中介店长聘用合同范本

中介店长聘用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于商业地产运营与管理的企业，拥有丰富的商业地产资源和管理经验，致力于为客户提供高品质的租赁服务。甲方在租赁市场上享有良好的声誉，与多家知名品牌和企业建立了长期稳定的合作关系。为进一步提升租赁服务效率和管理水平，甲方经慎重考虑，决定聘请专业店长负责XX商业广场租赁业务的管理工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓1201室，法定代表人为李明本人，联系电话乙方是一名资深商业地产专业人士，拥有超过10年的租赁行业经验，曾先后在多家知名商业地产公司担任店长职务，具备丰富的市场分析能力、客户服务能力和团队管理能力。乙方在租赁市场积累了广泛的人脉资源，熟悉市场动态和行业规则，能够有效提升租赁业务的市场竞争力。基于乙方的专业能力和丰富经验，甲方决定聘请乙方担任XX商业广场租赁业务的店长，负责租赁业务的全面管理工作。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在租赁市场长期合作的基础，本着平等自愿、互利共赢的原则，就甲方聘请乙方担任XX商业广场租赁业务店长一事达成一致。甲方作为一家专业的商业地产运营企业，拥有丰富的商业资源和管理经验，但为进一步提升租赁业务的运营效率和服务质量，需要聘请具备专业能力和丰富经验的专业店长进行管理。乙方作为资深商业地产专业人士，具备丰富的租赁行业经验和市场资源，能够为甲方提供高效的租赁服务和管理支持。双方经友好协商，就乙方的聘用事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

XX商业广场位于北京市核心商业区，占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，包含零售商铺、餐饮区域和办公空间，是周边商业区域的重要租赁资源。甲方希望通过聘请专业店长，优化租赁流程，提升客户满意度，增加租赁收益。乙方凭借其专业能力和市场经验，能够有效提升租赁业务的运营效率，帮助甲方实现租赁目标。双方的合作将基于长期稳定的原则，共同推动XX商业广场租赁业务的持续发展。

本合同范本的制定，旨在明确甲乙双方的权利与义务，规范租赁业务的管理流程，保障双方的合法权益。合同内容涵盖了当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则以及签署等各个方面，确保合同条款的完整性和可操作性。甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同维护良好的合作关系，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方担任XX商业广场租赁业务店长，由乙方全面负责租赁业务的日常管理和运营工作，以提升租赁效率、优化客户服务、增加租赁收益并维护甲方的商业利益。合同范围涵盖租赁业务的全部管理工作，具体包括但不限于市场调研与分析、租赁策略制定与执行、租赁房源的日常维护与管理、潜在客户的开发与接待、租赁合同的谈判与签订、租赁款项的收取与核对、租赁团队的日常管理以及相关租赁数据的统计与分析等。乙方应在合同约定的期限内，按照甲方的指示和本合同的规定，全面履行店长职责，确保租赁业务的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁业务”指甲方授权乙方管理的XX商业广场租赁业务，包括但不限于零售商铺、餐饮区域和办公空间的租赁活动。

“店长”指根据本合同约定，由甲方聘请负责XX商业广场租赁业务全面管理的人员，即乙方。

“租赁合同”指甲方与承租人签订的租赁协议，用于明确双方在租赁关系中的权利和义务。

“租赁收益”指通过租赁业务产生的租金收入及其他相关收益。

“市场分析报告”指乙方定期或根据甲方要求提供的市场动态、竞争对手分析、租赁趋势预测等报告。

“租赁团队”指在乙方的管理下负责具体租赁工作的员工，包括但不限于租赁顾问、客服人员等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权对乙方的租赁业务进行监督和指导，确保乙方的工作符合甲方的经营目标和市场策略。

（2）甲方有权要求乙方定期提交租赁业务报告，包括市场分析报告、租赁业绩报告等，以便甲方及时了解租赁业务的进展情况。

（3）甲方有权根据租赁市场的变化和甲方的经营需求，对乙方的租赁策略进行调整和优化。

（4）甲方应按照合同约定，向乙方提供必要的办公场所、设备和其他资源，支持乙方开展租赁业务。

（5）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方的薪酬和奖金，确保乙方的合法权益得到保障。

（6）甲方应配合乙方开展租赁业务，包括提供租赁房源信息、协助乙方进行客户接待和谈判等。

（7）甲方应确保租赁业务的合法合规，遵守相关法律法规和行业规范。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据租赁市场的实际情况和甲方的经营目标，制定租赁策略并负责执行，包括市场调研、客户开发、租赁谈判等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的租赁房源信息和支持，以便乙方开展租赁业务。

（3）乙方有权对租赁团队进行管理和培训，提升团队的专业能力和服务水平。

（4）乙方应定期向甲方提交租赁业务报告，包括市场分析报告、租赁业绩报告等，并接受甲方的监督和指导。

（5）乙方应积极开发潜在客户，提高租赁业务的成交率，并努力增加租赁收益。

（6）乙方应负责租赁合同的谈判和签订，确保合同条款的合法性和可执行性。

（7）乙方应按时足额收取租赁款项，并及时核对租赁收入，确保租赁资金的及时回笼。

（8）乙方应妥善保管租赁业务的相关资料和文件，包括租赁合同、客户信息等，并确保资料的完整性和安全性。

（9）乙方应维护甲方的良好形象，提供优质的客户服务，提升客户的满意度。

（10）乙方应遵守相关法律法规和行业规范，确保租赁业务的合法合规。

（11）乙方应在合同约定的期限内完成租赁业务目标，如未达目标，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应积极配合甲方进行市场推广和品牌宣传，提升XX商业广场的市场影响力。

（13）乙方应建立完善的租赁业务管理制度，规范租赁流程，提高租赁业务的效率和服务水平。

（14）乙方应定期进行租赁市场调研，了解市场动态和竞争对手情况，并及时向甲方汇报。

（15）乙方应负责租赁团队的日常管理，包括员工招聘、培训、考核等，确保团队的工作效率和积极性。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定，向乙方支付薪酬及奖金，具体支付标准如下：

（1）乙方的基本月薪酬为人民币伍万元整（￥50,000.00）。甲方应于每月10日前，将当月薪酬支付至乙方指定的银行账户。

（2）乙方根据租赁业绩获得奖金，奖金的计算方式为：当月租赁成交额的3%，但最低奖金金额为人民币壹万元整（￥10,000.00），最高奖金金额为人民币伍万元整（￥50,000.00）。甲方应于每月15日前，将当月奖金支付至乙方指定的银行账户。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式支付乙方薪酬及奖金，乙方应在收到款项后及时确认。乙方应向甲方提供收款银行账户信息，包括开户行名称、户名、账号等。

（4）甲方有权根据乙方的工作表现和租赁业绩，对乙方的薪酬及奖金进行调整，但调整幅度应符合市场惯例和行业规范，并事先征得乙方的同意。

（5）乙方应按照甲方的要求，提供相关的租赁业绩证明和财务报表，以便甲方进行奖金核算和支付。

第五条履行期限

（1）本合同的有效期为自甲乙双方签字盖章之日起一年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

（2）合同期满前一个月，若双方均未提出书面解约请求，本合同自动续期一年，续期次数不限。

（3）乙方应在合同生效后立即开始履行店长职责，全面负责XX商业广场的租赁业务管理工作。

（4）在合同履行期间，乙方应按照本合同约定的权利与义务，认真履行职责，确保租赁业务的顺利进行。

（5）甲方应在本合同约定的期限内，对乙方的工作进行监督和指导，并提供必要的支持和资源。

（6）任何一方如需提前终止本合同，应提前30日向对方提出书面请求，并协商解决相关事宜。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按时足额支付乙方薪酬及奖金的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于一个月薪酬的违约金。

（2）甲方未按合同约定提供必要的办公场所、设备和其他资源的，应立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于业务延误损失、员工工资等。

（3）甲方无故解除本合同的，应向乙方支付相当于三个月薪酬的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）甲方对乙方的租赁业务进行不当干预，严重影响乙方工作的，应立即停止干预，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未达到合同约定的租赁业绩目标的，每未达到一项，应向甲方支付相当于未达成金额千分之五的违约金，直至补足为止。连续三个月未达标的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月薪酬的违约金。

（2）乙方未按时提交租赁业务报告的，每逾期一日，应向甲方支付相当于报告金额千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于一个月薪酬的违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方利用职务之便谋取私利的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自离职的，应向甲方支付相当于一个月薪酬的违约金，并赔偿甲方因此遭受的招聘成本、培训成本等损失。

（6）乙方在租赁业务中存在重大过失，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、法律诉讼费用等。

（7）乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**3.违约金的计算方式：**

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。违约金额指因违约行为造成的实际损失金额，违约金比例由双方在合同中约定，违约天数指从违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止的天数。

**4.赔偿责任的承担：**

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、法律诉讼费用等。赔偿责任的承担方式由双方在合同中约定，可以是支付违约金、赔偿损失等。

**5.合同解除后的责任：**

合同解除后，任何一方不得要求对方继续履行合同，但应按照合同约定承担相应的违约责任。已经履行的部分，双方应根据实际情况进行结算，多退少补。

**6.争议解决优先适用本合同约定：**

任何一方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本合同未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

（3）不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

（4）因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。

（5）不可抗力发生后，双方应采取措施减少损失，包括但不限于暂停履行合同、转移风险、寻求替代方案等。双方因此产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

（6）不可抗力不影响本合同其他条款的效力。本合同在本条所述不可抗力消除后继续有效，双方应继续履行合同义务。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

（2）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX商业广场所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。

（4）诉讼或仲裁期间，双方应积极配合，提供必要的证据和文件，以保障争议解决的顺利进行。

（5）争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

（6）双方在争议解决过程中应注意保护商业秘密和客户信息，不得泄露或滥用相关信息。

（7）争议解决应遵循法律程序和司法原则，确保争议解决的公正性和合法性。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等作为正式通知方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或电子邮件等方式发送。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后三日即视为送达。一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。