物业消防设施巡检记录模板

物业消防设施巡检记录模板一、消防设施巡检的必要性与记录价值物业作为建筑消防管理的直接责任主体，需依据《消防法》《物业管理条例》及地方规定，定期对消防设施开展巡检。巡检记录是隐患排查的“证据链”、整改落实的“推进器”，更是火灾事故追溯与责任认定的核心依据。通过规范记录，可实现设施状态可视化、问题处置闭环化，从源头降低火灾风险。二、巡检记录模板整体框架模板需覆盖设施分类、巡检项目、检查标准、状态判定、问题处置、人员与时间六大模块，确保“谁检查、查什么、怎么查、如何改”全流程清晰可溯。基础结构如下（可根据项目需求调整）：设施类型巡检项目检查标准检查结果（√/×）异常描述处理措施处理完成时间复查结果巡检人员巡检日期-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（设施名称）（具体巡检项，如外观）（量化/定性标准，如“箱体无破损、配件齐全”）（问题详情）（维修/更换/上报等）三、分类型消防设施巡检记录模板（含核心检查项）1.火灾自动报警系统巡检记录针对控制器、探测器、手动报警按钮等核心组件，需重点关注信号传输与设备状态：设施类型巡检项目检查标准检查结果异常描述处理措施处理完成时间复查结果巡检人员巡检日期------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------火灾报警控制器自检功能按下自检键，指示灯、显示屏、音响应正常响应，自检后自动复位指示灯状态主电、备电指示灯常亮（主电工作时），故障、火警灯无异常闪烁若故障灯亮，立即排查线路/模块故障历史报警记录查询能正常调取近1月内火警、故障记录，记录完整、时间准确若记录丢失，联系厂家恢复数据感烟/感温探测器外观与清洁度无积尘、无遮挡，表面无破损，安装牢固探测器积尘严重断电后拆卸清洁（或更换）手动报警按钮报警功能测试按下按钮，控制器应接收火警信号，按钮处红色确认灯点亮按钮无响应检查线路连接，更换按钮（若损坏）2.消火栓系统巡检记录消火栓是火灾初期灭火的关键设施，需兼顾外观、配件与水压性能：设施类型巡检项目检查标准检查结果异常描述处理措施处理完成时间复查结果巡检人员巡检日期------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------室内消火栓箱体与配件箱体无变形、无破损，玻璃无碎裂；水枪、水带、接口齐全，水带无破损、无老化水带破损更换同规格水带阀门灵活性消火栓阀门（及启泵按钮）开启/关闭灵活，无卡顿、漏水现象阀门漏水维修密封件，必要时更换阀门静压测试打开消火栓，静压值≥0.07MPa（住宅）/≥0.15MPa（公共建筑）静压不足检查管网压力，联系维保增压室外消火栓外观与标识无埋压、无圈占，标识清晰；地下消火栓井盖无破损，开启灵活井盖破损更换井盖，清理周边障碍物出水测试连接水带后，出水压力≥0.1MPa（距栓口10m处）出水压力不足排查管网堵塞或水泵故障3.自动喷水灭火系统巡检记录聚焦喷淋头、报警阀组、末端试水装置的功能性与完整性：设施类型巡检项目检查标准检查结果异常描述处理措施处理完成时间复查结果巡检人员巡检日期--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------喷淋头外观与安装无碰撞变形、无堵塞，溅水盘与顶板距离≥75mm且≤150mm喷淋头变形更换同规格喷淋头报警阀组阀门状态报警阀前后控制阀、延迟器排水阀均开启，水力警铃无锈蚀、无堵塞警铃锈蚀清洁警铃，检查管路通畅性试水装置末端试水阀开启后，水流指示器、压力开关应触发信号，喷淋泵应联动启动泵未联动检查联动逻辑，修复线路管网与支架外观与固定管网无锈蚀、无渗漏，支架牢固无松动，吊架间距≤3.6m（DN100管道）管网渗漏修补渗漏点，防腐处理4.防排烟系统巡检记录关注风机、风口、控制功能的可靠性，确保火灾时有效排烟、送风：设施类型巡检项目检查标准检查结果异常描述处理措施处理完成时间复查结果巡检人员巡检日期------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------排烟风机外观与启动风机外壳无破损，叶片无变形；远程/就地启动时，风机运转平稳、无异常噪音风机异响检查轴承/叶片，维修或更换排烟口/送风口开启功能手动/自动开启时，风口应能完全打开，执行机构动作灵活风口无法开启清理障碍物，维修执行机构风管与阀门密封性风管无破损、无漏风，防火阀关闭后应严密，手动复位灵活防火阀漏风更换密封件，调整关闭角度控制功能联动测试触发烟感信号后，对应区域排烟口开启、风机启动，送风系统联动运行联动失效检查模块编程，修复线路5.应急照明及疏散指示系统巡检记录重点验证断电时的照明亮度与疏散标识有效性：设施类型巡检项目检查标准检查结果异常描述处理措施处理完成时间复查结果巡检人员巡检日期----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------应急照明灯外观与亮度外壳无破损，断电后自动点亮，地面最低水平照度≥1.0lx（疏散走道）亮度不足更换光源或电池疏散指示标志外观与方向标识清晰无破损，箭头指向正确，断电后自动点亮，间距≤20m（走道）箭头方向错误调整安装方向，更换标识集中电源/配电箱工作状态主备电切换正常，指示灯显示“主电工作”，无故障报警备电故障更换备电电池，检查充电模块6.灭火器巡检记录关注压力、有效期与配件完整性，确保火灾初期快速灭火：设施类型巡检项目检查标准检查结果异常描述处理措施处理完成时间复查结果巡检人员巡检日期------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------灭火器压力指针指针位于绿色区域（干粉灭火器），二氧化碳灭火器称重≥额定值95%指针红区充装灭火剂（或更换）外观与配件筒体无变形、无锈蚀，喷嘴无堵塞，保险销、压把完好喷嘴堵塞清理喷嘴，必要时更换有效期灭火剂有效期内（干粉灭火器一般5年更换，二氧化碳12年）过期联系厂家充装或更换四、巡检记录填写规范与管理要求1.状态判定与异常处置正常（√）：设施外观、功能、参数完全符合检查标准；异常（×）：需详细描述问题（如“消火栓水带破损长度约0.5m”“探测器积尘导致报警误报”），并明确处理措施（维修/更换/上报）、责任人与完成时限（如“24小时内更换水带”）。2.记录存档与追溯纸质记录需按月装订，存放于消防控制室或档案柜，保存期限≥3年；电子记录可通过物业ERP系统或云文档管理，设置“只读+修改留痕”权限，便于应急时快速调取。3.频次要求（参考行业标准）每日：消防控制室设备、应急照明/疏散指示外观；每周：消火栓、灭火器外观，防排烟风口；每月：喷淋头、报警阀组，火灾探测器清洁；季度：管网压力测试、风机联动测试；年度：设施全面检测（委托第三方）。五、示例：灭火器巡检记录填写设施类型巡检项目检查标准检查结果异常描述处理措施处理完成时间复查结果巡检人员巡检日期--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------灭火器压力指针指针在绿色区域×指针红区联系厂家充装____正常张三____外观筒体无锈蚀、喷嘴无堵塞√----有效期灭火剂未过期（25年到期）√----六、注意事项与优化建议1.人员能力：巡检人员需通过消防设施操作员培训，掌握“看、听、测、试”技能（如用红外测温仪检测电气线路温度）