沈北万达租赁合同范本

沈北万达租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称/个人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名/个人姓名]地址：[乙方公司地址/个人住址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于沈北万达的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁标的物及服务具体描述1.物业位置该物业位于沈北万达[具体楼座及房号]，建筑面积为[X]平方米。物业现状为[毛坯/精装修/其他具体状态]，包含[列举物业内的主要设施设备，如电梯、消防设施等]。2.租赁用途乙方租赁该物业仅用于[明确具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.配套服务甲方应向乙方提供以下配套服务（如有）：[服务内容1]，包括但不限于[详细说明服务标准和范围]。[服务内容2]，具体要求为[阐述要求细则]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限的第[X]年起，每[X]年递增[X]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用物业，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求，对物业进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用物业的影响。2.义务甲方应按照本合同约定将物业交付给乙方使用，并确保物业符合正常使用条件。甲方应负责物业的主体结构及公共部分的维修、保养，承担因物业质量问题给乙方造成的损失（但因乙方使用不当或故意造成的除外）。甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。甲方应保证物业不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用物业。在租赁期限内，乙方有权对物业进行合理的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将物业恢复原状（但经甲方同意无需恢复的除外）。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途或损坏物业及其附属设施设备。因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好物业的防火、防盗、卫生等工作，不得在物业内从事违法违规活动。乙方应按照约定的用途使用物业，如需转租、转借物业，应事先征得甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租、转借的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还物业，并保证物业及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、物业管理1.乙方应遵守沈北万达物业管理公司（以下简称“物业公司”）制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业公司负责物业区域内的公共卫生、绿化养护、安全保卫等日常管理工作。乙方应积极配合物业公司的管理工作，如因乙方原因导致物业管理问题，乙方应承担相应责任。3.物业维修基金由甲方按照相关规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。因物业维修需要动用维修基金时，乙方应按照规定承担相应分摊费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将物业交付给乙方使用，或交付的物业不符合正常使用条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回物业，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业的结构、用途或损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定如期交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方承担因此造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权