业主商铺租赁协议书

业主商铺租赁协议书甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（租户）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意租赁该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺现状：甲方应在交付商铺时保证商铺的结构安全、设施设备完好，并符合国家相关标准和行业规范。商铺内现有[列举现有设施设备，如水电设施、消防设施等]。3.经营范围限制：乙方租赁该商铺仅用于[明确乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为履行本协议的担保。2.租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本协议，但应提前[X]个月书面通知乙方。2.义务：保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责商铺的主体结构维修，因甲方原因导致商铺出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时维修并承担相应费用。但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回商铺。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本协议约定使用商铺。有权要求甲方对商铺进行必要的维修和保养。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损坏商铺的设施设备。如需对商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得影响商铺的整体结构和安全性能，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止，乙方应将商铺恢复原状。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费等费用。在租赁期满或本协议提前终止时，如期交还商铺。交还的商铺应保持完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理1.乙方应遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理公司负责商铺所在区域的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入住手续。七、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响商铺的整体结构和安全性能。2.装修或改造期间，乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修或改造造成的一切安全事故及损失，由乙方自行承担。3.租赁期满或本协议提前终止，乙方对商铺进行的装修及改造部分，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方保留的装修部分，双方可另行协商补偿事宜。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定提供符合条件的商铺，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或提前收回商铺，甲方应按照多收租金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方擅自改变商铺的结构和用途，或损坏商铺的设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。若乙方未在租赁期满或本协议提前终止时如期交还商铺，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置商铺内的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日