承包农民耕地合同范本

承包农民耕地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX现代农业发展有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的有限责任公司，经营范围涵盖农业技术开发、农产品种植、销售及相关土地流转服务。法定代表人为张伟，联系电话为0XX-XXXXXXX。甲方基于发展现代农业产业的需求，拟通过租赁耕地用于规模化、标准化农产品种植，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，与乙方签订本合同。甲方在签订本合同前已充分了解乙方所提供耕地的权属状况、土地质量及现有附着物情况，并确认乙方具备合法的土地出租资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，地址位于中国XX省XX市XX县XX乡XX村。乙方为依法享有农村土地承包经营权的自然人，根据家庭承包经营权的流转政策，拟将本人名下位于XX省XX市XX县XX乡XX村集体土地中的耕地出租给甲方使用。法定代表人为李明本人，联系电话为1XX-XXXXXXX。乙方保证所出租耕地的土地性质为农用地，土地权属清晰，无任何权利负担或争议，且符合国家关于耕地保护的相关规定。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商达成一致，乙方同意将涉案耕地出租给甲方使用，甲方同意按约定支付租金并承担土地使用过程中的相关责任。

**合同背景与前提条件**

甲方为推动农业产业化经营，提升农产品种植效率与品质，需租赁符合种植条件的耕地进行规模化经营。经市场调研与实地考察，乙方所持有的耕地具备良好的土壤条件、灌溉设施及交通便利性，符合甲方种植计划的需求。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方租赁的耕地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积XX亩，具体四至范围以双方现场确认的界桩及附为准；

（2）乙方保证其出租的耕地为合法取得的家庭承包地，且已取得村集体经济及乡镇人民政府的书面同意；

（3）甲方租赁用途仅限于农作物种植，不得擅自改变土地用途或用于非农建设；

（4）双方权利义务及合同条款均依据国家法律法规及农村土地流转政策制定，确保合同效力与履行可行性。

本部分内容为合同订立的基础，明确了甲乙双方的主体资格及合作前提，为后续条款的约定提供了事实依据和法律基础。双方均确认对本合同背景及前提条件充分知情，并自愿履行。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就乙方所有或合法租赁的农村耕地进行租赁使用的权利义务关系。甲方旨在通过租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩耕地，用于规模化、标准化的农作物种植，提升农业生产效率与经济效益。合同范围包括但不限于：耕地的租赁期限、租金标准及支付方式、土地使用方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。甲方承诺按合同约定使用土地并支付租金，乙方承诺按合同约定提供符合条件的土地并保证其使用权合法。本合同涵盖土地交付、使用管理、收益分配、风险承担等全部相关事宜，是双方处理该土地租赁事务的法律依据。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）**“耕地”**：指用于农业种植的土地，包括但不限于旱地、水田，其具体范围以本合同附及双方签字确认的界桩为准；

（2）**“租金”**：指甲方因使用乙方土地而应支付的报酬，按年计算并提前支付；

（3）**“土地使用许可”**：指甲方根据本合同约定在租赁期内对耕地享有的种植使用权；

（4）**“附着物”**：指土地表面及地下存在的构筑物、设备或其他财产，如现有灌溉系统、农舍等，其归属及处置方式依本合同约定执行；

（5）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照合同约定的用途及范围使用租赁耕地，包括进行农作物种植、田间管理、灌溉排水等必要农事活动；

（2）甲方应按本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的需向乙方支付逾期利息，利率按同期银行贷款利率上浮X%计算；

（3）甲方有权要求乙方保证耕地的基本耕作条件，如遇土地质量显著下降或被侵害，有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；

（4）甲方在使用土地过程中，应遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行破坏性耕作；

（5）甲方负责租赁土地上的生产资料采购、农事操作、病虫害防治及农产品收获等相关事宜，独立承担经营风险；

（6）甲方应爱护土地上的现有附着物，除因生产经营需要合理使用外，不得擅自拆除或修改，如需改造需事先征得乙方同意并承担费用；

（7）租赁期满或合同解除时，甲方应将耕地及其附着物恢复至适宜耕种的状态，并按时交还乙方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取租金，并要求甲方以货币形式支付，甲方不得以实物或其他形式抵扣租金；

（2）乙方应保证其出租的耕地权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并配合甲方办理相关权属证明的查询手续；

（3）乙方有权监督甲方对耕地的使用情况，如发现甲方有违反合同约定的行为（如污染土地、改变用途等），有权要求其立即纠正；

（4）乙方应保证甲方享有连续、稳定的土地使用权，除法律规定外，不得单方面收回土地或设置新增权利负担；

（5）乙方应向甲方提供土地现状的准确信息，包括土壤质量检测报告、灌溉设施状况等，并配合甲方开展土地改良工作；

（6）如因乙方原因导致耕地被征收、征用或遭受污染，乙方应负责承担相应的补偿或治理责任，并将补偿款项优先用于弥补甲方损失；

（7）合同期内，如乙方需要收回土地用于自身生产经营，应提前X年书面通知甲方，并按剩余租期及市场评估价值折算补偿，甲方享有优先承租权；

（8）乙方应协助甲方处理与村集体或其他农户可能产生的土地使用纠纷，相关费用由甲方承担。

本条款详细规定了双方在合同履行过程中的具体权利义务，明确了甲方的土地使用权、付费义务及风险承担，以及乙方的收租权、土地保障义务及配合责任。双方应严格履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下耕地的年租金价格为人民币XX元/亩，总计XX元（大写：人民币XX元整）。该价格为固定价格，租赁期内不变，不受市场价格波动影响。

租金支付方式为银行转账。甲方应在每年X月X日前将当年度的租金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李明

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方支付租金应提前X个工作日通知乙方并提供付款凭证，乙方应在收到租金后向甲方出具收款收据。

如甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担已产生的一切损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。

租赁期满，如甲方有意继续承租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，并在同等条件下享有优先承租权。双方应于期满前重新签订租赁合同。

甲方应于合同生效后X日内完成对耕地的初步验收，并正式开始投入生产经营。乙方应在本合同生效后X日内将土地交付给甲方，确保具备基本的耕作条件。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**未按时支付租金**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金的，构成违约。除应按第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方限期支付。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地空置期间的合理收益损失。

（2）**擅自改变土地用途**：甲方在租赁期内擅自将耕地用于非农建设、破坏性开发或用途变更（如建窑、建房、挖沙、采石等），属于严重违约行为。乙方有权立即书面通知甲方停止违约行为，并要求甲方恢复土地原状。甲方应承担由此产生的所有治理费用、罚款及乙方损失，并按合同总租金的X%支付违约金。若恢复原状确有困难，甲方应赔偿乙方相当于两年租金的损失，并解除合同。

（3）**超出约定范围使用土地**：甲方未经乙方书面同意，在耕地上从事合同约定范围之外的经营活动，如非法养殖、排污等，乙方有权要求其停止并恢复土地原状。由此造成的环境污染治理费用、第三方索赔以及土地价值贬损，均由甲方承担，并支付合同总租金X%的违约金。

（4）**损坏附着物或土地设施**：甲方在使用过程中，因管理不善或故意行为导致土地上的现有灌溉系统、道路、农舍等附着物损坏或土地质量严重下降（如重金属污染、土壤板结无法耕种），应负责修复或赔偿。修复费用高于合理价值的部分，由甲方承担。若土地无法恢复耕种，甲方应赔偿乙方相当于该部分土地X年租金的损失。

（5）**提前终止合同**：如甲方无正当理由单方面提前终止合同，应向乙方支付相当于X年租金的违约金。同时，已支付的租金不予退还，且甲方应赔偿乙方因合同终止造成的经营损失及寻找替代土地的代价。

**2.乙方的违约责任**

（1）**未按时交付土地**：乙方未按本合同第五条约定的期限将符合耕作条件的土地交付给甲方，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）**土地权属瑕疵**：乙方在签订合同时明知或应知其提供的土地存在权属争议、被查封、抵押或其他第三方权利限制，且未如实告知甲方，导致甲方无法正常使用土地或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为解决权属问题支付的律师费、诉讼费等，并按合同总租金的X%支付违约金。甲方有权解除合同并要求乙方退还全部租金。

（3）**非法收回土地**：租赁期内，如乙方违反合同约定，在租赁期满前或甲方无违约行为的情况下单方面强行收回土地，属于严重违约。乙方应向甲方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。

（4）**拒绝甲方合理使用需求**：乙方无正当理由拒绝甲方根据农业生产需要提出的合理请求，如协助修复必要的土地设施、提供权属证明等，影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方限期履行，逾期未履行的，乙方可被处以合同总租金X%的违约金。

（5）**泄露甲方商业秘密**：乙方利用其优势地位，泄露甲方在租赁土地经营中形成的种植计划、客户信息等商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付合同总租金X%的违约金。

**3.违约金的限制**：双方约定的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。如一方主张的违约金高于其实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；如约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

**4.违约责任的承担方式**：双方约定，违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施（如恢复土地原状）等。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、干旱、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾情报告等），以便对方核实。

3.**责任免除条件**：

(1)不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务。双方应根据不可抗力持续的时间和影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(2)若不可抗力导致合同目的部分或全部无法实现（例如，土地因洪水永久性灭失），受影响方有权根据不可抗力的影响范围，请求减少租金、免除部分或全部租金，或解除合同。双方应就解除合同的条件和补偿事宜进行友好协商。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力给守约方造成的损失大于违约方因不可抗力节省的利益，违约方仍应赔偿超出部分的损失。

(4)不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。如因不可抗力导致合同履行期限延误，原定履行期限自动相应顺延。

(5)双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，但采取该措施产生的费用由双方根据不可抗力的影响合理分担。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方认可的第三方或合同履行地所在地的农村土地承包仲裁委员会进行调解。调解应遵循公平、自愿的原则，调解达成协议的，制作调解书由双方签字后具有法律效力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁机构依职权或当事人申请撤销外，不得再就同一纠纷进行仲裁或诉讼。

3.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行合同过程中及争议解决中产生的所有法律文件、证据材料均应以中文书写或制作。

4.**管辖约定**：本合同项下的一切争议，双方一致同意由合同履行地XX省XX市XX县人民法院专属管辖。任何一方在签订本合同前或履行过程中，均不得单方面变更本管辖约定。仲裁选择优先于诉讼选择，除非双方明确书面同意通过诉讼解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件或即时通讯方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更，均不具有法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.**合同解除条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

(1)一方严重违反本合同约定，经