有意向购买或租赁甲方提供的门面，该门面位于商业繁华地段，交通便利，周边客流量大，符合乙方的商业运营需求。乙方现希望以本合同约定的条件与甲方达成交易，并承诺具备足够的资金实力完成购房款或租金的支付。乙方保证其对本合同项下的交易目的具有明确的商业规划，且不存在任何法律或财务障碍影响其履行合同义务。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场A座101室门面的出售或租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。甲方为该门面的合法权利人，现需转让或出租该门面，乙方则有意向购买或承租。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方共同确认，特制定本合同，以资共同遵守。

本合同项下的交易标的物为位于上海市黄浦区的商业门面，该门面具备完整的物理空间和商业配套设施，包括但不限于照明系统、空调系统、通风系统、消防设施及装修装饰。甲方保证该门面符合国家及地方的相关法律法规要求，且不存在任何安全隐患或权属争议。乙方则承诺按照本合同约定的价格或租金条件完成交易，并按时支付相关款项。

双方同意，本合同的具体条款将另行约定，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等。本合同旨在为双方提供法律保障，确保交易过程的顺利推进。甲方与乙方均应根据本合同约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

本合同范本的制定，充分考虑了商业门面交易的常见法律风险，结合双方的实际需求，力求条款清晰、权利义务明确。双方在签署前应仔细阅读并理解本合同的全部内容，确保自身具备履行合同的能力和条件。本合同范本仅作为双方交易的参考依据，具体交易细节仍需根据实际情况进行调整和完善。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场A座101室门面（以下简称“标的物”）的出售或租赁交易相关事宜，确保交易过程的合法合规与顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易价格或租金的确定、支付方式与时间、交付或使用条件、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖本合同附件所列的补充协议、技术规格说明、权利转移文件及其他相关材料，所有这些文件均构成本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。双方应严格按照本合同约定履行各自职责，确保标的物的交易或使用符合法律法规及商业惯例。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）标的物：指位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场A座101室的门面，包括其建筑结构、装修、设备、附属设施及所有相关权利。

（2）出售：指甲方将标的物的所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。

（3）租赁：指甲方将标的物的使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付相应租金的行为。

（4）交付：指甲方按照合同约定将标的物实际转移给乙方占有、使用或所有。

（5）支付：指乙方按照合同约定向甲方支付购房款或租金的行为。

（6）生效：指本合同经双方签字盖章并完成相关法律程序后，即对双方产生法律约束力。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（8）争议：指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供履行合同所必需的证明文件，如身份证明、资金证明等。

（3）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合合同约定。

（4）甲方有权要求乙方在合同终止后恢复标的物的原状或达到约定的使用状态。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并有权处分该标的物。

（2）甲方应向乙方提供标的物的真实、准确、完整的权属证明文件，并确保不存在任何法律纠纷。

（3）甲方应按照合同约定的时间、地点交付标的物，并确保交付过程安全、顺利。

（4）甲方应配合乙方进行标的物的验收工作，并承担验收不合格的责任。

（5）甲方应保证标的物符合国家及地方的相关法律法规要求，并承担因标的物不符合要求而产生的法律责任。

（6）甲方应配合乙方办理相关法律手续，如产权转移登记、租赁备案等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权对标的物进行验收，并有权要求甲方在验收不合格时进行整改或赔偿。

（3）乙方有权按照合同约定使用标的物，并有权要求甲方提供必要的协助。

（4）乙方有权要求甲方在合同终止后配合其进行标的物的交接工作。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定支付购房款或租金，并承担逾期支付的违约责任。

（2）乙方应向甲方提供履行合同所必需的证明文件，如身份证明、资金证明等。

（3）乙方应按照合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变其使用性质或进行破坏性改造。

（4）乙方应爱护标的物，并承担因使用不当造成的损坏责任。

（5）乙方应按时支付相关费用，如物业管理费、水电费等，并承担逾期支付的违约责任。

（6）乙方应配合甲方进行标的物的检查、维修等工作，并承担因不配合而产生的责任。

（7）乙方应在合同终止后按时交还标的物，并确保其处于约定的使用状态。

（8）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（9）乙方应配合甲方进行相关法律手续的办理，如租赁备案等，并承担相关费用。

（10）乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并承担因信息虚假而产生的责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物价格：经双方协商一致，标的物的最终交易价格（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于标的物的所有权、现有装修、设备及其附属设施。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起7个工作日内，乙方应支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

（2）尾款：标的物交付合格且相关产权转移手续办结之日起7个工作日内，乙方应支付剩余的70%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥11,500,000.00）。

4.税费承担：标的物的交易税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由乙方承担。甲方应向乙方提供合法的税务发票。

5.支付保证：乙方应确保支付资金来源合法，甲方在收到乙方支付的资金后，应按照本合同约定履行其交付义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的交易或租赁事宜完全完成之日止。

2.标的物交付期限：甲方应在收到乙方首付款之日起30个工作日内，完成标的物的交付手续，包括但不限于提供钥匙、移交相关设备清单及使用说明、配合乙方办理验收等。交付地点为标的物现场。

3.产权转移期限：自甲方收到乙方总价款之日起60个工作日内，双方应共同办理标的物的产权转移登记手续，完成过户。如因政府政策或不可抗力因素导致延迟，时间相应顺延。

4.租赁使用期限（如适用）：如本合同为租赁合同，租赁期限自交付之日起计算，具体起止日期以租赁合同附件为准。租金支付周期及方式以租赁合同附件约定为准。

5.关键时间节点：双方应严格遵守本条约定的时间节点，任何一方逾期未履行，应按本合同第六条约定承担违约责任。如遇法定节假日，工作日相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵责任：如甲方未能证明其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，或标的物存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法完成交易或使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过总价款的30%。

（2）逾期交付责任：若甲方未能在本合同第五条第2款约定的期限内交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）交付不符责任：交付的标的物不符合合同约定（如面积、结构、设备等），乙方有权要求甲方在15个工作日内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应承担相应的整改费用。

（4）手续办理延迟责任：若甲方未能在本合同第五条第3款约定的期限内办理完毕产权转移手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款责任：若乙方未能在本合同第四条第3款约定的期限内支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部款项不予退还，并应支付总价款20%的违约金。若甲方选择继续履行合同，乙方应承担相应的违约金。

（2）资金来源瑕疵责任：若乙方未能提供合法的资金证明，或支付资金被认定为非法所得，导致甲方无法完成交易或存在法律风险，乙方应立即退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过总价款的30%。

（3）不当使用责任：乙方在使用期间，若违反本合同第五条第4款（如适用）关于用途的约定，或对标的物进行破坏性改造，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状。由此产生的修复费用、损失由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款10%的违约金。

（4）逾期支付费用责任：若乙方未能在租赁合同约定的期限内支付租金或其他应付款项（如物业管理费、水电费等），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项千分之零点五（0.5‰）的违约金。甲方有权采取包括但不限于暂停水电供应等措施。逾期超过60日，甲方有权解除租赁合同，收回标的物，乙方已支付的全部租金不予退还，并应支付拖欠租金及违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本条约定承担违约责任外，还应承担合同履行过程中产生的实际费用，如评估费、公证费、律师费、差旅费等。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，赔偿金额以实际损失为限，但赔偿总额不应超过总价款的30%。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响等详细信息，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力持续超过30日，双方均有权协商解除合同。解除合同时，双方应就合同履行情况、已产生费用、损失分担等进行协商，并签订书面协议。协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的认定存在争议时，应各自承担提供证据的责任。任何一方未能提供充分证据证明不可抗力存在的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合同框架内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方沟通，寻求争议的和解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方在本合同生效后60日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地或合同约定地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或在不适用仲裁的情况下，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向有管辖权的人民法院递交起诉状，并依法收集和提供证据。

5.争议范围：本条约定的争议解决方式适用于本合同的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、解除、赔偿等。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律程序，并承担因自身行为或选择争议解决方式而产生的费用。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应按照本条约定通过协商、调解或仲裁解决。任何一方未经另一方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构就同一争议提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后第5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密