普通公寓租赁合同模板及租赁注意事项

普通公寓租赁合同模板及租赁注意事项在城市租房场景中，一份规范的租赁合同是明确双方权利义务、减少纠纷的核心保障。以下结合实务经验，提供普通公寓租赁合同参考模板，并从“签约前-签约时-租赁期-退租时”全流程梳理关键注意事项，供出租方与承租方参考。一、普通公寓租赁合同模板（参考示例）（一）合同双方信息出租方（甲方）：姓名________，联系地址________，联系方式________；承租方（乙方）：姓名________，联系地址________，联系方式________；（注：若房屋为共有产权/委托出租，需补充产权共有人同意书或授权委托书，明确甲方签约权限。）（二）房屋基本信息租赁房屋位于________（详细地址），建筑面积约____平方米，户型为____，房屋内设施设备包括：________（如床、衣柜、空调、热水器等，建议逐项列举，避免模糊表述）。（三）租赁期限与续租约定1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月；2.租赁期满前，乙方如需续租，应提前____日书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同；若乙方未提前通知且继续使用房屋，甲方未提出异议的，原合同自动延续____个月（或按原合同约定执行）。（四）租金与支付方式1.租金标准：每月人民币____元（大写：________）；2.支付方式：□月付□季付□半年付□年付，乙方应于每____（支付周期）的____日前，将租金支付至甲方指定账户（开户行：________，账户名：________，账号：________）；3.首次租金支付时间为____年____月____日前，押金为人民币____元（大写：________），与首次租金一并支付。（五）押金约定1.押金作为乙方履行合同的担保，租赁期满后，若乙方无违约行为、结清所有费用且房屋及设施无损坏，甲方应在____日内无息退还押金；2.若乙方存在拖欠租金、损坏房屋设施、未结清费用等情形，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需另行补足。（六）房屋使用与维护1.乙方义务：合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得转租、转借（经甲方书面同意除外）；如需对房屋进行装饰装修，需提前书面征得甲方同意，且不得损害房屋主体结构；2.甲方义务：房屋及设施因自然损耗（如水管老化、电路故障）需维修的，甲方应在接到乙方通知后____日内安排维修（紧急情况应立即处理）；因乙方使用不当导致损坏的，维修费用由乙方承担。（七）违约责任1.若甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋，应退还乙方已付租金及押金，并按____向乙方支付违约金；2.若乙方拖欠租金超过____日，或擅自转租、损坏房屋拒不赔偿，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，乙方还应按____向甲方支付违约金；3.双方约定的违约金标准不应过分高于实际损失，若违约金低于损失，受损方有权要求补足。（八）合同解除与争议解决1.经双方协商一致，可书面解除合同；因不可抗力（如房屋拆迁、自然灾害）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金、押金按实际租赁天数结算；2.若发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（九）其他约定1.物业费、水电费、燃气费、网络费等由____方承担（明确责任主体）；2.乙方是否可饲养宠物：□可饲养（需遵守____规定）□不可饲养；3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。二、租赁全流程注意事项（一）签约前：做好“三查”，规避潜在风险1.查房屋状况：实地查看时，仔细检查门窗、水电、家电等设施是否正常，记录现有损坏（如墙面裂缝、家具划痕），建议拍摄视频/照片留存，作为合同附件或交房凭证；2.查房东资质：要求甲方出示房产证（或购房合同）、身份证，确认房屋产权归属；若为“二房东”转租，需查看原租赁合同及原房东书面同意转租证明，确认转租期限未超过原合同；3.查周边环境：了解房屋周边交通、噪音、治安、配套设施（如电梯、停车位）等，避免因环境问题影响居住体验。（二）签约时：细节把控，避免“口头约定”陷阱1.条款逐项审查：重点关注租金支付周期、押金退还条件、维修责任划分、违约条款等，避免“模糊表述”（如“相关费用由乙方承担”需明确具体费用）；若甲方提供的合同有不合理条款（如“乙方不得提前解约”），应协商修改后再签字；2.押金与租金留痕：租金支付优先选择银行转账，备注“XX房屋XX期租金”，保留转账记录；押金收据需甲方签字确认，注明“押金用于担保合同履行，退房时无违约则退还”；3.附加约定书面化：如允许养宠物、临时改造房屋、转租权限等，需以书面形式补充到合同中，避免口头承诺无据可查。（三）租赁期间：留存证据，明确责任边界1.维护责任清晰化：区分“自然损坏”（如屋顶漏水）与“人为损坏”（如电器因使用不当损坏），自然损坏及时通知甲方维修并留存沟通记录（微信、短信均可），人为损坏主动维修或赔偿，避免纠纷扩大；2.费用结算留凭证：每月抄录水电燃气表底数，拍照留存；物业费、网费等缴费后保留票据，便于退租时核对；3.合同备案（可选）：部分城市要求租赁合同备案（如涉及落户、子女入学），可携带合同、身份证、房产证到房屋所在地住建部门办理，备案后权益更受保障。（四）退租时：规范流程，保障押金退还1.提前通知并留证：按合同约定提前____日书面通知甲方退租（如通过快递或微信发送，保留送达记录）；2.联合验收签确认：退租时与甲方共同验收房屋，确认设施完好、费用结清后，签署《退房确认书》，注明“房屋无损坏、费用已结清，甲方应于____日内退还押金”；3.押金争议理性解决：若甲方无故克扣押金，先协商沟通，协商不成可向住建部门投诉（拨打____或当地住建热线），或