免租期装修合同范本

免租期装修合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）用于装修及后续经营，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/办公等具体用途]。2.房屋现状：甲方应确保交付给乙方的房屋符合安全使用标准，无明显质量问题，且不存在任何影响乙方装修及使用的权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封等情况。二、免租期约定1.免租期期限：自本合同生效之日起，至[免租期截止日期]为免租期。在此期间，乙方无需向甲方支付租金，但应按照本合同约定承担其他费用，如水电费、物业费等。2.免租期用途：乙方仅可将该房屋用于装修，不得擅自改变用途或进行其他经营性活动。装修应符合国家及当地相关法律法规的规定，不得破坏房屋主体结构及影响相邻房屋的正常使用。三、租赁期限1.租赁起始日期：免租期届满次日起，即[租赁起始日期]开始计算租赁期限。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年/月，至[租赁终止日期]止。3.续租约定：租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。四、租金及支付方式1.租金标准：租赁期内，租金标准为每月人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元。租金每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及周边同类房屋租金水平协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的装修及使用房屋情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合安全使用标准。负责提供房屋的相关产权证明文件，并协助乙方办理装修期间所需的相关手续，如装修许可证等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，应保证房屋的正常使用功能，如因房屋质量问题影响乙方使用，应及时进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当造成的损坏除外。不得擅自干涉乙方的正常装修及经营活动，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利在免租期内，有权按照本合同约定对房屋进行装修。在租赁期内，有权按照合同约定使用房屋进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如提供房屋相关证明文件、协助办理手续、维修房屋等。2.义务应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。在装修期间，应遵守国家及当地相关法律法规的规定，合理施工，确保施工安全，不得影响周边居民及其他商户的正常生活及经营。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修材料及设备应符合环保及安全标准。负责对装修后的房屋进行维护保养，如因乙方原因造成房屋损坏，应及时进行修复，修复费用由乙方承担。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将房屋及附属设施设备交还甲方，但正常使用损耗除外。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。六、装修相关约定1.装修设计：乙方应在装修前向甲方提交装修设计方案，经甲方书面同意后方可施工。装修设计方案应符合房屋整体规划及安全要求，不得破坏房屋结构及外观。2.装修施工：乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并签订装修施工合同。装修施工过程中，应遵守施工规范，确保施工安全，如因施工造成第三方人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入免租期或租赁期。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的费用及按照合同租金总额的[X%]支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常装修及经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照上述标准支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应在合同解除后[X]日内将房屋交还甲方。若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同租金总额的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租或转借房屋、擅自对房屋进行改造或破坏房屋结构，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应负责恢复房屋原状或承担恢复原状所需的费用。若因乙方上述行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成装修或装修不符合要求，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应自行拆除装修，恢复房屋原状。若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方按照合同租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或