村部出售农田合同范本

村部出售农田合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体村名]的农田（以下简称“该农田”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该农田，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）农田位置及四至该农田位于[具体村名]，东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。具体位置以现场实际勘定为准，双方应在签订本合同前共同进行现场勘查，并在合同附件中绘制详细的位置图。（二）农田面积经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该农田面积为[X]亩，以[平方米/亩]进行换算，共计[X]平方米。面积误差在[X]%以内的，按照实际测量面积结算；超出此误差范围的，双方应协商调整价格或面积。（三）土地用途该农田目前的土地用途为[农业用途，如种植粮食作物、经济作物等具体用途]，乙方购买后应按照农业用途使用，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须依法办理相关审批手续，并取得甲方及相关部门的同意。（四）土地现状该农田目前地上附着物情况如下：[详细描述地上是否有农作物、灌溉设施、农用建筑物等附着物的现状及归属情况]。乙方应在签订本合同前对土地现状进行充分了解，并认可现状。合同签订后，除双方另有约定外，地上附着物的处置按照以下方式进行：[明确地上附着物的处置方式，如农作物归甲方收获后交付乙方，灌溉设施、农用建筑物等如何处理等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取农田出售款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用农田。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该农田拥有合法的所有权或处置权，有权出售该农田，且该农田不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供该农田的相关权属证明文件及资料，协助乙方办理与该农田相关的手续，如土地过户登记等（如需办理）。按照合同约定的时间和方式交付该农田及相关附属设施、资料等。在乙方使用农田过程中，如遇第三方对农田权益提出主张或干扰乙方正常使用的情况，甲方应负责协调解决，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式使用该农田。在符合法律法规及合同约定的前提下，有权对农田进行合理的开发利用和改良。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如交付农田、协助办理手续等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付农田出售款。按照合同约定的用途使用该农田，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规活动。保护农田及周边环境，合理使用农田资源，不得过度开发或破坏农田生态。在使用农田过程中，如需对农田进行建设或改良等活动，应提前通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。未经甲方书面同意，不得擅自将该农田转让、出租、抵押或其他方式处分给第三方。三、合同价款及支付方式（一）合同价款该农田的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方协商确定的最终价格，不因市场价格波动、土地政策调整等因素而变更。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付合同价款：1.定金：合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作合同价款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。2.首付款：在甲方交付该农田及相关权属证明文件、资料等后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：剩余合同价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在办理完土地过户登记手续（如需办理）后[X]日内支付完毕。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将该农田交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后尽快交付。（二）交付方式甲方应将该农田的实际控制权移交给乙方，双方应在现场进行交接，并签署交接清单。交接清单应详细记录农田的现状、地上附着物情况、相关权属证明文件及资料等内容。交付时，甲方应保证农田处于正常使用状态，地上附着物符合双方约定的处置方式。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该农田，每逾期一日，应按照合同价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照合同价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的该农田存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常使用或无法取得该农田权益的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。3.在乙方使用农田过程中，若甲方未履行协调解决第三方对农田权益主张或干扰乙方正常使用的义务，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付合同价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应退还该农田，已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将该农田转让、出租、抵押或其他方式处分给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还该农田，已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同价款的[X]%向甲方支付