房屋共同购买合同范本

房屋共同购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：0XX-XXXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，从事房地产开发及销售业务，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方拟与乙方共同购买位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的房产，并依据本合同约定享有相应权利并履行义务。

甲方的主要背景包括：

1.甲方成立于20XX年XX月，注册资本XX亿元人民币，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，在行业内具有良好声誉和稳定的资金实力。甲方已持有该房屋的认购协议或意向书，并已支付部分购房款项，具备继续履行合同的条件。

2.甲方与乙方在前期已就共同购买该房屋事宜进行多次协商，双方就房屋价格、权属分配、付款方式等核心条款达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，正式订立本合同以明确双方权利义务。

3.该房屋的建筑面积为XX平方米，属于住宅性质，符合国家质量安全标准，已完成主体工程，具备交易条件。甲方通过合法渠道获取该房屋的预售许可证或已签订买卖合同，确保交易合法有效。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，现住址为中国XX省XX市XX区XX路XX号。联系电话：0XX-YYYYYY。乙方为完全民事行为能力人，拟与甲方共同购买该房屋，并依据本合同约定履行相应义务。

乙方的背景包括：

1.乙方为该房屋的合法所有权人（或有权处分人），持有合法的房产证或购房合同，能够证明其对该房屋享有完整的处分权。乙方提供的购房资格证明文件经核实真实有效，符合国家购房政策要求。

2.乙方因个人资金需求或投资规划，同意将其持有的该房屋份额与甲方共同购买，并按照本合同约定享有相应权益。乙方已明确知晓该房屋的权属状况及潜在风险，并自愿参与本次交易。

3.乙方承诺在本合同签订后，积极配合甲方完成房屋的过户登记手续，并提供必要的身份证明、房产证明文件，确保交易流程顺利。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于20XX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区签订，旨在明确双方共同购买该房屋的合法权利义务。该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，由XX房地产开发有限公司开发建设，建筑面积XX平方米，产权性质为住宅。甲方与乙方基于平等自愿原则，经友好协商，决定共同出资购买该房屋，并按照以下约定分配房屋份额、支付款项、办理过户及履行其他相关义务。

双方合作的背景及前提条件包括：

1.甲方具备充足的购房资金，并已支付部分首付款，剩余款项按合同约定分期支付。甲方承诺资金来源合法，并能够按时履行付款义务。

2.乙方同意将其持有的该房屋XX%的份额（或具体面积/价值）转让给甲方，同时甲方亦支付相应对价。双方通过共同委托第三方机构（如银行、公证处等）完成房屋份额的分割或整体交易。

3.该房屋的贷款（如有）由甲方或双方共同承担，具体方式及责任划分在合同后续条款中详细约定。甲方需确保其信用记录良好，以顺利办理贷款手续。

4.双方已就房屋交付标准、物业费用、维修责任等事项达成初步共识，并将在本合同附件中进一步明确。

本合同范本的制定基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保交易合法合规。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同条款的履行以双方共同完成房屋过户登记为最终目标，所有争议均应通过协商或法律途径解决，以保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方共同购买位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的合法权利义务，确保双方通过协商一致的方式完成房屋的购买及权属分割（或整体转让），最终实现房屋所有权的转移。合同范围包括但不限于以下内容：

1.该房屋的基本信息，如建筑面积、产权性质、土地使用权年限等；

2.双方出资比例及支付方式，包括首付款、分期付款及贷款（如有）的安排；

3.房屋份额的分配方案，如甲方与乙方各自享有的比例或具体面积；

4.过户登记、税费承担、物业费用及维修责任的约定；

5.双方违约责任及争议解决方式。

本合同旨在通过法律框架保障双方交易安全，确保房屋购买流程的合规性与可执行性，所有条款均以实际履行为准。

第二条定义

1.“该房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号/预售许可证号XX的房产；

2.“首付款”指本合同签订后XX日内，甲乙双方按约定比例分别支付的总款项；

3.“分期付款”指剩余购房款在XX年内分X期支付，每期金额及支付时间以双方书面确认为准；

4.“过户登记”指房屋所有权在不动产登记机构完成变更登记的法律行为；

5.“物业费用”包括该房屋的供暖费、水电费、垃圾处理费及小区公共部分维护费用；

6.“维修责任”指房屋主体结构及公共设施的维修义务，由甲乙双方按份额分担（或另行约定）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房屋的完整权属证明文件，并确保其真实性；

（2）甲方应按时足额支付本合同约定的首付款及分期款项，逾期支付需承担违约金（年利率X%）；

（3）甲方有权监督房屋交付标准，如发现质量问题，可要求乙方或开发商整改；

（4）甲方需配合办理贷款手续，确保信用记录符合银行要求，贷款获批后应及时支付至指定账户；

（5）甲方应按约定承担个人应缴税费（如个人所得税、契税等），并有权要求乙方配合完成过户登记。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供购房资金来源证明，确保交易资金合法合规；

（2）乙方应按时交付该房屋的权属证明及钥匙，并配合甲方完成房屋查验；

（3）乙方需配合办理过户登记手续，包括但不限于身份认证、房产证变更等，不得设置任何障碍；

（4）如该房屋存在抵押、查封等限制，乙方应提前书面告知甲方，双方需协商解决方案（如优先清偿债务后过户）；

（5）乙方有权要求甲方按约定比例承担物业费用及维修责任，具体范围包括：

-房屋内部设施（如水电管线、门窗等）的日常维护；

-公共区域的维修费用按份额分摊（以实际发生额为依据）；

（6）若房屋交付时存在交付延迟（非不可抗力导致），乙方需承担违约责任，违约金按逾期天数计算（每日万分之X）；

（7）乙方需保证其提供的个人信息及文件真实有效，如因信息错误导致交易失败，需承担相应损失。

双方均应遵守本合同约定，任何一方违反条款均需承担法律责任，具体在违约责任条款中细化。

第四条价格与支付条件

1.该房屋的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），其中包含房屋价款、税费及其他应由甲方或乙方承担的费用，具体明细以双方书面确认的发票或结算单为准。

2.支付方式及比例：

（1）首付款：本合同签订后XX日内，甲乙双方应分别支付总价款的XX%（甲方支付XX元，乙方支付XX元），支付方式为银行转账至指定账户。

（2）分期付款：剩余款项在XX年内分X期支付，每期支付比例及时间如下：第X期于XX年XX月XX日前支付XX%，第X期于XX年XX月XX日前支付XX%，以此类推。

（3）贷款（如有）：甲乙双方共同申请贷款XX元，贷款审批通过后XX日内，将贷款金额扣除相关费用后支付至开发商账户。

3.支付条件：甲方或乙方任何一方未按约定支付款项，应按未支付金额的每日XX%支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.税费承担：甲方承担个人所得税（如适用）、契税等税费；乙方承担个人所得税（如适用）、增值税及附加等税费，具体以实际发生额为依据，由承担方凭发票抵扣或支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移登记完成之日终止，有效期不少于XX年。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，完成首付款支付及购房资格审核；

（2）首付款支付后XX日内，开发商出具《认购协议》或《预售合同》确认；

（3）分期付款按约定时间节点执行，每期付款后XX日内，开发商应书面确认收款并配合办理后续手续；

（4）贷款申请于首付款支付后XX日内启动，审批通过后XX日内完成放款；

（5）房屋交付于XX年XX月XX日前完成，交付时需提供《竣工验收备案表》及钥匙；

（6）过户登记于房屋交付后XX日内启动，双方共同提交申请，不动产登记机构审批时限为XX日（以实际办理为准）；

（7）本合同所有义务履行完毕后XX日内，双方完成结算并签署《房屋交接确认书》。

3.任何一方因不可抗力导致延迟履行，经书面确认后可相应顺延，但顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付首付款或分期款项：每逾期一日，按未支付金额的每日XX%支付违约金，总额不超过总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付款项并承担乙方损失（包括但不限于差价损失、中介费等）；

（2）贷款申请未获批：若因甲方信用问题导致贷款失败，甲方需承担全部贷款相关费用并赔偿乙方首付款利息损失（按LPR+1%计算）；

（3）提供虚假资金证明：如甲方隐瞒资金来源或伪造文件，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付首付款或分期款项：每逾期一日，按未支付金额的每日XX%支付违约金，总额不超过总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并承担甲方损失；

（2）权属证明文件虚假或存在瑕疵：如乙方未能提供真实有效的房产证或清偿抵押债务，导致交易失败，乙方需赔偿甲方全部损失（包括但不限于差价、诉讼费、律师费等）；

（3）阻碍过户登记：若乙方无故拖延或拒绝配合办理过户，应承担每日XX%的违约金，守约方有权委托第三方代为办理并费用由乙方承担。

3.共同违约责任：

（1）因双方原因导致过户延迟超过XX个月，双方各承担50%违约金，违约金上限为总价的XX%；

（2）房屋交付存在严重质量问题（如主体结构不合格），双方均有权要求开发商整改或解除合同，责任按份额划分。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失，包括但不限于：

-差价损失（如市场价格上涨导致的机会损失）；

-第三方服务费用（如中介费、评估费等）；

-诉讼或仲裁费用（如一方提起法律程序产生的合理开支）。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前XX日书面通知对方，并按本条款约定承担赔偿责任。合同解除后，已支付款项不予退还，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、泥石流等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为，如征收、政策调整等；

（3）疫情或公共卫生事件，导致社会封锁或交易受限；

（4）法律变化，如法律法规的修订导致合同条款无效；

（5）其他非因双方主观原因导致的意外事件。

2.发生不可抗力时，双方应立即书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等），暂停或中止受影响部分的履行义务。

3.不可抗力影响期限超过XX日的，双方可协商解除合同或部分条款，无需承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，但有过错的除外。

4.双方应在不可抗力消除后XX日内恢复履行，因延期履行增加的费用由不可抗力责任方承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，已履行部分按比例抵扣损失。

5.本合同中不可抗力条款不适用于一方故意或重大过失造成的风险，如乙方隐瞒房屋权属争议导致无法过户，不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按以下方式处理：

（1）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。双方应在合同签订后XX日内书面选择其中一种争议解决方式，逾期未选择的，视为选择诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不因争议影响合同目的实现。

3.仲裁或诉讼期间，双方均应配合提供证据材料，承担自身费用（包括但不限于律师费、保全费等），但仲裁规则另有约定的除外。

4.争议解决结果具有终局效力，双方应自觉履行裁决或判决，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.双方应选择管辖机构时考虑诉讼效率及法律适用，优先选择对合同履行地有管辖权的机构，以减少程序成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定不作为合同变更依据。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，否则转让行为无效，原合同关系继续存在。

4.保密条款：双方应对本合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密（如价格、份额等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同终止后XX年。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）房屋所有权正式转移登记完成；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方破