住房出售协议书范本

住房出售协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售住房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售住房位于[具体地址]，该房屋坐落于[小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商用等具体用途]。5.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋未设定抵押、未被查封，不存在任何权属纠纷。房屋产权证书号为[具体证书号码]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。甲方收到定金后，应出具收款收据。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定账户，同时将贷款金额人民币[X]元整支付至甲方指定账户。首付款与贷款金额之和应等于房屋成交价格。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。有权要求乙方按照本协议约定配合办理房屋过户等相关手续。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证书及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。房屋交付时，应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。办理房屋过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，继续履行协议或解除协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时要求甲方按照定金罚则承担相应责任。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供真实、有效的身份证明及相关资料，配合甲方办理房屋过户等相关手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交付之日起[X]日内向甲方提出书面异议。承担办理房屋过户手续所需的乙方应承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款约定收到各期购房款）后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同到房屋所在地，由甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，并在《房屋交接清单》上签字确认。《房屋交接清单》应详细记载房屋及其附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在权属纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应负责解决纠纷或处理质量问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方因此解除本协议的，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方提供虚假资料或不配合甲方办理房屋过户等相关手续，导致无法按时办理过户手续或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定接收房屋或在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途等，给甲方造成损失的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日