个人店铺租赁合同范本

个人店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座2501室。甲方的法定代表人为张明，联系电话甲方作为一家专业的商业地产运营企业，长期致力于商业项目的投资、开发与租赁管理。基于甲方对商业地产市场的深入理解和丰富的运营经验，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的商业店铺出租给乙方使用，用于乙方经营XX类商品或提供XX类型的服务。甲方的出租行为旨在通过优化商业资源配置，提升商业广场的整体商业氛围与经营效益，同时为乙方提供具有良好可见度和人流的经营场所，以促进双方的共同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91130108MA02XXXX8。乙方注册地址位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场1201室。乙方的法定代表人为王丽，联系电话乙方作为一家专注于XX领域品牌连锁经营的企业，已在全国多个城市建立了连锁门店网络，并形成了完善的供应链管理体系和品牌营销策略。基于乙方对目标市场的精准定位和品牌发展的战略需求，乙方拟租赁甲方名下的XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号店铺，用于开设XX品牌直营店，以扩大品牌在当地的覆盖范围，提升品牌影响力，并进一步实现市场拓展目标。乙方的租赁需求与甲方的商业地产资源高度契合，双方的合作将有助于乙方品牌的快速布局和甲方的资产增值，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的商业店铺出租给乙方使用，由乙方按照约定的用途经营特定商品或服务的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金支付、店铺装修与改造、经营许可、维护责任、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物的权利转移、使用限制、维修保养、保险购买、水电费承担、消防安全管理、环境卫生保持、以及合同解除条件等。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、合规、互利的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁物的有效利用和商业活动的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的商业店铺，包括但不限于店铺的室内空间、附属设施及设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的对价。

“装修与改造”指乙方在租赁期间对租赁物进行的非结构性改动，需事先获得甲方书面同意。

“经营许可”指乙方从事约定经营范围所需的法律法规许可。

“维护责任”指双方根据本合同约定对租赁物及其附属设施、设备的维修和保养义务。

“保险”指与租赁物及乙方经营活动相关的各类保险，包括但不限于财产保险和责任保险。

“水电费”指租赁期间使用租赁物所产生的电力、水等资源的费用。

“消防安全”指租赁物的消防设施维护、消防通道畅通及消防安全管理等。

“环境卫生”指租赁物内部及外部的清洁和保持。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物，并制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（3）甲方有权在合同约定的范围内对租赁物进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营的影响。

（4）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物，并要求乙方按照约定进行返还。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物交付给乙方，并保证租赁物具备乙方正常经营所需的条件。

（2）甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并应乙方要求提供相关权利证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定履行维修义务，对租赁物的主体结构及附属设施、设备进行及时维修，确保租赁物的安全使用。

（4）甲方应协助乙方办理经营所需的各项许可手续，并在合理范围内提供必要的支持。

（5）甲方应保证租赁物的消防安全符合国家相关规定，并应乙方要求提供消防设施维护保养的相关资料。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物，并在租赁期限内享有租赁物的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括交付符合约定的租赁物、及时维修租赁物等。

（3）乙方有权在租赁期间对租赁物进行符合约定的装修与改造，但需事先获得甲方书面同意。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理经营许可、提供相关资料等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时提交水电费等费用，确保费用的及时缴纳。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得从事违法活动。

（3）乙方应负责租赁物内部的维修和保养，保持租赁物的良好状态，并在租赁物返还时保持其可使用状态。

（4）乙方应自行办理经营所需的各项许可手续，并确保其经营活动符合法律法规的要求。

（5）乙方应负责租赁物内部的消防安全管理，保持消防设施完好有效，并确保经营活动的安全进行。

（6）乙方应保持租赁物内部及外部的环境卫生，遵守商业广场的管理规定，维护良好的经营秩序。

（7）乙方应购买与经营活动相关的必要保险，并将保险单复印件提交给甲方备案，以保障租赁物及经营活动的安全。

（8）乙方应在租赁物返还时，按照本合同约定进行清理和返还，并保证租赁物的状态符合约定要求。

（9）乙方应遵守商业广场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、人员管理等，不得干扰其他商户的正常经营。

（10）乙方应妥善保管租赁物及其附属设施、设备，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。

（11）乙方应在租赁期间，配合甲方进行租赁物的检查和维护，并提供必要的便利条件。

（12）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，按照本合同约定办理退租手续，并返还租赁物给甲方。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该价格为固定价格，不包含其他任何费用。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应于每期开始前的XX日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方开具等额的收款凭证。

支付时间：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付；后续每期租金应于每期开始前的XX日内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

其他费用：租赁期间产生的其他费用，如水电费、物业费等，由乙方自行承担。乙方应在每月XX日前向甲方支付当月的水电费，物业费由甲方负责支付。

付款期限：乙方应在每月XX日前支付当月的水电费，逾期未支付的，每逾期一日，应按当期应付水电费的XX%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限自甲方将租赁物正式交付给乙方使用之日起计算。

续租：在租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并协商确定续租租金及续租期限。如双方达成一致，应另行签订续租合同。

提前解约：乙方如需提前解除本合同，应提前XX个月向甲方提出书面申请，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方如需提前解除本合同，应提前XX个月向乙方提出书面通知，并支付相当于XX个月租金的违约金。

过渡期：租赁期限届满后，乙方应在XX日内完成对租赁物的清理和返还工作。在此期间，乙方应继续履行本合同约定的义务，直至租赁物正式交还甲方。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变租赁物的用途或结构，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状。由此造成的损失由乙方承担。

（3）损坏租赁物：乙方应妥善使用和维护租赁物，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的折旧费用。

（4）违反经营规定：如乙方违反商业广场的管理规定，干扰其他商户或影响商业广场的正常运营，甲方有权要求乙方立即改正，并处以人民币XX元至XX元的罚款。情节严重的，甲方有权解除本合同。

（5）提前解约违约：如乙方提前解约，应支付相当于XX个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其提前解约造成的经济损失。

2.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能按时交付租赁物，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金。

（2）维修不及时：如甲方未能及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方立即进行维修。由此造成的损失由甲方承担。

（3）违反保证：如甲方未能保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。

（4）提前解约违约：如甲方提前解约，应支付相当于XX个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其提前解约造成的经济损失。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金不得超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本合同。

5.争议解决：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在通知发出后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估合同履行情况。如无法在合理期限内恢复履行，双方可协商解除合同，并退还已支付但未履行的款项。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方自行承担。如一方因不可抗力事件获得利益，应将利益返还给对方。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果具有约束力。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方在本合同中另有约定或仲裁规则规定仲裁不适用，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵守我国法律法规的有关规定。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均适用本争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，非工作日则应于下一个工作日视为送达。甲方通知应发送至本合同首部载明的甲方地址；乙方通知应发送至本合同首部载明的乙方地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此