合伙建设房屋合同范本

合伙建设房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产投资与开发的企业法人，具备完整的房地产开发资质，拟通过本合同与乙方合作建设位于XX省XX市XX区XX地块的住宅项目。该地块由甲方通过合法方式取得土地使用权，并计划将该地块开发为高端住宅社区。甲方在项目前期已投入资金进行项目规划设计与报批报建工作，为推进项目顺利实施，甲方与乙方达成合作意向，委托乙方提供工程总承包服务，共同完成房屋建设任务。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就合伙建设房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方权利义务，确保项目按计划实施，实现合作共赢。甲方作为项目投资主体，负责提供项目建设资金及土地使用权，乙方作为工程总承包方，负责项目建设全过程的与管理，双方通过紧密合作，共同完成房屋建设任务，并按约定分享项目收益。

在本合同履行过程中，甲方需向乙方提供项目建设所需的基础资料，包括土地使用权证明、规划许可文件、施工许可文件等，并确保项目资金及时到位；乙方需按照国家工程标准及双方约定的设计方案，负责项目施工、监理及相关配套服务，确保工程质量和进度。双方将通过定期沟通协调机制，解决项目实施过程中的各项问题，保障项目顺利推进。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供法律保障，明确合作框架与具体要求，为后续合同条款的详细约定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方合伙建设房屋的具体事宜，确保项目按照既定规划、质量和进度完成。合同范围包括但不限于以下内容：XX省XX市XX区XX地块的住宅项目建设，涉及项目规划设计、土地手续办理、施工建设、竣工验收及交付使用等全过程。具体范围涵盖房屋主体结构、内外装修、水电暖通、智能化系统等工程内容，以及项目相关的配套设施建设，如道路、绿化、停车场等。双方将依据本合同约定，共同推进项目建设，并就项目实施过程中的各项事项进行协商与协作，最终实现房屋建设的既定目标，并按照约定分配项目收益。

第二条定义

1.“项目”指本合同项下由甲方提供土地使用权的XX省XX市XX区XX地块住宅建设项目。

2.“土地使用权”指甲方合法拥有的、用于本项目建设的地块使用权，包括但不限于土地使用权证载明的权利义务。

3.“工程总承包”指乙方按照本合同约定，负责项目设计、采购、施工、管理及竣工验收等全过程的服务。

4.“设计方案”指经甲方批准的、用于指导项目建设的施工纸及设计文件。

5.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设工程费用。

6.“竣工日期”指项目通过竣工验收并交付甲方的日期。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方按照合同约定履行工程总承包义务，对乙方的工程进度、质量进行监督检查，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。

（2）甲方有权审批乙方提交的设计方案、施工设计及重大变更方案，但应合理行使审批权，不得无故拖延。

（3）甲方应按时向乙方支付工程款，确保乙方有足够的资金完成项目建设。

（4）甲方应向乙方提供项目建设所需的相关资料，包括土地使用权证明、规划许可文件、施工许可文件等，并保证资料的合法性和真实性。

（5）甲方应配合乙方办理项目建设的各项审批手续，包括但不限于施工许可、竣工验收等，并承担相关费用。

（6）甲方有权按照合同约定分享项目收益，并有权要求乙方提供项目收益分配方案。

（7）甲方应承担项目建设过程中的土地使用权相关费用，如土地出让金、土地税费等。

（8）甲方应保证项目建设符合国家法律法规及行业标准，并对项目建设的合法性问题负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供项目建设所需的相关资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方应按照设计方案及国家工程标准进行施工，确保工程质量和进度。

（4）乙方应建立健全项目管理制度，确保项目安全、文明施工，并对项目建设的安全生产负责。

（5）乙方应按时提交项目进度报告、质量检测报告等文件，并接受甲方的监督检查。

（6）乙方应积极配合甲方办理项目建设的各项审批手续，并承担相关费用。

（7）乙方应妥善保管项目建设资料，并在项目竣工验收后移交甲方。

（8）乙方有权按照合同约定分享项目收益，并有权要求甲方提供项目收益分配方案。

（9）乙方应确保项目建设符合环保要求，并对项目建设的环保问题负责。

（10）乙方应建立健全质量保证体系，确保工程质量达到国家验收标准，并对工程质量承担终身责任。

（11）乙方应按时完成项目建设，并确保项目按期竣工验收，否则应承担违约责任。

（12）乙方应积极配合甲方进行项目营销策划，并承担相关费用。

（13）乙方应建立健全售后服务体系，对项目交付使用后的质量问题进行及时处理，并承担相关费用。

（14）乙方应确保项目建设符合消防要求，并对项目建设的消防问题负责。

（15）乙方应建立健全成本控制体系，确保项目建设成本控制在预算范围内，并对项目建设的成本问题负责。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目的总投资额暂定为人民币XX万元（大写：XX元整），最终以经甲方确认的竣工结算造价为准。此价格包含但不限于项目设计、材料采购、工程施工、设备安装、竣工验收到交付使用前的所有费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付项目总价款的X%，作为预付款，用于项目前期准备工作；

（2）主体结构完成X层后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至项目总价款的X%；

（3）项目竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至项目总价款的X%；

（4）剩余X%作为工程质量保证金，自项目竣工验收合格之日起X年内，若项目无质量问题，甲方向乙方一次性支付。

支付方式：甲方通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX工程服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。项目总工期为X个月，自甲方发出开工通知之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

关键时间节点如下：

（1）合同签订后X日内，甲乙双方完成项目资料交接；

（2）主体结构开工日期：合同签订后X日内；

（3）项目竣工验收申请日期：主体结构完成X日后；

（4）项目竣工验收日期：提交验收申请后X日内；

（5）项目交付使用日期：竣工验收合格后X日内。

任何一方无正当理由未按期履行上述义务，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

（2）甲方提供的土地使用权或相关资料存在瑕疵，导致乙方无法继续履行合同，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已投入的费用及预期利益损失。

（3）甲方无故拖延审批手续，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，但累计不超过合同总价款的X%。

（4）甲方在项目交付后X年内发现工程质量问题，经核实系乙方责任，甲方有权要求乙方修复，并有权要求乙方赔偿修复费用及相应的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款并赔偿损失。

（2）工程质量不符合国家验收标准，甲方有权要求乙方返工、修理或重做，由此产生的费用由乙方承担，工期相应顺延，且乙方应按逾期天数支付违约金。

（3）乙方擅自变更设计方案，未征得甲方书面同意，由此造成的损失由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿相关损失。同时，甲方有权要求乙方赔偿因事故导致的工期延误损失。

（5）乙方未按合同约定提交竣工资料或移交项目，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应赔偿对方全部损失。

（3）合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程款结算、资料交接等，任何一方拖延处理，应承担相应责任。

4.赔偿范围：

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）赔偿限额：双方约定，任何一方承担的赔偿总额不超过合同总价款的X%。

（3）赔偿方式：赔偿金应在判决生效后X日内支付，逾期支付，每逾期一日，应按赔偿金总额的X%支付滞纳金。

5.违约金与赔偿金的适用：

（1）本合同约定的违约金、赔偿金条款具有独立性，即使合同其他条款无效，本条款仍然有效。

（2）任何一方同时构成多项违约的，应分别承担相应责任，但赔偿总额不超过合同总价款的X%。

（3）违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行合同义务的责任，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整合同条款或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，仍需承担违约责任。

5.持续影响：如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商重新确定合同履行期限或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并要求对方退还已支付但未履行的工程款。

6.损失分担：因不可抗力造成的直接损失由遭遇不可抗力的一方自行承担，间接损失由双方协商分担或根据不可抗力影响的程度各自承担。双方另有约定的除外。

7.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按照合同约定处理善后事宜。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并结算工程款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解均无法达成一致，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议范围：本条款适用于本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。

6.专属管辖：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本条款约定解决。除非双方另有书面约定，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

7.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以保障自身合法权益。证据保全申请应向有管辖权的法院或仲裁机构提出。

8.争议解决期限：双方应积极配合争议解决程序的进行，并在规定期限内提交相关文件和证据。如一方无故拖延，另一方有权依法采取相应措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的工程总承包业务整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非主体工程分包给具有相应资质的第三方施工单位。分包单位应具备合法资质，并承担相应责任。乙方对分包单位的选任、管理及行为承担连带责任。

4.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

5.保密