新房物业托管协议书

新房物业托管协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体房屋地址]的新房一套，现甲方有意将该新房的物业管理事务委托给乙方进行专业托管，乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方新房物业托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方托管的新房位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。该房屋配套设施包括但不限于：[详细列举房屋内的附属设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、燃气系统、有线电视系统、门禁系统等]。2.物业管理服务内容房屋及共用部位管理乙方负责对甲方新房及小区内共用部位进行日常巡查，包括房屋外观、楼梯间、走廊通道、屋面、外立面、地下室等，确保其结构安全、外观整洁，发现问题及时通知相关责任方并跟进处理。共用设施设备运行维护乙方负责对小区内共用设施设备进行日常运行维护，包括电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、燃气系统、有线电视系统、门禁系统等，制定详细的维护计划，定期进行检查、保养和维修，确保设施设备正常运行，保障业主的生活安全和便利。环境卫生管理乙方负责小区内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等，定期进行清扫、消毒，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。绿化养护管理乙方负责小区内绿化区域的养护管理工作，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐，营造良好的居住环境。安全防范管理乙方负责小区的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行登记、询问，确保小区内业主的人身和财产安全。同时，乙方应制定应急预案，应对各类突发事件。车辆停放管理乙方负责小区内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区内交通畅通。对违规停车行为进行劝阻和纠正，保障业主的停车权益。其他服务乙方应根据业主的需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收代缴水电费、物业费等费用，协助业主办理房屋租赁、装修等手续，及时处理业主的投诉和建议等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。如实向乙方告知房屋及相关设施设备的真实情况，不得隐瞒或虚报。遵守乙方制定的物业管理规章制度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务工作的需要，制定相应的管理制度和工作流程。有权要求甲方配合乙方开展物业管理服务工作。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或擅自使用。对物业管理服务中涉及的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，应及时修复或承担相应的赔偿责任。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。积极协助甲方处理与物业管理相关的问题和纠纷，维护甲方的合法权益。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用标准包含乙方提供的各项物业管理服务内容所需的成本、利润、税费等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因物业管理服务成本增加、市场行情变化等原因，需要调整物业管理服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复，如双方协商一致，可对费用标准进行调整。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。若甲方违反本协议约定，不配合乙方开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应及时采取措施进行整改，如给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或违反本协议约定收取其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。同时，乙方应按照多收费用金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相关资料和信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方出现违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.不