DGTJ08-2291-2019 保障性住房设计标准（共有产权保障住房和征收安置分册）2022年局部修订

上海市工程建设规范(共有产权保障住房和征收安置房分册)上海市工程建设规范保障性住房设计标准(共有产权保障住房和征收安置房分册)主编单位：华东建筑设计研究院有限公司批准部门：上海市住房和城乡建设管理委员会施行日期：2019年9月1日上海市住房和城乡建设管理委员会文件上海市住房和城乡建设管理委员会关于批准《保障性住房设计标准(共有产权保障住房和征收安置房分册〉》为上海市工程建设规范的通知各有关单位：由华东建筑设计研究院有限公司主编的《保障性住房设计标准(共有产权保障住房和征收安置房分册)》,经我委审核，现批准为上海市工程建设规范，统一编号为DG/TJ08-2291-2019,自2019年9月1日起实施。本规范由上海市住房和城乡建设管理委员会负责管理，华东建筑设计研究院有限公司负责解释。特此通知。上海市住房和城乡建设管理委员会二○一九年五月八日<2017年上海市工程建设规范编制计划>的通知》(沪建标定关单位共同编制而成。本标准在执行过程中，各单位及相关人员若有意见和建议，请及时告知华东建筑设计研究院有限公司(地址：上海市恒丰路329号18楼；邮编：200070),或上海市建筑建材业市场管理总站(地址：上海市小木桥路683号；邮编：200032;E-mail:bzglk@),以使本标准逐步完善。林素红雷杰张琼芳曹晓晨陈新宇2019年3月—1— 1 23总平面设计 33.1一般规定 3.2交通 3.3住区环境 44建筑设计 54.1一般规定 4.2套型 4.4厨房 4.5卫生间 4.6阳台 8 85建筑装饰与装修 5.1建筑外装饰 5.2室内装修 96室内环境 7技术经济指标 8结构设计 9设备设计 9.1一般规定 9.2给排水设计 9.3燃气设计 —2—9.4通风与空调设计 9.5电气设计 9.6智能设计 本标准用词说明 引用标准名录 条文说明 —3— 2 3 3 3 4 5 7 7 8 8 9 9 9 —4— 9.6Intelligen Explanationofwordinginthisstandard Normativereferences 21Explanationofthisstandard 11.0.1为规范保障性住房设计，确保保障性住房的基本条件和1.0.2本标准适用于新建的共有产权保障住房和征收安置房的1.0.3保障性住房设计必须严格执行国家和本市的有关方针、色建筑标准规定。1.0.4保障性住房设计应有利于促进1.0.5保障性住房的设计除应符合本标准外，尚应符合国家和上海市现行相关标准的规定。2.0.1保障性住房indemnificato保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由经济适用住房(共有产权保障房)、公共租赁住房、廉租住房和动迁安置房(征收安置房)等构成。住宅套内与墙壁结合而成的落地储藏空间。楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内空间墙体内表面之间的水平距离。2.0.5标准层typicalfloor平面布置相同的住宅楼层。2.0.6大开间largebay室内围合空间内，尽量减少结构柱、承重墙等结构件，便于室内空间可变、自由分隔。专有部位是指房屋内业主独立占有、使用的部位。2.0.8使用面积usablearea房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。3.1.1总体设计应注重居住环境质量的提高，注意建筑与自然的和谐，重视生态环境的建设，合理进行功能分区，组织好人流和3.1.2总平面设计应符合城市规划和居住区规划的要求，除应执行现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180,还应执行上海市相关规划管理的规定。3.1.3保障性住房建设应按现行上海市工程建设规范《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08—55的要求，配置与人口规模相对应的公共服务设施。中心城区以内的可以结3.1.4总平面中消防车道、消防登高面、消防登高场地设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016和现行上海市工3.1.5居住区域内的道路、绿地和公共服务设施应满足现行国3.2.1居住区域内道路应满足消防、救护等车辆的通行要求，并符合防灾救灾的要求。道路最小宽度应符合现行国家标准《城市3.2.2保障性住房建设应按照现行上海市工程建设规范《建筑相关规定配置充电基础设施。电动自行车充电区域的消防设计应符合现行国家和上海市的相关规定。3.2.3地下机动车库应设置于地下一层，地下机动车停车位数量不应小于车位数的60%。3.3.1保障性住房的建筑间距和日照应符合上海市城市规划管3.3.2场地内风环境应有利于室外活动场地舒适和建筑的自然3.3.3保障性住房应有良好的声环境，环境噪声应符合现行国3.3.4绿地率应符合上海市绿化管理及城市规划管理的有关规定。绿地率不应低于35%,集中绿地率不作为限定性指标，但应不大于15%,硬质景观小品占地面积占绿地总面积不大于5%,绿化种植面积占绿地总面积不小于70%,可供居民进入活动休息绿地面积占总绿地面积不小于30%。绿地面积中，配置乔木不应少于3株，灌木量不宜少于16株。乔木宜选用胸径在0.08m～0.15m的青壮树龄苗木，采用大乔木应3.3.7非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地宜采用透水4.1一般规定4.1.1保障性住房应为成套性住宅，标准应符合本市中低收入基本要求。4.1.2保障性住房应采用装配式结构体系，宜采用标准化、模块化的设计，选用标准化户型和预制构件。4.1.3保障性住房应采用BIM技术进行辅助设计，宜在施工图设计前商定设计阶段、施工阶段、运维管理阶段的信息模型交付原则和传递格式。4.1.4十二层及以上的保障性住房每单元设置电梯不应少于两台。不应采用设置连廊的方式减少单元电梯的设置。置连廊。4.2.1保障性住房每套住宅的分户界限应明确，每套住宅套型内宜采用大开间的布局方式，应方便空间灵活分隔。4.2.2保障性住房应按套型设计，每套应有卧室、起居室(厅)、4.2.3套型设计可分为I型、Ⅱ型、Ⅲ型等三类。各套型的可分居住空间设置，不宜小于表4.2.3的规定。套型居住空间数家庭结构单身家庭夫妻家庭核心家庭家庭I型1单人卧室兼起居、餐厅1O2OO单人卧室+单人卧室兼起居、餐厅OⅡ型3OOOOOOⅢ型4OO餐厅O2×双人卧室+单人卧室+起居+餐厅O餐厅O4.2.4保障性住房的套内建筑面积不宜小于表4.2.4的规定，套型建筑面积不应大于表4.2.4的规定。楼电梯设置规定套内建筑面积套型建筑面积I型Ⅲ型I型Ⅲ型开敞或封闭楼梯间一座、客梯一台33m<建筑高度防烟楼梯间一座、消防电梯、客梯各一台54m<建筑高度防烟楼梯间两座(或剪刀楼梯间一座)、消防电梯、客梯各一台2区属动迁安置房面积可根据实际需求调整。4.3.1卧室、起居室(厅)的设置应考虑使用功能的要求。4.3.2起居室(厅)布置家具的墙面直线长度不宜小于3.00m。4.3.3套型内无独立的餐厅时，起居室应兼有用餐的空间。4.4.1厨房应设计为独立可封闭的空间。其使用面积I型不应小于4.0m²,Ⅱ型、Ⅲ型不应小于4.5m²。4.4.2厨房应配置洗涤池、灶台、操作台，并预留冰箱及排油烟4.4.3单排布置操作台的厨房净宽不应小于1.50m;双排布置操作台的厨房其两排操作台间净宽不应小于0.90m。4.4.4厨房宜配设服务阳台，服务阳台上宜设置污洗池。4.4.5厨房应设置排油烟设施，宜设置垂直排油烟道。排油烟设施应有效防止油烟废气倒灌。设置水平排油烟方式时，应采取防止油烟废气排放影响相邻住户的有效措施。4.5.1住宅的卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。4.5.2设置或预留淋浴隔间的卫生间使用面积不应小于2.5m²。设置浴缸的卫生间使用面积不应小于3.0m²。4.5.3卫生间应有直接采光、自然通风；有多个卫生间时，至少应有一间有直接采光、自然通风。无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。4.5.4卫生间宜设置前室，无前室卫生间的门不应直接开向起4.6.2每套住宅应设置室外空调机位搁板，空调机位不应设置4.6.3室外空调机搁板应邻近室内空调机位，且应便于室外空4.7.1保障性住房层高宜为2.80m。4.7.2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。5.1.1建筑立面设计应符合所在区域风貌要求，立面宜采用模块化设计，并兼顾建筑立面形式的多样性。建筑饰面材料应耐久、耐污、易清洁。5.1.2外墙饰面应采用仿石材效果涂料饰面。5.1.3建筑外窗设置应符合现行上海市工程建设规范《民用建5.1.4装配式建筑外墙接缝防水应采用材料防水与构造防水相5.2.1保障性住房公共部位装修标准不应低于表5.2.1的规内环境污染控制规范》GB50325和《建筑内部装修设计防火规装修项目单元门厅顶棚瓷面砖踢脚灯具节能型吸顶灯楼梯间顶棚一层采用玻化砖，二层及以上楼层平台处采用预制混凝土完成面(如梯段为预制混凝土梯段)踢脚同地面饰面材料灯具节能型吸顶灯消防前室及公共走道顶棚踢脚同地面饰面材料灯具节能型吸顶灯电梯轿厢不锈钢内饰电梯门玻化砖门套设备管井顶棚水泥砂浆或细石混凝土踢脚水泥砂浆或细石混凝土灯具节能型吸顶灯体、管线、装修一体化的装配式隔墙。的规定。6.0.1住宅的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应符合现行国6.0.2卧室不应紧邻电梯布置。起居室(厅)不宜紧邻电梯布6.0.3保障性住房的卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采的规定。无直接采光的餐厅(过道厅)使用面积不应大于10.0m²。卧室、起居室(厅)、厨房的采光洞口的窗地面积比不应低于1/7。6.0.4保障性住房套型设计应组织好自然通风，并应符合以下1多层住宅卧室、起居室的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/15;中高层、高层住宅卧室、起居室的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,且不得小于0.60m²。3明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的7.0.2保障性住房设计技术经济指标计算，应符合下列规定：1各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积。2套内面积应等于不含阳台的专有部位边界墙体中心线所包围的水平面积。3套型建筑面积应等于套内面积、套型分摊建筑面积、套型阳台建筑面积之和。5套型分摊建筑面积应等于各套型分摊的结构面积(墙、柱)7.0.3标准层套型建筑面积计算，应符合下列规定：1应按标准层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和，求出标准层不含阳台的建筑面积。当外墙设外保温层2应以标准层总套内面积除以标准层不含阳台的建筑面积得出计算比值。3标准层套型建筑面积应等于套内面积除以计算比值所得8.0.1保障性住房可采用装配式混凝土结构、装配式钢结构、3应根据连接节点和接缝的构造方式和性能，确定结构的结构的侧向刚度和承载力沿竖向突变，并应符合现行国家标准3顶层屋盖宜采用现浇混凝土。8.0.6装配式混凝土建筑在施工图设计基础上应进行深化设8.0.7预制构件设计应结合工程技术经济条件，合理的确定构9.1.1设备及其管线和预留孔洞设计应做到构配件标准化和模9.2.1保障性住房生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水CJJ140和现行上海市工程建设规范《住宅二次供水设计规程》DG/TJ08-2065的相关规定。9.2.2保障性住房的最高日生活用水定额可按现行国家标准9.2.3分户水表应采用口径不小于20mm的干式水表；条件许9.2.4室外明露和公共部位有可能冰冻的给水、消防管道及屋顶生活水箱应采取防冻措施。保温材料及防护层的防火性能应中规定的不低于B1级标准的材料；保温材料应选用柔性泡沫橡塑材料，其使用密度不应大于60kg/m³,导热系数不应大于0.036W/(m·K),其他性能应符合现行国家标准《柔性泡沫橡塑9.2.5住宅应预留安装热水供应设施的条件。六层及以下住宅应进行太阳能热水系统与建筑一体化设计，并宜采用集中集热、分散储热与辅热的半集中式太阳能热水系统。9.2.7厨房和卫生间的排水横支管宜设置在本套内，厨房洗涤盆的废水排水管不应与卫生间的排水管连接。排水管道不应穿越卧室。于50mm。9.2.11无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道高度不应小于50mm。9.2.12卫生器具和配件应采用节水型产品，相关性一次冲洗水量不得大于6L,并应采用双档冲洗水箱。9.2.13室内给水干管的设计应符合现行行业标准管件选用系列》HG20538的相关规定。9.3.2燃气计量表宜安装在户门外公用部位表箱内，但不应设置于楼梯间、前室或合用前室内。当设在套内时，应安装在厨房。设在厨房时，计量表宜明装，或安装在有通风条件的表箱(柜)内，并应符合抄表、安装、维修及安全使用要求。9.4.1厨房的炉灶上方应设计预留厨房排油烟装置设置条件，并设置排烟道。排油烟机的排气管道可通过竖向排气道或外墙9.4.2卫生间应在外墙设置排向室外的通气孔，无外窗的卫生9.4.3保障性住房的户内主要房间应预留安装空调设施的位置9.4.4室内空调机的冷凝水应有组织地排放，应预留冷凝水排放立管及主要房间的接口。空调室外机的冬季融霜水应有组织9.4.5户内空调器设置按分体式空调机选用，预留空调室外机4室外机的位置不应对室外人员形成热污染。9.5.1每户均应设低压电表计量，多层住宅的电表宜在底层集9.5.2中高层及以上高层保障性住房的住户垂直配电干线宜分9.5.3中高层及以上高层保障性住房公共部位照明应分区设置9.5.4客梯、消防电梯及附近的防排烟风机等重要设备可采用9.5.5消防设备配电干线应采用矿物绝缘类不燃性电缆。9.5.6住户配电箱宜设置在非结构墙体中，且安装墙体的厚度不应小于200mm。9.5.8保障性住房电气设计的其他要求应符合现行上海市工程9.6.1保障性住房小区应设置安保控制室，控制室宜设置在9.6.2智能化系统配电应有专用回路，楼宇访客对讲系统的电9.6.3户内信息配线箱宜设置在非结构墙体中，且安装墙体的厚度不应小于200mm。9.6.5保障性住房智能设计的其他要求应符合现行上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20的规定。室内各信息终9.6.6保障性住房套内安全技术防范系统的设计应符合现行上不同的用词，说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”;2)表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应”;3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”;2条文中指明应按其他有关标准、规范和其他规定执行的写法为“应按……执行”或“应符合……的要求(或规定)”。引用标准名录2《住宅设计规范》GB500964《建筑设计防火规范》GB500165《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—25— 3总平面设计 3.1一般规定 3.2交通 3.3住区环境 4建筑设计 4.1一般规定 4.2套型 4.4厨房 4.5卫生间 4.6阳台 5建筑装饰与装修 5.1建筑外装饰 5.2室内装修 6室内环境 7技术经济指标 8结构设计 9设备设计 9.1一般规定 9.2给排水设计 9.3燃气设计 —26—9.4通风与空调设计 539.5电气设计 9.6智能设计 —27— 29 37 4.7Floorheightandclear 5Architecturalexterio 44 —28— 9.6Intelligen 1.0.1随着保障性住房建设量的加大，保障性住房设计直接关系到广大市民的生活和居住环境质量。近年来，住宅建设的飞跃发展，市民对住宅的居住功能、环境质量和防火安全提出了更高的要求。同时，已有的保障性住房设计标准各异，为规范和统一1.0.2保障性住房包括经济适用住房(共有产权保障房)、公共租赁住房、廉租住房和动迁安置房(征收安置房)等。共有产权保障房是由政府提供政策优惠，按照有关标准建府与购房人按份共有产权，面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。征收安置房是在一定条件下，供应本市重大工程、旧区改造等建设项目被拆迁居(农)民的保障性住房。36号)及近年来本市保障性住房房源情况，共有产权房和征收安置房房源经常转换，本标准主要针对共有产权房和征收安置房制定统一标准。1.0.3本条强调了遵循安全卫生、环境保护、节约用地、节约资源的设计指导思想，体现了构建和谐社会、节约型社会和环境友好型社会的精神，也是国家一切有关住宅建设的政策法令的基本出发点。1.0.4住宅产业化包括设计模数化、施工预制装配化及室内装1.0.5保障性住房设计除应执行本标准外，尚应符合国家和上海市现行相关标准的规定。由于本标准是仅根据保障性住房设计的主要特点编写的，不能涵盖全部，特别是一些与商品住宅共行；本标准无明确规定或规定不具体时，应按国家和上海市现行相关标准执行。2.0.4室内净尺寸指住房产品交付时，空间墙体内装饰完成表面之间的水平距离，不包括局部突出墙面的管井及设备管道等凸出物对净尺寸的影响。2.0.5保障性住房设计的面积计算原则均以标准层计的，考虑到经济原因，保障性住房一般二层以上到顶层，平面布置均相同，称为标准层，这也是保障性住房的房型面积的一致性的需求。计算技术经济指标也有统一的依据。当标准层产生不同的时候，保障性住房强调本层分摊套结构面积(墙、柱)与公共面积(楼梯、电2.0.6在住宅的全生命周期内的使用变化时，减少使用功能变化对结构墙体的破坏，结合装配式建筑的特点，建议采用少结构3.1.1本条提出了总平面设计的原则要求，目的是通过总平面整体，为居民创造良好的生活环境。对开发设计而言，不能只强调容积率，也不能仅从平面角度而应从空间环境进行规划设计。3.1.2保障性住房居住区建设是城市规划设计的组成部分，因居住区的具体规划设计。现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180和《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建遵照执行。3.1.3公共服务设施是指为居住区居民提供服务的行政管理、公共建筑与配套设施。不配、少配或晚配都会给居民生活带来极大不便。现有关管理部门已实行住宅交付使用许可证制度，规定不配套不发交付使用许可证。随着生活水平的不断提高、消费结构的变化，特别是市场经济的发展，具体配置项目还应根据居住区域所属位置、周边环境、自身条件等情况而定。但对公建面积、用地的千人指标，以及居住公建面积、用地与住宅面积、用地之3.1.5居住区域建设的宗旨是为居民提供方便、安全、舒适和优美的居住环境。而居住区域内，总会有一定比例的残疾人和老年人，因此，居住区域的总体设计应考虑弱势群体的特殊使用要求。绿地、儿童活动场地以及各种公共服务设施都应按规定进行无障碍设计。无障碍设计的内容和做法，详见现行国家标准《无障碍3.2.1道路设计不仅要考虑方便居民的出行，还要考虑各种车3.2.2目前，城市居民机动车拥有量正逐年上升。合理设置停车库(场),关系到居住区域交通组织和有无方便、安全、安宁的环境。现行上海市工程建设规范《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DGJ08-7规定了各类住宅应配置相对应的机动车和非机动车停车泊位指标。随着新能源车和电动自行车的广泛运用，考虑充电基础设施的设置是必要的。目前上海市已出台相关电动自行车充电桩设置标准《上海住宅小区电动自行车停车充电场所建设导则(试对机动车充电设施规定正在调整，为避免和相关政策冲突，本标准不详细说明机动车的充电配置相关设施的要求，实施过程中应按相关政府批复执行。3.2.3规定地下车位停车数及设计层数是限制建设单位为控制环境影响较大。本条文明确了地下车库应设置一层，考虑到有些基地偏小及不规则，设置一层不能满足车位数时地下机动车库宜设置两层。3.3.1本条提出了日照和间距要求。依据《上海市城市规划管至日连续满窗有效日照不少于1h;多层住宅间距在浦西内环线以内地区不得小于南侧建筑高度的1.0倍，在其他地区不得小于3.3.2本条参考现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T自由式并保持适当间距。3.3.3住宅建筑的质量不但体现在结构和装饰上，更应体现在住宅的功能上，其中包括声环境和热环境的性能及室内空气质准化组织提出的小区环境噪声标准是：住宅区室外噪声(窗前1m处)的基本标准是35dB(A)～45dB(A),并对不同时间、不同地区提出的城市环境噪声标准及适用区域见表1。不同区域的住宅，其环境噪声水平应达到表1的要求，在这类别白昼夜间0疗养区、高级别墅区、高级宾馆区12居住、商业、工业混杂区3工业区43.3.4绿地具有除尘减噪、净化空间、调节人的心理、美化环境和保护生态等功能。绿地面积为公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地四类之和。绿地率是绿地面积与基地管理技术规定(土地使用建筑管理)》提出的绿地率是依据近年来的实践所获得的，能够得到较好的空间环境效果。为了加快推进本市保障性住房环境绿化建设，提高保障性住海市保障性住房环境绿化设计导则(试行)》和《上海市保障性住房基地内结构绿地设计导则(试行)》的规定执行。3.3.5景观设计是总平面设计的组成部分。人们在重视住宅房型设计的同时，越来越关注居住区域的总体环境的造型设计。景悦目的室外空间环境。3.3.6绿化是城市环境建设的重要内容。大面积的草坪不但维加绿量，使有限的绿地发挥更大的生态效益和景观效益。植物配置应充分体现本地区植物资源的特点，突出地方特色。合理的植物物种选择和搭配会对绿地植被的生长起到促进作用。种植区域的覆土深度应满足乔、灌木自然生长的需要，满足申报项目所在地有关覆土深度的控制要求。3.3.7雨水下渗也是消减径流和径流污染的重要途径之一。本非机动车道路和其他硬质铺装场地等，有一定承载力要求，多采入渗，形成大量地面径流，增加城市排水系统的压力。“透水铺铺装系统，既能满足路用及铺地强度和耐久性要求，又能使雨水通过本身与铺装下基层相通的渗水路径直接渗入下部土壤的地面铺装。当透水铺装下为地下室顶板时，若地下室顶板设有疏水板及导水管等，可将渗透雨水导入与地下室顶板接壤的实土，或地下室顶板上覆土深度能满足当地园林绿化部门要求时，仍可认定其为透水铺装地面。4.1.2相对于传统现浇剪力墙结构，装配式剪力墙结构生产方体策划和各专业间的同步协调。对建筑平面和立面根据标准化、4.1.4按照现行上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ4.2.1保障性住房存在用户入住后对原有套型内部的分隔改行重新分隔。为避免建筑垃圾的产生，结合装配式建筑结构楼板4.2.2现行上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20中把贮存空间列为套型基本独立空间之一。保障性住房的套型4.2.3套型设计应按上海家庭结构(家庭人口组成、家庭代际关在中心城区外有I型、Ⅱ型、Ⅲ型三类套型。在中心城区内有I(3)核心家庭：一对夫妇(包括一方去世或离婚)及未婚子女(4)主干家庭：两代以上组成的家庭，而每代只有一对夫妇4.2.4保障性住房的面积标准应采用按套型分类规定等同的套内建筑面积标准以及按不同住宅高度区分的套型建筑面积标准，我国传统的住宅设计标准一贯采用套型建筑面积，并且多、高层同一指标，高层住宅的楼电梯设置要求符合消防规范的规筑面积有较大差异。这里规定了按住宅层数区分的套型建筑面积标准。双重控制标准给住户享有基本公平、公正的套型建筑4.4.1～4.4.3厨房使用面积标准依据通过对厨房三大功能区4.4.4服务阳台可以视作厨房的延伸部分，有些设施放在厨房4.4.5厨房油烟和废气的排放有垂直排放和水平排放两种。水4.5.1卫生间内不考虑洗衣功能，是由于潮湿环境对洗衣机的4.5.2现行国家标准《住宅设计规范》大面积至3.0m²。4.5.4卫生间的门直接开向起居室或厨房，其明显的缺点是不4.6.1保障性住房生活阳台封闭是考虑到空间的实际使用，生活阳台进深是根据住户在室外活动时的要求以及结构设计的可行性确定的。考虑到封闭阳台的实际使用中隔音和节能的要求，对封闭阳台的外窗提出了相应的规定。为避免影响造价过大同建设规范《居住建筑节能设计标准》DGJ08-205定为不应高于造价和建筑标准化的实施有着重要的影响。层高2.80m在全国的涂料应符合现行行业标准《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》5.1.3按照现行上海市工程建设规范《民用建筑外窗应用技术窗的产品质量，解决目前市场外窗现场拼装、质量参差不齐等5.2.1公共空间装修是提高保障性住房品质的重要措施。为5.2.3为控制保障性住房的建设质量，提高保障性住房建设标求、功能要求和土建布置要求提出了相关的技术规定。轿壁应有一定的侧向刚度，即在任何位置，5cm²的圆形或方变形不大于15mm。6.0.1建筑物外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能，直接影响居室环境的噪声水平，对居民生活影响最大。为了有效提高生活质6.0.2某些住宅建筑由于处理不当，致使电梯井噪声干扰了住户的居住和休息。由于固体传声较难消除，另外目前保障性住房电梯井不能做到不紧邻卧室和起居室(厅),故本标准仅提出电梯井道不应紧邻卧室的要求。紧邻其他居住空间时，应采取隔声措施。6.0.3卧室和起居室(厅)具有天然采光条件是居住者生理和心然采光条件，可保证基本的炊事操作的需求，也有利于降低人工照明能耗。现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T50033详细规定了各功能空间的采光标准和采光系数。在一般情况下，住宅各房间的采光系数与窗地面积比密切相关，为了与现行国家标准《住宅建筑规范》GB50368相关条款的协调，本条文中也规定了窗地面积比的限值。6.0.4由于保障性住房建筑密度大，户型小，通常一梯四户或者一梯六户，很多户型室内不能南北穿堂通风，自然通风设计尤为重要。本条对卧室、起居室、厨房和明卫生间的通风开口面积作出规定。本条根据现行国家标准《住宅建筑规范》GB50368中“每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%”的规定，结合上海地区气候、地理实际，提出了具体指标，其中多层住宅的卧室、起居室通风开口面积规定不应小于该房间地板面积的1/15,按1/20要求设计。套型设计组织好自然通风，可有效提高居住空间的换气量，带有天井的多层或中高层住宅，如有开向封闭式天井的窗能等级不应低于B1级，且外墙内保温系统应符合现行行业标准7.0.1技术经济指标是住宅设计的重要内容，这些指标应在设7.0.2统一计算规则，有利于参与建设各方对工程的技术经济1各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围求进行编制的：标准层建筑面积应以套内面积除以标准层不含阳台的建筑实现节能减排和保护环境的目的。钢结构具有强度高、延性好、8.0.2装配式结构的设计，应注重概念设计和结构分析模型的能，达到与现浇混凝土等同的效果。对于多层装配式剪力墙结连接节点的构造设计。欧洲FIB标准将装配式结构中预制构件8.0.4装配式结构的平面及竖向布置要求，应严于现浇混凝土8.0.5高层装配整体式剪力墙结构的底部加强部位建议采用现浇结构，主要因为底部加强区对结构整体的抗震性能很重要，尤其在高烈度区。高层装配整体式框架结构首层建议采用现浇结构，主要是因为结构底部或首层往往由于建筑功能的需要，不太规则，不适合采用预制构件，且底部加强区构件截面大且配筋较多，也不利于预制构件的连接。顶层采用现浇楼盖结构是为了保证结构的整体性。8.0.6在预制构件加工制作阶段，应将各专业、各工种所需的预的施工图完成后，还需要进行预制构件的深化设计，以便于预制构件的加工制作。9.2.1充分利用城镇给水管网的水压直接供水，主要是节约能9.2.2保障性住房的给水用水定额主要根据保障性住房的性9.2.3采用干式水表主要是考虑防冻的要求，采用智能化水表在建筑设计时应充分考虑水表安装条件。水表设计安装高度不低于0.4m,不高于1.4m,距墙不小于0.1m。水表安装可采表间上下空隙不得小于0.08m。为便于水表安装后的拆装，水表水表连接的上游和下游管道应为直管段，公称通径(D)应与水表9.2.4上海供水管道采取保温防冻措施，主要是避免极端严寒对应的柔性泡沫橡塑保温层的最小厚度可参照上海市工程建设但应防止分散储热水箱(罐)内辅助热源自行加热产生的热量反9.2.7要求厨房和卫生间排水管不能相互连接，主要是为防止声或结露产生凝结水影响居住者的卫生健康及损坏财9.2.8现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015对于之间的距离不宜大于10m,塑料排水立管宜每六层设置一个检查9.2.9阳台雨水排入污水系统，主要是考虑住户在室内装修时9.2.11住宅装修过程中经常会忽略洗盆等卫生器具存水弯的水型生活用水器具只有两级标准，此标准均高于原有的三级标准。对于节水型坐便器，新标准为不得大于5L,鉴于目前产品处9.3.1本条规定了每户住宅的最低设计燃气用量。每户不同燃气计量表的规格，已能满足双眼灶和8L燃气热水器各一具的设修及安全使用的条件下，计量表还可安装在具有通风条件的公用用走道应具备良好的通风换气环境，这对于减少厨房内燃气管2014第6.4.1条(强制性条文),必须严格执行。布置在楼梯间内的天然气等燃气管道，因楼梯间相对封闭，容易因管道维护管理不到位或碰撞等其他原因发生泄漏而导致9.3.4室内燃气管道宜明敷是基于燃气管材必须管螺纹连接的9.3.5钢管是室内燃气管道的传统管材。它货源充沛，价格较阻力最小；③安装方便、易弯曲；④接头少(尤其是软管盘管);的地方性规范，对燃气管材及安装施工要求有明确详尽的要求，9.3.6燃气热水器设置的原则是接近热水供应点，燃气供应较方便。受各种条件制约，传统的燃气热水器大多设置在厨房里，耗大量氧气和产生相应的废气等。将燃气热水器设置在套内与而需要消耗厨房内氧气等不利因素，如进一步将室内燃气支管、含有大量二氧化碳、水蒸气和燃烧不完全的一氧化碳等有害气9.3.7燃气热水器的设置应符合安装维修方便，排烟道出口顺而引发的中毒、伤亡事故时有发生。对此，9.4.1厨房炉灶上方预留专用排油烟装置是根据中国人的饮食要在主要房间设置空调设施或预留设置空调设施的位置和条件。9.4.4室内空调机的冷凝水可以采用专用排水管或就近间接排免无组织排放的冷凝水影响室外环境。冬季空调室外机的融霜外墙空调室外机的设置作出了具体规定。其中，本条第2款规定避免空调室外机的热气流和机组噪声对周围环境及人员造成不适，本条第4款及第5款对空调室外机的设置位置提出一定的出相应要求。9.5.3为保证安全和便于管理，本条对公共部位照明的分区提出相应要求。9.5.5矿物绝缘类不然性电缆在火灾条件下不仅能够保证火灾延续时间内的消防供电，还不会延燃、不产生烟雾，其耐火温度较耐火电缆要高。9.5.6为便于进出线敷设方便，尽量避免将住户配电箱设置于混凝土墙体中。9.5.7预制墙上的预埋预留设备的位置应满足结构专业要求，并与室内装饰要求一致。9.6智能设计9.6.1当小区内有中高层及以上高层住宅时，可设消防与安防合用控制室。消防与安防控制室可单独设置，也可