普通住宅预售合同范本

普通住宅预售合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，土地用途为[土地用途说明]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设普通住宅，暂定名[项目名称]。建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。买受人经了解上述普通住宅情况，并对该房屋现状进行了实地查看，愿意购买该普通住宅。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人预售的普通住宅事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况房屋坐落：[具体地址]楼栋号：[具体楼栋号]单元号：[具体单元号]房号：[具体房号]房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.房屋户型：[户型描述，如三室两厅一厨两卫等]3.房屋层数：地上[层数数值]层，地下[层数数值]层4.房屋朝向：[朝向描述，如坐北朝南等]5.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]6.房屋用途：[居住用途]7.房屋层高：[层高数值]米8.房屋交付标准：外墙：[外墙材料及做法描述]内墙：[内墙材料及做法描述]顶棚：[顶棚材料及做法描述]地面：[地面材料及做法描述]门窗：[门窗类型及规格描述]厨房：[厨房设备及装修标准描述]卫生间：[卫生间设备及装修标准描述]阳台：[阳台类型及装修标准描述]电梯：[电梯品牌、型号及数量]其他：[如有其他特殊交付标准，在此详细说明]二；双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定及本合同约定的条件下，对买受人的违约行为采取相应措施，包括但不限于没收定金、解除合同等，并要求买受人承担违约责任。对本项目进行规划、设计变更的权利，但应按照法律规定及本合同约定履行通知义务。2.义务向买受人提供符合国家及地方相关规定的普通住宅预售许可证及其他相关证件。按照本合同约定的房屋交付标准及时间，将房屋交付给买受人。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[具体期限]内，取得房屋所有权初始登记，并协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。对房屋质量承担保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行，在保修期内及时履行保修义务。保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权，应承担违约责任。在房屋交付前，负责对房屋及相关设施设备进行检查、调试，确保其正常运行。按照本合同约定的内容和方式，向买受人履行告知义务，包括但不限于房屋建设进度、规划设计变更、房屋交付时间等。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买出卖人预售的普通住宅。在房屋交付前，对房屋建设进度进行监督，提出合理意见和建议。在房屋交付时，对房屋质量、交付标准等进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改。在取得房屋所有权后，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。提供办理房屋产权登记所需的相关资料，并配合出卖人办理房屋产权登记手续。遵守本项目物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。在房屋交付后，按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因买受人原因导致房屋未能按时交付或产权登记手续延迟办理，应承担违约责任。三、付款方式及期限1.付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等，具体说明]2.付款期限如为一次性付款，买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。如为分期付款，买受人应按照以下约定支付：第一期：在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[金额数值]元。[后续各期付款时间及金额，依次详细列出]如为银行贷款，买受人应在签订本合同并支付首付款后[具体期限]内，向银行提交贷款申请资料，并协助出卖人办理贷款手续。买受人应按照银行贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[具体期限]内，以其他方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定交付标准的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失。2.交付地点：[具体交付地点]3.交付手续在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后[具体期限]内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场对房屋进行查验，如房屋符合本合同约定的交付标准，买受人应签署房屋交接单；如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再行办理交付手续。出卖人应承担整改期间给买受人造成的损失。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[具体期限]内，退还已付购房款及利息，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述约定支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，买受人有权要求出卖人限期整改，整改费用由出卖人承担。如因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合交付标准的，买受人有权解除合同，出卖人应按照前款约定承担违约责任。如出卖人未能在房屋交付后[具体期限]内取得房屋所有权初始登记，或未能协助买受人在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[具体期限]内，退还已付购房款及利息，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述约定支付违约金，并在取得房屋所有权初始登记后及时协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。如出卖人擅自变更本项目的规划、设计，导致房屋户型、面积、朝向等发生变化，影响买受人购买意愿的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[具体期限]内，退还已付购房款及利息，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，双方应协商解决因规划设计变更给买受人造成的损失赔偿问题，协商不成的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述约定承担违约责任。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后[具体期限]内，按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述约定支付违约金。如买受人未按照本合同约定提供办理房屋产权登记所需的相关资料，或未配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致产权登记手续延迟办理的，买受人应承担相应责任，并按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。如买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如买受人中途悔约，出卖人有权没收定金，并要求买受人按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1