地面抛光养护合同范本

地面抛光养护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座15层，法定代表人：张明，联系电话甲方为商业地产运营管理方，持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场的办公物业，该物业建筑面积约20000平方米，包含地面石材、瓷砖、环氧地坪等多种材质的地面装饰工程。鉴于该物业在日常运营中地面磨损严重，需定期进行专业养护以维持其美观与使用寿命，甲方经市场调研及资质评估，决定委托乙方提供地面抛光养护服务。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产租赁管理、物业管理及设施维护，其持有的XX广场物业作为高端商务办公场所，地面材料的品质与维护标准直接影响用户体验及物业价值。目前物业地面存在不同程度的划痕、污渍及光泽度下降问题，部分区域因人员高频次通行导致磨损加剧，亟需通过专业养护恢复并提升地面质感。根据甲方物业管理的质量要求及行业标准，需采用环保、高效的养护技术，并确保养护过程不影响物业正常运营。经与乙方协商，甲方选择乙方作为地面抛光养护服务提供商，双方基于平等互利、诚实信用的原则，依据本合同约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业地坪养护有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园3栋12层，法定代表人：李强，联系电话乙方专注于工业与商业地坪的清洁、修复及养护服务，拥有专业的施工团队、先进的养护设备（如自动抛光机、高压清洗机、渗透结晶剂等）及丰富的项目经验，服务客户包括多家跨国企业及大型商业地产项目。

乙方成立至今已累计服务商业地产项目300余个，累计养护地面面积超过50万平方米，具备国家建设部颁发的地坪养护专业资质，并通过ISO9001质量管理体系认证。在XX广场地面抛光养护项目中，乙方将派驻经验丰富的项目经理全程负责，配备环保型养护材料（如水性环氧地坪修复剂、石材增艳剂等），确保养护效果达到行业领先标准。根据甲方需求，乙方将提供定制化的养护方案，包括但不限于地面清洁、深度打磨、缝隙填充、光泽修复及长效保护等服务，并承诺养护后地面光洁度提升至95%以上，且无明显划痕。双方基于乙方的专业能力及市场口碑，达成合作协议，乙方将严格按照合同约定履行服务义务，甲方则依约支付服务费用。

本合同项下的合作背景源于甲方对XX广场物业品质维护的迫切需求，乙方凭借技术优势及服务保障，双方形成利益共同体，共同维护商业地产的长期价值。合同签订后，乙方将立即组建项目团队，制定详细养护计划，并按甲方确认的时间窗口进场施工，确保服务过程与物业运营实现无缝衔接。双方围绕地面抛光养护的具体事项展开合作，所有权利义务均以本合同及附件为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX广场地面抛光养护项目中的权利义务，确保乙方按照约定标准为甲方提供专业、高效的地面养护服务，恢复并提升物业地面的使用功能与美观度。具体内容涵盖：

1.乙方负责对XX广场内指定区域（详见附件一《养护区域明细表》）的地面进行系统性清洁、深度打磨、缝隙处理、光泽修复及长效保护服务；

2.养护范围包括但不限于花岗岩、大理石、陶瓷地砖、环氧树脂地坪等不同材质的地面，乙方需根据材质特性采用差异化养护工艺；

3.乙方需提供养护前后的效果对比方案，并确保养护后地面达到《地面材料养护质量标准》（GB/T23465-2020）中规定的光泽度≥90%的技术指标；

4.养护过程须符合甲方运营时间要求，尽量避免对正常商业活动造成干扰，并承担因施工产生的所有安全及清洁责任。

第二条定义

1.地面抛光养护：指通过物理或化学方法，去除地面表面污渍、修复磨损、提升光泽度并增强耐磨性的综合性维护服务。

2.养护区域：本合同附件一所述需进行养护的地面范围，总面积约为15000平方米，具体划分以甲方现场标注为准。

3.养护周期：单次养护完成后，乙方承诺地面光泽度维持期不少于12个月，期间因甲方使用不当造成的二次污染除外。

4.技术标准：指本合同附件二约定的《XX广场地面养护专项技术规范》，包含材料配比、施工工艺及验收标准。

5.项目经理：乙方指派负责本项目的现场协调、进度管理及质量监督的专属人员，其指令对甲方具有约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件技术方案开展养护工作，并监督养护过程是否符合安全规范及环保要求；

（2）甲方应在养护前提供完整的地面材质报告及历史养护记录，并配合乙方进行现场勘察，确认养护方案前签署书面认可文件；

（3）甲方需指定专门接口人（联系方式：甲方提供的联系人信息）负责施工许可、材料进场协调及日常沟通，确保乙方人员、设备顺利进场；

（4）甲方应保障养护区域在施工期间必要的电力供应（电压标准：220V/50Hz），并提前24小时以书面形式通知乙方具体的养护时间段；

（5）甲方有义务对乙方施工人员进行身份核验及安全宣导，禁止无关人员随意进入养护作业区；

（6）如养护过程中发现地面存在甲方未告知的结构性损伤（如裂缝、沉降），甲方应立即检测并承担修复费用，乙方有权暂停施工直至问题解决。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的养护区域清单及场地条件说明，甲方逾期未提供构成违约；

（2）乙方需组建不少于15人的专业施工团队，项目经理须具备5年以上商业地坪养护经验，并持有相关操作资格证书；

（3）乙方承诺使用环保型养护材料（如需进口材料需提供中文环保认证），所有操作符合《建筑施工场界噪声排放标准》（GB12523-2011），夜间施工须遵守当地分贝限制；

（4）养护前3天，乙方应向甲方提交详细的施工计划，包括人员分工、设备清单、应急预案及分区域施工顺序；

（5）乙方需配备至少3套备用养护设备，确保因设备故障导致的工期延误不超过2天，并自行承担维修费用；

（6）养护过程中产生的建筑垃圾须分类堆放，每日清理至甲方指定临时堆放点，最终清运费用计入合同总价；

（7）乙方施工人员须统一着装，佩戴工牌，遵守甲方现场管理制度，特殊工种（如高空作业）需持特种作业证上岗；

（8）养护完成后7日内，乙方需提交完整的养护报告（含前后对比照片、材料使用清单、光泽度检测报告等），甲方验收合格后双方签署确认文件；若甲方因标准提高要求追加服务，新增费用按市场价的70%协商调整；

（9）乙方需对养护区域实施为期6个月的质保，期间出现非甲方原因导致的二次污染或光泽度显著下降，乙方须无条件返工修复，费用从质保金中抵扣。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：经双方协商一致，乙方完成本合同项下XX广场地面抛光养护服务的总价款为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00），该价格包含但不限于地面清洁、打磨、缝隙处理、光泽修复、养护材料、设备使用、人员工资、税费及质保期内维护等全部服务费用。最终结算金额以甲方现场验收确认的养护面积及乙方提交的合规发票为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付合同款项，收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%（即¥135,000.00），作为乙方进场施工的预付款；

（2）养护工程完成50%且经甲方初步验收合格后10个工作日内，甲方支付至合同总价款的40%（即¥180,000.00）；

（3）全部养护工作完成并通过甲方最终验收合格后30个工作日内，甲方支付至合同总价款的50%（即¥225,000.00）；

（4）剩余10%作为履约保证金，即¥45,000.00，于养护完成并验收合格后6个月无任何质量问题后一次性无息返还。甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

4.费用承担：乙方自行承担养护期间的人员保险、设备租赁及运输等一切费用，甲方仅负责提供必要的施工便利（如临时用水用电接口），但费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至养护服务完成并验收合格、履约保证金无息返还之日终止，总有效期不少于18个月。

2.养护工期：乙方应于收到甲方书面开工通知后60日内完成全部养护工作，具体施工安排需避开甲方核心业务区域，每日作业时间控制在上午9:00-12:00、下午14:00-18:00，如需夜间施工需提前5日获得甲方书面同意。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同签订后3个工作日内提供完整的场地条件说明及历史养护记录；

（2）乙方应在养护开始前15日完成所有设备进场及人员部署；

（3）甲方应在每次支付节点前5个工作日书面确认上期工程量，逾期未确认不影响乙方收款；

（4）最终验收期限为全部养护工作完成后的14日内，甲方逾期未验收视为验收合格。如因季节性因素（如冬季室外温度低于5℃）导致无法正常施工，工期自动顺延，且乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方原因（包括但不限于未按时提供场地、拒绝办理施工许可、拖延验收等）导致乙方工期延误超过30日，乙方有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金，且甲方仍需按原合同约定支付所有已发生的服务费用。延误超过90日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量的80%费用外，还应赔偿因人员遣返、设备折旧产生的直接损失，最高不超过合同总价款的30%。

（2）甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之八的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量全额费用及合同总价款20%的违约金。

（3）甲方在养护区域设置的不合理限制（如禁止使用环保型清洁剂），导致乙方无法达到约定标准，责任由甲方承担，乙方仍可要求甲方支付全额服务费。

2.乙方违约责任：

（1）若因乙方原因导致养护质量不达标（如光泽度低于85%、出现明显色差或起泡现象），甲方有权要求乙方在30日内返工修复，返工期间费用由乙方承担且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权扣除合同总价款5%的质量保证金，并要求乙方赔偿因此造成的额外清洁费用。返工次数超过2次，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约金并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于第三方索赔费用、物业价值减损等）。

（2）乙方施工人员违反甲方现场安全管理规定（如未佩戴安全帽、违规操作设备），造成甲方人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等），且甲方有权立即解除合同并扣除全部已付款项。

（3）乙方未按时完成养护工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的15%。逾期超过180日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的50%作为违约金，并赔偿甲方因租赁成本增加产生的额外费用。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但受损方应在事件发生后7日内提供权威机构证明，并采取措施将损失降至最低。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行方案。

4.紧急补救：任何一方违约导致合同目的无法实现（如甲方突然决定更换地面材质），违约方应在收到通知后48小时内提出替代方案，经双方书面确认后可变更合同内容，但变更费用由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策变更）、法律变更及类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.责任免除条件：

（1）不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，包括暂停施工、保护已完成的养护区域、安排人员留守等。因不可抗力造成的设备损坏、材料损耗或第三方索赔，由双方根据实际损失程度协商分摊，但单方承担比例不超过合同总价款的10%。

（2）不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，双方应在事件消除后30日内协商变更或解除合同。若养护工作因不可抗力中断超过60日，甲方有权根据已完成工程量按比例支付费用，剩余款项及履约保证金不予退还；乙方应妥善保管已完成的养护成果，并在条件允许时恢复施工。

（3）若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现（如XX广场因地震被损毁），双方均无需承担违约责任，合同自动终止，双方互不追索，但乙方应向甲方书面说明损失情况及善后措施。因不可抗力产生的保险理赔收益，归受损方所有。

（4）任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，指定专人（甲方：王丽，乙方：赵刚）负责沟通，协商期限不超过30日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：协商未果的，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会上海分会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解委员会应在收到调解申请后60日内完成调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效；调解不成的，调解委员会应书面告知双方可采取的法律途径。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX广场所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且非争议部分的履行不因诉讼而中断。

4.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均依据中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决或法院判决的效力不受任何其他管辖权异议的影响。双方应互为仲裁员或法官提供必要的证明文件及协助，相关费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或单方作出的任何变更均无效，但双方均书面确认的除外。

3.分项履行：本合同包含的各独立条款（如价格、工期、违约责任等）互为支持但各自独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本合