委托承租租房合同范本

委托承租租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务。基于甲方在房地产市场的长期运营经验和稳定的客户资源，甲方现需委托乙方提供专业的租赁服务，以拓展其租赁业务范围，提升市场竞争力。甲方通过本次合作，旨在借助乙方的专业能力，高效完成租赁项目的市场推广、客户筛选、合同签订及后续管理等工作，从而降低运营成本，提高租赁效率。甲方提供的租赁房源包括但不限于其开发及持有的商业、办公及住宅物业，均符合国家相关法律法规及市场标准，具备合法的出租资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事房地产租赁服务的机构，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有专业的租赁团队和市场分析能力。乙方的核心业务涵盖租赁项目的市场调研、客户匹配、租赁谈判、合同管理及售后服务等全流程服务。凭借丰富的行业经验和广泛的客户网络，乙方已成功为多家房地产企业及个人提供租赁服务，积累了大量实战案例和客户好评。本次合作中，乙方将根据甲方的需求，提供全面的租赁服务，包括但不限于房源推广、潜在承租人筛选、租赁条件谈判、合同签订及履行期间的日常管理。乙方的服务旨在帮助甲方实现租赁目标，提高租赁项目的入住率和收益，同时通过专业的服务保障租赁双方的合法权益。

双方合作的背景是甲方拥有大量符合条件的租赁房源，但缺乏专业的租赁服务团队，而乙方具备完整的租赁服务能力。为充分发挥双方资源优势，实现互利共赢，甲方委托乙方提供租赁服务，乙方则承诺以专业、高效的服务完成委托任务。本次合作基于双方平等自愿的原则，旨在通过明确的权责划分和流程设计，确保租赁项目的顺利推进，并最终达成双方的共同目标。合同的签订不仅明确了双方的权利义务，也为后续的履行提供了法律保障，确保合作过程合规、高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁服务的具体内容和要求，确保乙方按照甲方的指示和市场需求，高效、专业地完成租赁项目的推广、客户对接、合同签订及相关管理事宜，最终帮助甲方实现租赁目标，提升租赁物业的利用率和收益。具体范围包括：乙方负责甲方提供的租赁房源的市场分析、租赁条件制定、租赁信息的发布与推广、潜在承租人的筛选与接待、租赁谈判及合同签订的协助、租赁期间的日常管理（如租金收取、物业维护协调等）以及相关租赁数据的汇报与分析。乙方需在合同约定的期限内，依据甲方的具体要求和市场情况，提供全方位的租赁服务，确保租赁流程的合规性与高效性，保障甲方的租赁利益。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方委托乙方进行租赁服务的房地产项目，包括但不限于商业店铺、办公空间、住宅公寓等，其具体清单及权属证明文件作为本合同附件一。

2.“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订及租赁期间管理在内的全过程服务。

3.“潜在承租人”指对甲方租赁物业表示兴趣并符合租赁条件的单位或个人。

4.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的正式租赁协议。

5.“月租金”指租赁物业每月应收取的租金金额，具体标准由双方根据市场情况协商确定。

6.“履约保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的资金，具体金额及支付方式在本合同第五条约定。

7.“服务费”指乙方完成本合同约定的租赁服务后，甲方应向乙方支付的服务报酬，具体标准在本合同第四条约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评估。

1.2甲方有权根据市场需求和自身要求，对租赁条件（如租金、租期、押金等）进行最终决定，并有权拒绝乙方推荐的不符合要求的潜在承租人。

1.3甲方应向乙方提供真实、完整的租赁物业资料，包括但不限于权属证明、建筑纸、租赁历史等，并确保其合法出租。

1.4甲方应按时向乙方支付本合同约定的服务费，并按照租赁合同约定向最终承租人收取租金及押金。

1.5甲方应配合乙方进行租赁推广和客户接待工作，提供必要的场地和设施支持。

1.6甲方应确保租赁物业在租赁期间符合安全、合规的要求，并承担因物业自身问题导致的租赁风险。

1.7甲方有权了解乙方租赁服务的具体进展情况，包括潜在承租人的信息、租赁谈判的进展等。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

2.2乙方应组建专业的租赁团队，配备足够资源，按照本合同约定的范围和标准，提供高效、专业的租赁服务。

2.3乙方应进行充分的市场调研，制定合理的租赁策略和价格体系，并向甲方提供市场分析报告。

2.4乙方应负责租赁信息的发布与推广，包括线上平台、线下活动等多种渠道，扩大租赁物业的知名度和吸引力。

2.5乙方应积极筛选潜在承租人，对符合甲方要求的承租人进行推荐，并负责初步的租赁条件谈判。

2.6乙方应在获得甲方授权后，代表甲方与最终承租人进行租赁合同的谈判，并协助甲方完成合同的签订手续。

2.7乙方应负责租赁期间的日常管理，包括租金的催收、物业的维护协调、租赁关系的维护等，并及时向甲方汇报相关情况。

2.8乙方应建立完善的租赁数据库，对租赁信息进行分类存档，并定期向甲方提供租赁数据分析报告。

2.9乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁服务的合法合规，并保护甲方的商业秘密和客户信息。

2.10乙方在租赁服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供租赁物业的详细资料、配合客户接待等。

2.11乙方应承担因自身原因导致的租赁风险，如推荐不合格承租人、泄露甲方商业秘密等行为，应承担相应的违约责任。

2.12乙方应配备专业的客服团队，及时处理甲方和承租人的咨询和投诉，确保租赁关系的稳定和谐。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费，具体标准和支付方式如下：

4.1服务费标准：乙方完成本合同约定的租赁服务后，甲方应向乙方支付总租赁金额的X%作为服务费。若租赁物业为商业店铺，服务费比例为X%；若为办公空间，服务费比例为X%；若为住宅公寓，服务费比例为X%。具体比例以甲方提供的租赁物业类型为准。

4.2支付时间：服务费应在租赁合同正式签订之日起X日内支付。甲方应将服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX租赁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费，并应提供相应的付款凭证。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额的发票。

4.4预付款：在合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的X%作为预付款，剩余部分在租赁合同正式签订之日起X日内支付。预付款用于乙方开展租赁推广和客户筛选工作。

4.5逾期支付：若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。

5.2租赁服务期限：乙方应在合同生效之日起X日内完成首次租赁物业的市场推广和客户筛选工作。租赁服务期限为X年，自首次租赁合同签订之日起计算。

5.3关键时间节点：

a.市场推广启动时间：合同生效之日起X日内。

b.首次租赁合同签订时间：合同生效之日起X个月内。

c.租赁物业交付时间：租赁合同签订之日起X日内，甲方应将租赁物业交付给承租人。

d.租金收取时间：每季度首月X日前，甲方应向乙方提供上一季度的租金收取情况报告。

e.合同续签或解除时间：租赁合同到期前X个月，双方应就续签或解除合同进行协商。

5.4期限延长：若合同有效期内租赁需求持续，经双方协商一致，可对本合同期限进行延长，延长期限不超过X年。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

6.1.2甲方未按时提供租赁物业资料或未配合乙方开展租赁工作的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3甲方在租赁过程中泄露乙方商业秘密或损害乙方利益的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于X万元。

6.1.4甲方未按时支付租金或违反租赁合同约定的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按时完成租赁服务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。

6.2.2乙方推荐不合格承租人导致租赁失败的，应退还相应的服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.3乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于X万元。

6.2.4乙方在租赁过程中违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.5乙方未按时提供租赁数据分析报告的，每逾期一日，应向甲方支付报告金额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。

6.3违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，双方协商确定具体的比例和金额。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿相应的损失。

6.4解除合同：任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.5不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.6争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

7.2责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

7.3协商处理：发生不可抗力后，双方应积极配合，采取必要的措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商未达成一致时，可依据本合同第八条的约定解决争议。

7.4合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方均可无责解除合同，并应相互返还已收款项及财产，双方不再承担违约责任。

7.5不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府机关、权威机构出具的证明文件或相关公开报道为准。若双方对不可抗力的范围有争议，应以不可抗力发生地的法律和司法解释为准。

7.6不可抗力后的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行合同中关于通知、协助、保密等非核心义务，直至不可抗力消除或合同解除。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理的时间内达成一致意见。

8.2协商不成：若协商不成的，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和材料。

8.3诉讼程序：双方在诉讼过程中应遵守中国的法律和司法解释，并应承担各自的法律责任和诉讼费用。若一方败诉，应承担对方的诉讼费用及律师费等合理开支。

8.4仲裁选择：本合同双方也可自愿选择将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会通过仲裁解决。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.5仲裁协议：若选择仲裁方式解决争议，双方应在仲裁前签订书面的仲裁协议，明确仲裁事项、仲裁规则和仲裁机构。仲裁协议一旦生效，即代替本合同中的诉讼条款。

8.6保密条款：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得将争议内容及相关信息泄露给任何第三方，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

8.7争议前置程序：在提起诉讼或仲裁前，双方应穷尽协商等争议前置程序，若一方直接提起诉讼或仲裁，另一方有权要求其退回相关诉状或仲裁申请，并要求其先行协商。

8.8法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国的法律和司法解释，双方均应遵守中国的法律程序和判决/裁决。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

9.3保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

9.4不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼（此条款与第八条冲突时，以第八条约定为准）。

9.6完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

9.7合同的生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生