新型买房诈骗合同范本

新型买房诈骗合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务。自成立以来，甲方在房地产市场中积累了丰富的项目运营经验，并与多家金融机构、政府部门建立了长期稳定的合作关系。甲方本次参与本合同项下的房地产交易，旨在通过合法合规的方式获取目标房地产项目的所有权或使用权，并确保交易过程的合法性与安全性。

甲方在签订本合同前，已通过专业机构对目标房地产项目进行了全面尽职，包括但不限于土地使用性质、项目建设合规性、财务状况及市场风险等。基于尽职结果，甲方确认该房地产项目符合国家相关法律法规的要求，且具备良好的市场前景。甲方作为买方/出租方/委托方，在本合同项下的主要权利包括但不限于：要求乙方按照合同约定交付符合约定的房地产项目；对房地产项目的权属状况、建设质量及交付时间进行监督；根据合同约定享有房地产项目的使用权或收益权等。同时，甲方应履行以下义务：按照合同约定支付购房款/租金/服务费；配合乙方完成相关手续的办理；确保自身具备履行合同所需的资金及资质条件等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性物业管理企业，具备物业管理资质，主要业务包括物业租赁、物业管理、资产运营及咨询服务等。自成立以来，乙方在物业管理领域积累了丰富的经验，并与多家知名房地产开发商、金融机构及政府部门建立了长期稳定的合作关系。乙方本次参与本合同项下的房地产交易，旨在通过合法合规的方式将目标房地产项目转让/出租/出售给甲方，并确保交易过程的顺利实施。

乙方在签订本合同前，已对目标房地产项目进行了全面的自查，包括但不限于权属证明、建设质量、租赁合同及市场价值等。基于自查结果，乙方确认该房地产项目符合国家相关法律法规的要求，且具备良好的市场运营潜力。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，在本合同项下的主要权利包括但不限于：要求甲方按照合同约定支付购房款/租金/服务费；对房地产项目的交付时间、质量及手续办理进行监督；根据合同约定享有房地产项目的收益权或处置权等。同时，乙方应履行以下义务：按照合同约定交付符合约定的房地产项目；配合甲方完成相关手续的办理；确保自身具备履行合同所需的资质及条件等。

**合同简介：**

本合同项下的合作背景为甲方通过尽职及市场分析，确认乙方持有的目标房地产项目具备良好的投资价值及市场前景，因此甲方决定购买/租赁/委托乙方进行该项目的运营管理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方在本合同项下的权利义务均以本合同约定为准。本合同旨在明确双方在本合同项下的权利义务，确保交易过程的合法合规，并促进房地产项目的顺利交付或运营。双方均确认已充分了解本合同项下的所有条款，并愿意严格遵守本合同的约定。本合同项下的合作前提条件为：双方均具备履行本合同所需的合法资质及资金条件；目标房地产项目权属清晰，符合国家相关法律法规的要求；双方已就本合同项下的主要条款达成一致意见。在满足上述前提条件的基础上，双方正式签署本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在新型房地产交易（包括但不限于购房、租赁或委托服务）中的权利义务关系，确保交易的合法合规性、安全性与高效性。具体内容涵盖但不限于：房地产项目的交付标准与时间安排；价款/租金/服务费的支付方式与期限；权属转移/使用权授予/服务履行过程中的风险分担；违约情形的处理机制；争议解决方式等。本合同旨在通过详细约定，防范新型买房诈骗风险，保障双方合法权益，促进房地产项目的顺利交接或运营。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"房地产项目"：指本合同项下涉及的特定房地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施，其具体范围以附件一《房地产权属证明文件》为准。

（2）"购房款/租金/服务费"：指甲方应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式以合同附件二《费用明细表》为准。

（3）"交付标准"：指房地产项目应达到的质量、手续完备性及市场条件等要求，具体标准以合同附件三《交付标准说明》为准。

（4）"尽职"：指甲乙双方在签订本合同前对房地产项目进行的法律、财务、市场等方面的核实活动。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的房地产项目；

b.对房地产项目的权属状况、建设质量、交付时间等进行监督和检查；

c.根据本合同约定享有房地产项目的使用权、收益权或处置权；

d.要求乙方配合完成相关手续的办理，包括但不限于权属转移登记、物业管理交接等；

e.对乙方违反本合同约定的行为进行索赔或采取其他法律措施。

（2）甲方的义务：

a.按照本合同约定按时足额支付购房款/租金/服务费；

b.配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于提供必要的身份证明、资质文件等；

c.确保自身具备履行本合同所需的资金及资质条件；

d.不得擅自改变房地产项目的用途或进行破坏性建设；

e.对因甲方原因导致的纠纷或损失承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费；

b.对房地产项目的交付时间、质量及手续办理进行监督和检查；

c.根据本合同约定享有房地产项目的收益权或处置权；

d.要求甲方配合完成相关手续的办理，包括但不限于提供必要的付款凭证、资质文件等；

e.对甲方违反本合同约定的行为进行索赔或采取其他法律措施。

（2）乙方的义务：

a.按照本合同约定按时交付符合交付标准的房地产项目；

b.配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于权属转移登记、物业管理交接等；

c.确保自身具备履行本合同所需的资质及条件；

d.保证房地产项目的权属清晰、无纠纷，并符合国家相关法律法规的要求；

e.对因乙方原因导致的纠纷或损失承担相应责任。

f.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房地产项目信息，包括但不限于权属证明、建设资料、市场情况等。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

g.乙方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。若因乙方违反保密义务导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

h.乙方应按照本合同约定提供售后服务或支持，包括但不限于物业管理、维修保养等。若因乙方提供的服务或支持不符合约定标准导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

i.乙方应积极配合甲方进行尽职工作，并提供必要的协助和配合。若因乙方不配合导致尽职工作无法顺利进行，乙方应承担相应责任。

j.乙方应确保房地产项目在交付前完成所有必要的验收手续，并取得相关政府部门颁发的使用许可或验收合格证明。若因乙方未完成验收手续导致甲方无法使用或遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

房地产项目的总成交价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房地产项目的土地成本、建安成本、税费、利润等（具体明细以附件二《费用明细表》为准）。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总成交价格的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账；

（2）尾款：房地产项目交付合格并完成权属转移登记之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额、合法的发票。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总成交价格的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）房地产项目的交付期限：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将符合交付标准的房地产项目交付给甲方使用。交付时间应综合考虑项目建设进度、市场条件及双方协商结果，具体交付日期以双方书面确认的《交付确认书》为准。

（2）权属转移登记期限：自房地产项目交付之日起XX日内，甲乙双方应共同办理权属转移登记手续，将房地产项目的权属登记在甲方名下。若因政府部门原因导致登记延迟，双方互不承担责任。

（3）售后服务期限：自房地产项目交付之日起XX年内，乙方应按照本合同约定提供售后服务或支持，包括但不限于物业管理、维修保养等。

任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。若任何一方需要延期履行本合同，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方擅自改变房地产项目的用途或进行破坏性建设，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定解除本合同。甲方还应支付相当于总成交价格XX%的违约金。

（3）若甲方未按本合同约定配合完成相关手续的办理，每逾期一日，应按未完成部分价值的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定交付符合交付标准的房地产项目，每逾期一日，应按总成交价格的XX%向甲方支付违约金。乙方逾期交付超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方交付的房地产项目存在权属纠纷、建设质量问题或不符合国家相关法律法规的要求，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用。若问题无法解决，甲方有权要求乙方退还部分或全部款项，并按本合同约定解除本合同。乙方还应支付相当于总成交价格XX%的违约金。

（3）若乙方未按本合同约定配合完成相关手续的办理，每逾期一日，应按未完成部分价值的XX%向甲方支付违约金。乙方逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。乙方还应支付相当于总成交价格XX%的违约金。

（5）若乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，每泄露一次，应向甲方支付相当于总成交价格XX%的违约金，并承担由此产生的全部损失。若泄露行为造成甲方重大损失，乙方还应承担相应的刑事责任。

（6）若乙方未按本合同约定履行售后服务或支持义务，甲方有权要求乙方立即纠正，并按本合同约定支付违约金。若乙方拒绝纠正或纠正后仍不符合约定标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（7）若乙方不配合甲方进行尽职工作，或阻挠甲方行使本合同项下的权利，每阻挠一次，应向甲方支付相当于总成交价格XX%的违约金，并承担由此产生的全部损失。

（8）若乙方未在约定时间内完成验收手续导致甲方无法使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=应付未付款项（或未完成部分价值）×违约金比例。违约金比例根据违约行为的严重程度及对合同履行的影响程度确定，具体比例以本合同约定为准。

4.违约责任的承担：

任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。若违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本合同。

6.合同解除后的违约责任：

若本合同被解除，双方应根据实际情况，退还已支付的费用，并赔偿由此造成的损失。若双方互有过错，应按过错程度分担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的证明文件（如政府部门发布的公告、新闻报道等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同的履行期限、履行方式或部分或全部免除违约责任。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本合同无法继续履行或履行目的无法实现，双方均应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况，退还已支付的费用，并赔偿由此造成的损失。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供相关证明文件。

7.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本合同的，双方应恢复履行本合同项下的义务，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.协商程序：双方应指定专门人员负责协商，并确定协商的时间和地点。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得故意拖延或阻挠协商进程。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应指定调解员，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁程序：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼程序：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向房地产项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国法律的规定进行。

6.争议解决效力：双方在争议解决过程中达成的任何协议或仲裁裁决，均应得到严格遵守和执行。任何一方不得就同一争议再行提出异议或采取其他法律措施。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除本合同另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，应根据责任大小分担费用。

8.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。若双方协商一致解除本合同，应按照实际履行情况，退还已支付的费用，并赔偿由此造成的损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息