搜房网买卖合同范本

搜房网买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话]

合同简介：

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟通过搜房网平台达成房屋买卖、租赁或委托服务事宜，经充分协商一致达成。甲方作为买方或出租方，通过搜房网平台发布交易需求或委托信息，乙方作为卖方或承租方，根据甲方要求提供相应服务或达成交易。双方基于搜房网平台的撮合与信息展示功能，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。甲方通过支付相关服务费用，获得搜房网提供的交易撮合、信息发布及增值服务；乙方通过平台展示信息或参与交易，实现房屋买卖或租赁目标。本合同旨在规范双方在搜房网平台上的合作行为，保障交易安全、合法、高效进行，为后续合同条款的履行奠定基础。双方确认，本合同所涉交易标的物的权属状态、交易流程及风险责任，除本合同另有约定外，均以双方实际签署的买卖合同或租赁合同为准，搜房网平台仅提供信息发布及撮合服务，不承担交易标的物的真实性及交易结果的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方通过搜房网平台寻求房屋买卖、租赁或委托服务的具体需求，以及乙方基于搜房网平台提供相应交易撮合、信息发布及相关增值服务的范围。甲方利用本合同约定，旨在通过搜房网平台高效、安全地寻找到符合其条件的交易对象，并完成交易标的物的购买、租赁或委托服务；乙方则依据本合同约定，在搜房网平台上展示交易信息，响应甲方的需求，促成交易达成，并享受平台提供的服务支持。本合同具体涉及内容包括但不限于：甲方在搜房网平台的注册与信息发布、交易需求的明确与展示、乙方交易信息的查询与筛选、双方沟通与协商的促成、以及依据本合同约定可能产生的服务费用支付等环节。双方确认，本合同旨在规范双方在搜房网平台上的初步合作行为，为后续具体交易的达成奠定基础，具体交易细节以届时双方另行签署的买卖合同、租赁合同或服务委托合同为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示：

“搜房网平台”指由[搜房网公司全称]运营并提供服务的在线交易撮合与信息发布平台；

“交易标的物”指甲方寻求购买、租赁或委托服务的房屋或其他不动产相关权益；

“服务费用”指甲方为获得搜房网平台提供的交易撮合、信息发布或增值服务而应向乙方支付的费用；

“平台规则”指搜房网平台制定的关于用户注册、信息发布、交易撮合及服务费收取等行为规范的总称；

“有效信息”指符合平台规则要求，能够清晰、准确地反映甲方或乙方交易意向及条件的注册信息或发布信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方在搜房网平台上按照本合同约定，提供真实、准确的交易信息展示服务；甲方有权对乙方提供的交易信息进行查询、筛选和初步沟通；甲方有权要求乙方协助促成其与潜在交易对象之间的沟通与协商；甲方有权根据本合同约定，要求乙方退还已支付但未获得相应服务的费用。

(2)义务：甲方应保证其提供的注册信息、联系方式及交易需求信息真实、合法、有效，并对信息的真实性承担法律责任；甲方应按照本合同约定，及时、足额向乙方支付服务费用；甲方应遵守搜房网平台的用户协议及平台规则，规范其在平台上的行为；甲方在收到潜在交易对象提供的交易文件或信息后，应认真审核，并依据实际情况决定是否继续推进交易；甲方对因其提供的信息错误或违反平台规则而造成乙方或平台的损失，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付相应的服务费用；乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易需求信息；乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或平台规则的要求；乙方有权根据本合同约定，在甲方未支付服务费用的情况下，拒绝继续提供超出基本协议范围的服务；乙方对甲方提供的注册信息及交易信息，在法律法规及平台规则允许的范围内，享有进行合理展示和管理的权利。

(2)义务：乙方应保证其作为搜房网平台的运营方，依法合规运营平台，提供稳定、安全的交易撮合及信息发布服务；乙方应根据本合同约定，为甲方提供符合标准的注册渠道及信息发布功能；乙方应确保其平台上的信息展示符合法律法规及平台规则的要求，并采取合理措施防止虚假、违法信息的传播，但不对信息的真实性及交易风险承担保证责任；乙方应向甲方提供必要的平台使用指导和客户服务支持，协助甲方解决使用平台过程中遇到的问题；乙方应按照本合同约定及平台规则，根据甲方实际使用的服务类型和等级，准确计算并收取服务费用，并开具合法有效的发票；乙方应保护甲方的注册信息及交易数据安全，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或为履行法定义务所必需的除外；乙方应建立并维护平台规则，并对违反规则的用户采取警告、限制功能直至终止服务的措施。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方为获得乙方在搜房网平台提供的约定服务，应向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准、计算方式及支付方式如下：

(1)服务费用标准：具体服务费用标准依据搜房网平台公示的收费标准确定，或由双方在具体交易需求中另行协商确定。费用可能根据服务类型（如信息发布、撮合成功、增值服务等）、服务等级、交易标的物价值等因素有所不同。

(2)计算方式：服务费用根据甲方实际使用的服务类型及数量，按照乙方公示的费率标准计算得出。

(3)支付方式：甲方应通过乙方指定的在线支付方式（如银行转账、第三方支付平台等）将服务费用支付至乙方指定的账户。

(4)支付时间：甲方应在收到乙方发送的服务费用账单或确认使用服务的通知后[具体天数，例如：十五（15）]个工作日内完成支付。如采用预付费模式，甲方应在注册或开通服务前支付相应费用；如采用按使用付费模式，则应在服务完成后支付。逾期支付视为违约，乙方有权按照本合同第六条约定处理。甲方支付的款项将专项用于支付乙方提供本合同约定的服务。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：一年（12个月）]。期满前[具体天数，例如：三十（30）]日内，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

(2)服务提供期限：乙方应在收到甲方有效的服务请求或费用支付后，按照搜房网平台的正常运行状态，及时为甲方提供约定的服务。甲方有权在合同有效期内根据自身需求，随时通过平台发起新的服务请求。

(3)关键时间节点：甲方应于本合同约定或实际交易过程中，按照法律规定及交易习惯，及时完成与交易相对方的沟通、审阅文件、支付房款/租金等关键步骤。乙方应确保其平台功能在约定服务时间内正常运行，保障甲方的信息发布及沟通渠道畅通。任何一方延迟履行可能导致其权利受到限制或义务加重，具体后果适用本合同第六条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05%)]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权暂停或终止为甲方提供相关服务，并保留通过法律途径追索全部服务费用及违约金的权利。

(2)甲方提供的注册信息、联系方式或交易信息虚假、不实，给乙方或第三方造成损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方违反搜房网平台用户协议或平台规则，导致其账号被封禁、功能受限或被列入黑名单，影响其正常使用平台服务，甲方自行承担后果，乙方对此不承担赔偿责任。

(4)因甲方原因（如未及时确认信息、未按时完成后续交易步骤等）导致乙方已支付的服务费用无法产生相应效果，甲方除应支付已完成服务的费用外，还应承担相应比例的损失补偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本合同第一条约定的范围及搜房网平台承诺的服务标准，提供稳定、有效的平台服务（非因甲方原因或不可抗力所致），导致甲方无法正常使用服务，乙方应酌情减免甲方相应服务费用，或退还部分已支付费用。如因乙方系统故障、技术缺陷等直接导致甲方交易利益受损（需有明确证据），乙方应在合理期限内修复，并赔偿甲方的直接经济损失。

(2)乙方泄露或不当使用甲方提供的个人信息，违反了保护用户隐私的义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并可能面临行政处罚。

(3)乙方未按本合同第四条约定及时开具服务费用发票，或发票内容与实际服务不符，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方补开或赔偿因此造成的便利损失。

(4)乙方擅自更改平台规则，且该更改对甲方产生不利影响，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见第十条）导致任何一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五（5）]日内通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.违约金的限制：任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额，不应超过本合同履行前可预见的损失范围。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿实际损失，但赔偿总额应以实际损失为限。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障（非因一方主观过错或疏忽造成）、以及其他类似无法预见或无法控制的突发事件。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应于合理期限内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、法院判决、公共记录等）。

(3)责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同相关义务。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际服务比例结算，多退少补。

(4)不可免除的责任：因一方违约行为导致的损失，或因一方对可预见的风险未采取合理预防措施而扩大的损失，不可归咎于不可抗力，相关责任方仍需承担法律责任。

第八条争议解决

(1)协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体地点，例如：中国北京市]达成一致解决方案。

(2)调解：若协商未能在[具体天数，例如：三十（30）]日内达成一致，双方同意可共同委托[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]或其他双方认可的调解机构进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定，调解结果具有约束力，如达成调解协议，双方应签订调解书并履行。

(3)仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：申请人所在地或合同履行地，由申请人选择，或约定具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中一并解决与争议有关的财产问题。双方应自觉履行裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

(4)诉讼：除前款约定外，如双方未选择仲裁，任何一方也可在合同签订后[具体天数，例如：六（6）]个月内，就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或双方约定争议解决法院]。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。任何一方在向法院提起诉讼前或诉讼过程中，仍应尽协商解决之义务，除非争议性质或法律规定不允许。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、平台内消息系统）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方信息变更，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。通过电子邮件或平台内消息系统发送的，发出时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

(3)分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(5)保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

(6)转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守相关法律法规。

(7)代理：除非获得对方明确书面授权，任何一方均不得以对方名义或代表对方