202土地登记员《实务》练习

202土地登记员《实务》练习考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题（每题1分，共20分。下列选项中，只有一项符合题意）1.根据我国现行法律制度，下列哪种权利不需要在不动产登记机构进行登记即可设立？（）A.国有建设用地使用权B.房屋所有权C.宅基地使用权D.地役权2.土地登记的基本原则不包括？（）A.公开原则B.公平原则C.公证原则D.规范原则3.下列哪个环节不属于土地登记的基本程序？（）A.受理申请B.地籍调查C.划拨土地D.审查决定4.土地登记申请应由哪个主体提出？（）A.县级人民政府B.不动产登记机构工作人员C.土地权利人或土地权利义务转移的承受人D.土地所有权人5.在土地登记中，界址点坐标的精度要求最高的通常是？（）A.宅基地使用权宗地B.国有建设用地使用权宗地C.农村集体建设用地使用权宗地D.土地承包经营权宗地6.用于标示地块权属界址线位置和走向的界标，通常采用？（）A.管理碑B.桩号C.地名牌D.水准点7.土地权籍调查成果不包括？（）A.界址点坐标B.地块面积C.土地利用现状分类代码D.土地权利人详细的家庭成员信息8.制作宗地图时，通常在图幅下方中间位置标注的必要图件是？（）A.省界B.县界C.宗地号D.街道名称9.下列哪种文书是由不动产登记机构制作，确认土地使用权归属和内容的法律凭证？（）A.土地登记申请书B.土地登记审批表C.不动产权证书D.地籍调查表10.土地登记费的缴纳主体是？（）A.政府财政B.不动产登记机构C.土地权利人D.土地使用者11.对于共有土地使用权，申请登记时，应当提交哪些主体的共同申请？（）A.全体共有人B.占份额最大的共有人C.出让方和受让方D.使用权人代表12.下列哪种情形下，土地登记申请不予受理？（）A.申请材料基本齐全，但缺少宗地图一式两份B.申请登记的土地位于两个以上登记机构辖区内C.申请人提交的土地权利来源证明是复印件且未提供原件核验D.申请登记的房屋已经灭失13.地籍调查中，对地块界址点坐标的测量，通常采用的方法是？（）A.全站仪测量B.全球导航卫星系统（GNSS）测量C.步测法D.以上都是14.宗地图中，表示宗地使用权类型（如出让、划拨）的图例通常是？（）A.不同颜色B.不同线型C.不同符号D.文字注释15.土地登记档案中，不包括？（）A.土地登记申请书B.宗地图C.税务部门出具的完税证明D.不动产权证书存根16.下列哪项不属于土地登记机构的主要职责？（）A.受理土地登记申请B.负责土地估价工作C.组织土地权籍调查D.审查决定土地登记17.在土地登记申请材料审核中，发现申请人与申请登记的土地权利主体不一致，应该如何处理？（）A.要求申请人补充提供有权机关的证明文件B.直接受理，登记完成后通知申请人C.告知申请人材料有瑕疵，不予受理D.转移至下级登记机构处理18.根据《土地登记办法》，下列哪种权利转移不需要办理土地变更登记？（）A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.土地使用权抵押D.共有权份额的转让19.土地登记委托代理时，代理人应当向不动产登记机构提交的授权委托书，应当由委托人（土地权利人）签字或者盖章，并附带？（）A.委托人的身份证明B.委托人的土地权利证明C.不动产登记机构出具的受理通知书D.委托代理合同20.不动产权证书上的“权利其他状况”栏，通常记载的是？（）A.土地权利人姓名或名称B.土地权利性质和使用期限C.土地用途限制或特殊权利负担D.土地等级二、判断题（每题1分，共10分。下列表述中，正确的划“√”，错误的划“×”）1.土地登记是土地权利设立、变更、转让和消灭的重要环节。（）2.任何单位和个人都可以申请办理土地登记。（）3.土地权籍调查只包括宗地内部的权属要素调查。（）4.宗地图不需要标注比例尺。（）5.土地登记费由县级以上人民政府财政部门统一收取。（）6.不动产权证书由不动产登记机构统一制作，任何单位不得私自印制。（）7.土地登记档案的保管期限根据土地权利的性质和重要性确定。（）8.地籍调查表是地籍调查成果的原始记录，具有法律效力。（）9.土地使用权抵押权的设立自登记时发生效力。（）10.对于没有界址标志的宗地，可以不进行界址测量，仅凭协议进行登记。（）三、简答题（每题5分，共20分）1.简述土地登记申请材料中，身份证明主要包括哪些类型？2.简述地籍调查外业调查的主要工作内容有哪些？3.简述土地使用权转让和出租在土地登记方面的主要区别是什么？4.简述土地登记档案管理的基本要求有哪些？四、案例分析题（每题15分，共30分）1.某公司（以下简称“甲公司”）因业务发展需要，与另一家公司（以下简称“乙公司”）签订了一份土地使用权转让合同，拟将位于A市B区的一块出让国有建设用地使用权转让给乙公司。甲公司已持有该地块的不动产权证书。请简述甲公司和乙公司申请办理该地块土地使用权变更登记的主要流程和应提交的基本材料。2.某农村集体经济组织（以下简称“村集体”）将其名下位于C县D镇的一块集体建设用地使用权出租给王某（个人）用于经营农家乐。租赁期限为5年，王某已向村集体支付了租金。请简述村集体和王某申请办理该地块土地租赁登记的主要事项和注意事项。试卷答案一、选择题1.C2.C3.C4.C5.B6.B7.D8.C9.C10.C11.A12.A13.D14.D15.D16.B17.A18.B19.A20.C二、判断题1.√2.×3.×4.×5.√6.√7.√8.√9.√10.×三、简答题1.身份证明主要包括：(1)自然人的身份证明，如身份证；(2)法人的身份证明，如营业执照；(3)其他组织的身份证明，如组织机构代码证；(4)对于委托代理申请的，还包括授权委托书及委托人和代理人的身份证明。2.地籍调查外业调查的主要工作内容包括：(1)实地查看宗地位置、范围、形状；(2)核实宗地权利人、界址点、界址线；(3)测量界址点坐标、界址边长；(4)设置界址标志；(5)查勘地籍图件与实地是否一致；(6)填写地籍调查表。3.土地使用权转让和出租的主要区别在于：(1)转让是权利主体的变更，受让人取代转让人成为新的权利人；(2)出租是权利内容的部分转移，权利人（出租人）仍然保留土地所有权或使用权，承租人仅获得使用权；(3)转让通常需要办理变更登记，转移不动产权利本身；出租通常需要办理租赁登记，设立土地租赁关系，原权利不变。4.土地登记档案管理的基本要求包括：(1)及时收集、整理、归档土地登记各类文件材料；(2)按照规定进行编目、登记、装订；(3)使用符合档案保护要求的材料；(4)建立科学的档案存放和检索系统；(5)按照规定保管期限保管档案；(6)严格执行档案借阅、复制、销毁等管理制度。四、案例分析题1.主要流程和应提交的基本材料：(1)流程：甲公司持不动产权证书、转让合同、相关税费缴纳证明等材料，向不动产登记机构申请办理注销原登记；乙公司持身份证明、转让合同、相关税费缴纳证明等材料，向不动产登记机构申请办理预告登记或直接办理首次登记（若符合条件）；不动产登记机构审核通过后，为乙公司办理不动产权证书，完成变更登记。(2)甲公司应提交材料：不动产权证书、土地登记申请书、转让合同、身份证明、完税或缴款凭证、委托书（如需代理）等。乙公司应提交材料：土地登记申请书、转让合同、身份证明、完税或缴款凭证、委托书（如需代理）等。（注：具体材料根据当地登记机构要求可能略有差异）2.主要事项和注意事项：(1)主要事项：村集体作为权利人，王某作为承租人，应向不动产登记机构申请办理土地租赁登记。登记的主要内容是设立土地租赁关系