房屋改造翻建合同范本

房屋改造翻建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话]

甲方为从事[甲方主营业务或行业]的企业法人，具备完全民事行为能力，现因[甲方参与本合同目的，如：投资开发房地产项目、租赁房屋用于商业经营、委托专业机构进行房屋改造翻建等]需要，与乙方签订本合同。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利与义务，并自愿按照本合同约定行使权利、履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话]

乙方为从事[乙方主营业务或行业]的企业法人，具备完全民事行为能力及相应的资质条件，现同意接受甲方的委托/愿意向甲方出售/租赁/提供房屋改造翻建服务。乙方已充分了解并确认本合同项下的权利与义务，并自愿按照本合同约定行使权利、履行义务。

**合同背景与前提条件**

甲方基于[具体项目背景，如：市场需求分析、城市规划要求、资产增值计划等]考量，决定对位于[房屋具体地址]的房屋进行改造翻建。甲方通过[信息获取渠道，如：市场调研、政府审批文件、土地使用规划等]途径，确认该房屋符合改造翻建条件，并已取得必要的法律文件（如：土地使用权证明、建设工程规划许可证等）。甲方为推进项目顺利进行，特委托乙方提供专业的房屋改造翻建服务/或与乙方协商房屋买卖/租赁事宜。

乙方作为[房屋性质，如：具备改造资质的建筑企业、合法的房屋所有权人、专业的设计机构等]，根据甲方的需求及本合同约定，承诺在规定期限内完成房屋改造翻建工作/或履行房屋买卖/租赁义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

**关联性说明**

本部分当事人信息与合同简介作为合同的基础章节，明确了合同主体的法律地位、资质条件及参与本合同的目的，为后续章节中双方权利义务的约定提供了依据。例如，甲方的法定代表人信息将作为合同签署及后续履约的法律代表；乙方的资质条件直接关系到改造翻建工程的质量与合法性；合同背景则解释了双方签订合同的原因及项目的重要性和必要性。这些内容与后续章节中的价格条款（如工程款金额）、履行期限（如施工周期）、违约责任（如乙方资质不符导致的处罚）等条款形成逻辑衔接，确保合同条款的完整性和可操作性。

**实际操作性考量**

当事人信息部分需严格核对主体资格，避免出现虚假或错误信息导致合同无效。合同简介中应具体描述项目背景，避免模糊表述，以防范后续争议。例如，若甲方为投资主体，需明确改造翻建后的用途（如商业、住宅或工业），这将影响后续的税务、消防等合规要求。乙方若为建筑企业，需提供相关资质证明，确保其具备承揽工程的能力。这些细节在本章节虽未展开，但已为后续条款埋下伏笔，如违约责任中可能涉及资质不符的赔偿责任。

本部分内容严格遵循合同法及相关法律法规的要求，确保信息完整、表述准确，为整个合同的合法性、有效性奠定基础，同时避免无关内容的干扰，符合深资法律顾问的专业编制标准。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋进行改造翻建的委托与承接关系。甲方委托乙方按照本合同约定及附件要求（若有），完成该房屋的改造翻建工程，包括但不限于结构加固、主体砌筑、内外装修、水电安装、通风设施完善、消防系统调试等全部或部分工程内容。改造翻建后的房屋将用于[明确房屋用途，如：商业办公、居住出租、工业生产等]，乙方须确保工程成果符合国家及地方相关建设标准、安全规范及甲方使用需求。本合同范围具体以施工纸、工程量清单、技术规格书及双方确认的变更通知为准。

第二条定义

1.“房屋”：指位于[房屋具体地址]，现状为[描述房屋当前状况，如：老旧住宅、待拆重建地块等]的建筑物及附属设施。

2.“改造翻建”：指在原有房屋基础上进行的结构性调整、功能优化或完全重建工程，包括但不限于拆除、新建、加固、装修、设备安装等行为。

3.“施工纸”：指经甲方确认并用于指导施工的工程设计纸及其全部附件、说明。

4.“工程量清单”：指详细列明改造翻建工程各分部分项工程数量、单位及计价的文件。

5.“技术规格书”：指对材料、工艺、质量标准等提出的具体技术要求的文件。

6.“竣工验收”：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方验收机构依据本合同及国家相关标准进行的检查、测试和评定，确认工程符合交付条件的行为。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及施工纸、技术规格书完成房屋改造翻建工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权要求乙方纠正不符合合同要求的施工行为。

（2）甲方有权审批乙方提出的合理化建议，但若涉及合同价款、工期、范围的变更，需经双方书面确认。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款，有权依据合同及工程进度审核乙方提交的付款申请。

（4）甲方应负责提供房屋改造翻建所需的原始资料（如房屋产权证明、土地使用权证明、原有结构纸等），并确保资料的真实性和完整性。甲方应协调解决施工场地周边的障碍物清除、水电接驳等事宜，并承担相关费用（若另有约定除外）。

（5）甲方应委派[指定姓名及职务]作为本合同的项目联系人，负责与乙方的沟通、协调及验收事宜。甲方的指示应以书面形式通知乙方。

（6）甲方应按照合同约定或委托第三方进行竣工验收，并承担相应的验收费用（若约定由乙方承担除外）。验收合格后，甲方应签署竣工验收文件。

（7）甲方应保证改造翻建后的房屋符合其预定用途的法律法规要求，并承担后续因用途使用产生的相关责任。

（8）甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产、文明施工的法律法规，监督乙方履行相关义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定及施工纸、技术规格书施工，并要求甲方提供必要的施工条件（如场地准入、资料配合等）。乙方有权获得合同约定的工程款。

（2）乙方应具备相应的营业执照、建筑资质等法定条件，确保施工人员、设备符合安全生产要求。乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，配备专职管理人员。

（3）乙方应严格按照施工纸、工程量清单、技术规格书及国家现行施工规范、质量标准进行施工，确保工程质量达到[约定质量等级，如：合格/优良]标准。乙方应接受甲方的监督检查，并按要求整改存在的问题。

（4）乙方应采取有效措施，防止施工对周边环境、建筑物造成损害，并负责施工现场的管理，做到安全文明施工。因乙方原因造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应建立健全安全生产制度，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育。发生安全事故时，乙方应立即采取救助措施，并按程序上报，同时承担由此产生的全部责任和费用。

（6）乙方应合理规划工期，确保工程按合同约定日期竣工。如遇非乙方原因导致工期延误（如甲方原因、不可抗力等），乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期可相应顺延。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任。

（7）乙方应按照合同约定提交工程进度款申请、中间验收报告、竣工资料等文件，并保证文件的真实性和准确性。乙方应负责竣工资料的整理、编制，并移交甲方。

（8）乙方应保证使用的建筑材料、构配件、设备符合合同约定及国家质量标准，并提供产品合格证明文件。如发生质量问题，乙方应负责无偿返修或更换，并承担由此产生的费用。

（9）工程竣工后，乙方应负责办理竣工验收相关手续（若合同约定需乙方办理部分或全部手续），并配合甲方完成验收工作。验收合格前，乙方应负责工程成品和已施工部分的保护。

（10）乙方应遵守保密义务，对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密责任，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（11）乙方应在收到甲方付款申请后[约定天数，如：10个工作日]内开具等额发票，甲方应在收到发票及合规资料后按合同约定支付款项。乙方应提供对公账户信息，甲方应将款项直接支付至乙方指定账户。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋改造翻建工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及应由乙方承担的其他费用。

2.工程价款采用[固定总价/单价合同]方式结算。采用单价合同结算的，最终结算金额以实际完成的工程量乘以合同约定单价计算；采用固定总价合同结算的，如因设计变更、工程量增减等因素需调整总价，双方应另行协商并签订补充协议。

3.付款方式：甲方按以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后[天数，如：7个工作日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如：10%]作为预付款，即人民币[具体金额]元；

（2）主体结构工程完成经甲方确认后[天数，如：7个工作日]内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比，如：40%]，即人民币[具体金额]元；

（3）工程竣工验收合格后[天数，如：7个工作日]内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比，如：60%]，即人民币[具体金额]元；

（4）工程竣工资料移交完毕，并经甲方确认无质量问题后[天数，如：30个工作日]内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比，如：85%]，即人民币[具体金额]元；

（5）剩余合同总价款的[百分比，如：15%]作为质保金，自工程竣工验收合格之日起[时间，如：1年]后，经甲方确认乙方已完全履行完毕合同约定的质保期义务且无质量问题后支付。

4.乙方应在收到每笔工程款后[天数，如：3个工作日]内开具合法有效的发票，甲方凭发票及相关付款申请资料支付款项。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如：5%]。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

6.如甲方未能按合同约定支付工程款，经乙方书面催告后[天数，如：15日]内仍未支付的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方原因导致工期延误的，相应顺延工期，且乙方不承担因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋改造翻建工程竣工验收合格、质保期结束且甲方支付全部工程款之日止。

2.工程施工期限：乙方应于本合同签订后[天数，如：10个工作日]内完成施工准备工作，并正式开始施工。除不可抗力及甲方原因外，乙方应在[具体日期或时间段，如：180日/自开工之日起]内完成全部房屋改造翻建工程，并达到合同约定的质量标准。

3.中间验收：主体结构工程完工后，乙方应书面通知甲方进行中间验收。甲方应在收到通知后[天数，如：15个工作日]内验收，验收合格后应签署书面确认文件；甲方逾期未验收且无正当理由的，视为验收合格。

4.竣工验收：工程全部完成后，乙方应自行初步验收，确认合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[天数，如：30个工作日]内竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新提交验收申请。

5.质保期：工程竣工验收合格之日起[时间，如：24个月]为工程质量保修期（质保期）。在此期间，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后[天数，如：7个工作日]内予以维修。质保期满后，乙方不再承担保修义务，但甲方仍有权要求乙方在合理期限内承担有偿维修责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款，除按第四条第4款约定支付违约金外，乙方有权暂停施工。甲方支付全部款项及违约金后，乙方应恢复施工，由此造成的工期延误由甲方承担，且乙方不承担延误期间的损失。

（2）因甲方原因（包括但不限于未能提供必要施工条件、未及时确认工程节点、提供的资料错误导致乙方返工等）导致工期延误，乙方应予配合，但甲方仍需按原定付款计划支付相应工程款，且乙方不承担由此产生的任何损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行中间验收、竣工验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比，如：千分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如：3%]。逾期超过[天数，如：30日]的，乙方有权单方解除合同，甲方应支付已完成工程量对应的价款及本项下所有违约责任。

（4）甲方未按合同约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的[百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过[时间，如：6个月]的，乙方有权就全部工程款项提起诉讼或申请仲裁。

2.**乙方违约责任**：

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格的，或出现重大质量事故影响结构安全或主要使用功能的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿返工修复，直至符合合同约定质量标准，且乙方承担由此产生的一切费用，工期不顺延；

b.若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成合格部分对应的合理成本），并支付合同总价款[百分比，如：10%]的违约金；

c.若工程存在永久性缺陷，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方承担缺陷修复责任，或直接委托第三方修复，费用由乙方承担，修复期间甲方有权扣减相应工程款。

（2）工期延误违约：除第五条第4款约定的不可抗力及甲方原因外，因乙方原因（包括但不限于管理不善、人员设备不足、技术方案错误、未遵守安全规范导致停工等）导致工程未能按期竣工的，乙方应承担以下责任：

a.每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比，如：万分之五]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如：8%]。

b.若逾期超过[天数，如：60日]，甲方有权解除合同。乙方应退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成合格部分对应的合理成本），并支付合同总价款[百分比，如：15%]的违约金。已完成的工程量按实际价值结算，不足部分甲方有权要求乙方补偿。

（3）安全责任违约：施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚、事故处理费用等，且甲方有权解除合同，已支付工程款不予退还，并要求乙方支付合同总价款[百分比，如：20%]的违约金。

（4）材料设备违约：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料设备，导致工程质量问题或返工的，乙方应承担全部责任，包括返工费用、损失赔偿等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款[百分比，如：10%]的违约金。

（5）未按时提交资料或发票违约：乙方未按合同约定提交竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算、验收或接收款项的，每逾期一日，乙方应按未提交资料或发票金额的[百分比，如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，如：30日]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款[百分比，如：5%]的违约金。

3.**不可抗力违约**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力导致合同无法完全履行，双方可协商变更合同或解除合同，互不承担违约金，但已发生费用按实结算。

4.**解除合同后果**：无论因何种原因解除合同，乙方应妥善保管已完成工程及材料，甲方应支付乙方已完成并验收合格工程量对应的价款。因乙方原因导致合同解除的，乙方还应承担本合同约定的违约责任。甲方解除合同的，应给予乙方合理的经济补偿（如已完成工程量对应的成本结算），具体补偿标准由双方协商确定。

5.**赔偿损失**：任何一方违约给对方造成损失的（除本合同已有明确约定外），违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、赶工费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的[百分比，如：10%]。

6.**违约金与赔偿损失的选择**：除本合同明确约定应支付违约金外，违约方承担违约责任后，仍应继续履行合同义务或采取补救措施。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数，如：7日]内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过[天数，如：30日]，双方均有权单方解除合同，解除合同后，双方应相互返还已收受的款项及财产，已产生的费用按实结算，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方解除合同时，除按本条约定处理外，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力造成的工期延误，经双方确认后，工期相应顺延。

6.双方对于不可抗力的范围及处理有争议的，可提交[指定机构，如：合同签订地或工程所在地]的有关部门进行认定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交[选择一种或多种方式，如：仲裁/诉讼]解决。

2.若选择仲裁，应提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为[具体语言，如：中文]。

3.若选择诉讼，应向[具体法院名称，如：合同签订地/工程所在地/被告住所地]有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称]。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方中止或终止合同，除非得到对方的书面同意或仲裁/法院裁决。

5.争议解决费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁/诉讼期间，不因争议的解决而影响本合同项下的付款义务（如按期支付工程款）。

6.双方同意，在争议解决过程中，应保护商业秘密和保密信息，不向无关第三方泄露。除非法律要求或为寻求救济所必需，未经对方书面同意，不得向第三方披露争议详情。

7.争议解决方式的选择是终局的。双方在合同签订时只能选择仲裁或诉讼中的一种方式，且不得事后更改。任何一方违反此约定提起非约定方式诉讼的，对方有权请求法院/仲裁机构驳回起诉/不予受理，并要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数，如：7日]书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达至上述地址或对方书面指定的地址。以邮寄方式送达的，发出后[天数，如：3日]视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。若一方未能有效送达，应立即采用其他方式补送，并视为已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同