楼顶露台出售协议书

楼顶露台出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处楼顶露台，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼顶露台，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该楼顶露台位于[具体楼盘名称]号楼[具体房号]的楼顶，东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权资料，该楼顶露台面积为[X]平方米（以实际测量为准，若测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意以实际测量面积为准，并相应调整价款）。3.现状：露台目前为[现有露台状况描述，如未封闭、有简单防护设施等]，地面状况为[地面材质及状况描述]，周边配套设施包括[列举周边相关设施，如排水管道、通风口等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取楼顶露台的出售价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。2.义务保证对该楼顶露台拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该楼顶露台的合法权益，甲方应承担全部法律责任。向乙方如实告知楼顶露台的真实情况，包括但不限于现状、使用限制、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与楼顶露台相关的手续，如在需要时提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，但因办理手续产生的相关费用按照法律规定或本协议约定由双方各自承担。在本协议签订后至交付楼顶露台期间，负责维护楼顶露台的现有状况，不得擅自改变其结构、用途或损坏相关设施，如因甲方故意或重大过失导致楼顶露台损坏或不符合交付条件，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付楼顶露台。有权在取得楼顶露台权益后，按照法律法规及本协议约定对其进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及小区管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付楼顶露台的购买价款。接受甲方交付的楼顶露台，并按照协议约定的用途使用，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。在使用楼顶露台过程中，应遵守小区物业管理规定，承担因使用楼顶露台产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。若乙方需要对楼顶露台进行改造或装修，应提前通知甲方，并确保改造装修行为符合法律法规及小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益，如因乙方改造装修行为导致纠纷或损失，乙方应承担全部责任。三、价款及支付方式1.价款：双方商定该楼顶露台的出售价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作价款或按照本协议约定处理。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余价款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在[具体尾款支付时间，如办理完相关产权变更手续后X日内]支付给甲方。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将楼顶露台交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，但甲方已及时通知乙方并采取合理措施减少损失的，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在交付当日共同对楼顶露台进行验收，确认符合本协议约定的交付条件后，办理书面交接手续。交接手续应包括但不限于楼顶露台的现状确认、相关设施设备的清单交接等。甲方应向乙方提供与楼顶露台相关的资料，如可能存在的原始建设资料、使用说明等（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付楼顶露台，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的楼顶露台存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法取得该楼顶露台的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变楼顶露台的用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用；如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方因此给甲方或其他第三方造成损失的，应予以赔偿。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等