住宅翻新维护协议书

住宅翻新维护协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅（以下简称“该住宅”），需要进行翻新维护工作；乙方具备从事住宅翻新维护的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该住宅进行翻新维护事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻新维护范围对该住宅的室内墙面、地面、天花板进行翻新处理，包括但不限于铲除原有墙皮、重新粉刷墙面、铺设新的地板、吊顶等。具体翻新要求及标准见附件一《住宅翻新维护标准及要求》。对住宅内的水电线路进行全面检查和维护，如有需要，进行部分或全部线路更换，确保水电使用安全。对厨房、卫生间进行翻新，包括更换橱柜、洁具、防水处理等，具体翻新内容及规格以双方协商确定并记录在附件二《厨房卫生间翻新明细》为准。对门窗进行检查、维修或更换，保证门窗的密封性、安全性和正常使用功能。对住宅的外立面进行清洁、修补和保养，确保外立面整洁、美观，无明显破损和脱落。2.服务期限本翻新维护工作自合同签订之日起[具体开始日期]开始，预计于[具体结束日期]完成。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻新维护工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关标准、规范进行施工，确保翻新维护质量。在乙方违反本协议约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供该住宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解住宅的基本情况和翻新维护要求。按照本协议约定及时支付翻新维护费用。协调邻里关系，为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用公共区域、临时堆放施工材料等。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付翻新维护费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、不完整或甲方未履行协助义务导致施工困难或延误，有权要求甲方采取措施解决，并要求工期顺延及赔偿损失。根据本协议约定及相关标准、规范自主组织施工，但应接受甲方的监督和检查。2.义务具备从事本项目翻新维护工作所需的合法资质和专业技术人员，确保施工质量和安全。按照本协议约定及附件一、附件二的要求进行施工，制定详细的施工计划和方案，并提交给甲方审核。施工过程中应严格遵守国家有关施工安全、环境保护等法律法规，文明施工，减少对周边环境的影响。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。定期向甲方汇报施工进度，在施工过程中如发现原设计或现场实际情况与本协议约定不符，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。施工结束后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点，并保证施工现场整洁、卫生。对翻新维护工程提供一定期限的质保服务，质保期自工程竣工验收合格之日起[具体质保期限]。在质保期内，如因乙方施工质量问题导致出现质量缺陷或损坏，乙方应免费进行修复或更换。三、翻新维护费用及支付方式1.翻新维护费用本项目翻新维护费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的翻新维护工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付翻新维护费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成水电线路改造并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付翻新维护费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成全部翻新维护工作并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更与调整1.在施工过程中，如甲方提出变更翻新维护内容、标准或要求，应提前书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，并与甲方协商确定变更后的费用和工期调整。如因变更导致费用增加或工期延长，双方应签订补充协议予以明确。2.乙方在施工过程中发现原设计或现场实际情况与本协议约定不符，需要进行变更的，应及时通知甲方。经甲方书面同意后，乙方方可进行变更施工。变更后的费用和工期调整按照前款规定执行。五、验收标准与方式1.验收标准翻新维护工程应符合国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准，同时满足本协议附件一《住宅翻新维护标准及要求》及附件二《厨房卫生间翻新明细》的约定。2.验收方式乙方完成各阶段施工任务后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[具体验收期限]内组织验收。验收过程中，甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料，包括但不限于施工记录、材料检验报告、质量检验报告等。乙方应予以配合，并保证资料的真实性和完整性。如验收合格，双方应签署验收文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期限不计入原工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付翻新维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因此导致工期延误的，甲方应承担相应责任。若甲方违反本协议约定，未履行协助义务或因甲方原因导致施工中断、延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付翻新维护费用[合同解除违约金比例]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及相关标准、规范进行施工，导致翻新维护质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工造成工期延误或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的期限完成翻新维护工作，每逾期一日，应按照翻新维护费用的[逾期完工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期完工宽限期]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照翻新维护费用的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方在质保期内未履行质保义务，对出现的质量问题未及时进行修复或更换，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。同时，乙方应按照未履行质保义务期间对应的翻新维护费用的[质保期违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更或解除本协议，应向甲方支付翻新维护费用[合同解除违约金比例]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼