北京房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题

北京房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与

格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最

符合题意）

1、采纳门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A：方式消极

B：成本较高

C：房源信息精确度低

D：不易和客户建立关系

E：工厂的生产设备

2、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质

证巾的颁发和管理。

A：国务院建设主管部门

B：设区的市的人民政府房地产主管部门

C：省、自治区人民政府建设主管部门

D：直辖市人民政府房地产主管部门

E：权利型房地产投资信托

3、在房屋租赁过程中，承租客户所关切的租金问题是。

A：房租越高越好

B：希望自己消费获得最大效用

C：服务费用与服务感受相一样

D：提高收益水平

E：工厂的生产设备

4、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训I

B：专题培训

C：公司背景培训

D：宣扬资料培训

E：工厂的生产设备

5、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变更不断演绎，形成了四

类细分产品。其中可依据建筑设计要求与软硬件配置水平，分为超甲级、

甲级、乙级等。

A：商务公寓

B：

C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

6、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定出面的。

A：价目表

B：购楼须知

C：置业安排

D：购房相关税费须知

E：工厂的生产设备

7、房地产企业为了维护企业形象、阻挡带有风险的价格竞争，常常会采

纳定价目标。

A：提高市场占有率的

B：稳定价格的

C：过渡性

D：竞争性

E：工厂的生产设备

8、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。

A：20

B：25

C：30

D：35

E：工厂的生产设备

9、假如是第一次看房，房地产经纪人进门后应快速对进行推断。

A：房屋的结构特点

B：房屋的周边环境

C：房屋的运用现状

D：房屋的重要要素

E：工厂的生产设备

10、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地

区，耕地占用税每平方米的税额为5〜25元。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

11、因受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年

的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客户资金代收代付风险

12、下列步骤中，是买卖交易的最终一步，但也是至关重要的一个环节。

A：交易双方配对

B：实地看房

C：物业交验

D：合同签订

E：工厂的生产设备

13、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款

C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款

E：客户资金代收代付风险

14、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容

B：自行为合同编号

C：从管理系统下载打印合同签约证明

D：在房地产开发企业备案预售合同

E：工厂的生产设备

15、因预购商品房申请预报登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当

事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预报登记的约定文件

单方申请预报登记。申请人申请预购商品房预报登记一般应当向登记机构

提交的文件不包括°

A：房地产登记申请书（原件）

B：当事人身份证明（原件与复印件）

C：商品房预售合同（原件）

D：契税完税凭证（原件）

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人销售工作初步完成的标记是。

A：房地产托付协议的签订

B：签订买方确认书并交纳定金

C：首付房款并签订买方确认书

D：房地产合同的签订与各种款项的支付

E：工厂的生产设备

17、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权

属证书，应缴纳的费用总计是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：权利型房地产投资信托

18、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明

确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。

A：有符合公司法人登记的名称和组织机构

B：有适应房地产开发经营须要的固定的办公用房

C：注册资本50万元以上

D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人

员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

E：权利型房地产投资信托

19、我国目前的建设监理主要是的监理。

A：项目决策阶段的监理

B：项目实施阶段

C：全过程监理

D：单独托付监理

E：权利型房地产投资信托

20、某房地产经纪机构为调查某市中学老师的购房意向，从该市中学老师

中随机选取了50名老师进行调查，这种调查方式是。

A：抽样调查

B：重点调查

C：典型调查

D：访问调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在开发项目可行性探讨中，部分特别重要，它是整个分析的起点，也

是整个分析中数据的输入口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预料

C：财务评价

D：编制可行性探讨报告

E：客户资金代收代付风险

22、依据分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最

大，充分利用企业内部资源和实力，组合成企业核心竞争力，应对企业面

临的外部威逼因素并使威逼影响趋于最小.

A：对策

B：对策

C：对策

D：对策

E：工厂的生产设备

23、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满意各种目标市场

的需求，则该企业在选择目标市场时采纳的是。

A：复合产品模式

B：复合市场模式

C：有选择的专业化模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

24、消费者动机的功能不包括。

A：引发功能

B：选择功能

C：指引功能

D：激励功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》

B：《物权法》

C：《合同法》

D：《民法通则》

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个

以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个

选项得0.5分）

1、中位数是在按大小依次排列的变量数列中，处于的变量值。

A：中间位置

B：最大位置

C：其次位置

D：最小位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

A：1/5

B：1/8

C：1/10

D：1/12

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有"

A：吸引最有价值的客户

B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上

D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系

4、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。

A：入住程序与相关费用

B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款与还款本息额计算

D：合同说明与其他法律文件的讲解

E：须要填写的各类表格

5、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

A：市场价值

B：投资价值

C：成交价值

D：运用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与

托付人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。

A：违约责任和纠纷解决方式

B：中介服务项目名称、内容、要求和标准

C：当事人姓名或职业与收入

D：收费金额和支付方式、时间

E：合同履行期限

7、营销人员尽量避开与消费者发生冲突的方式有。

A：建立与消费者之间最佳心理氛围

B：学会处理消费者不同看法的方法

C：仔细倾听消费者看法，进行双向沟通

D：提高思想修养，增加自我限制实力

E：时刻为消费者着想，维护消费者利益

8、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。

A：建立科学的行业管理模式

B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合

C：变更多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

D：建立房地产经纪行业管理专项法规

E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

9、空气调整是使室内的等参数保持在肯定范围内的技术，是建筑通风的

发展和接着。

A：空气温度

B：干净度

C：空气纯度

D：相对湿度

E：气流速度

10、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的缘由包括。

A：居间行为与代理行为混淆

B：房地产经纪人的失信、失职

C：经纪服务合同的权利义务不等

0：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：服务标准与收取佣金标准存在差异

11、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：现房出租代理

D：在建商品房预租代理

R：商品房先租后售代理

12、房地产项目在销售前，须要对售楼处、样板房等进行专业选址与包装，

应做到。

A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响二程进度

B：售楼处的选择原则是具有肯定昭示性、易达性

C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求

D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势

E：对样板房包装的风格需依据市场主流需求来综合考虑

13、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押

贷款受偿的款额，包括。

A：拖欠建设工程价款

B：已抵押担保的债权数额

C：诉讼费用

D：拍卖费用

E：其他法定优先受偿款

14、经预报登记的预购商品房，在房屋全部权初始登记后申请转移登记的,

申请人为预报登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向

登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书（原件）

B：预购商品房预报登记的登记证明（原件）

C：房屋平面图（原件两份）

D：预购商品房转让合同（原件）

E：客户资金代收代付风险

15、申请人申请以预购商品房设定抵押的预报登记一般应当向登记机构提

交的文件有。

A：房地产登记申请书（原件）

B：当事人身份证明（原件与复印件）

C：预购商品房预报登记证明（原件与复印件）

D：抵押担保的主债权合同（原件）

E：契税完税凭证（原件）

16、组织编制机关方可依据规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城

市总体规划、镇总体规划的情形有。

A：经评估确需修改规划的

B：行政区划调整确需修改规划的

C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的

D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

17、商业规模定位考虑的因素包括等。

A：周边的商业配套完善性

B：周边购买力的支撑度

C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯

D：消费者每次持续购物的时间长度

E：商品品种的比例与要求

18、景观评价方法主要有。

A：综合评分法

B：调查分析法

C：认知评判法

D：重点调查法

E：民意测验法

19、胜利的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。

A：引入期

B：适应期

C：成长期

D：成熟期

E：衰退期

20、改革开放为中国内地的房地产经纪业供应了孕育、生长的土壤，这一

时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：稳固阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段

21、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或

者外部事务而导致损失的风险，包括。

A：司法说明与银行规定不一样

B：有关人员实力不足，决策失误

C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理实力不强或重大失效

E：内部限制与公司治理机制的失效

22、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋全部权人才有权出卖房屋，非全部权人在没有取得房屋全部

权人授权的状况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，全部权人应当在房地产行政管理部门办

妥变更登记手续之后方能投入巾场交易

C：对于己经出租的房屋，假如出售必需提前2个月通知承租人，承租人

在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产假如要出租或出售必需提交共有人同意或托付出卖的证明,

在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以实惠价格购买、建立的房屋，必需有公证机关或人

民法院的法律文书证明方能投入市场交易

23、私盘制