出售学区房合同范本

出售学区房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[住宅/商业/其他]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等]。2.学区情况该房屋所属学区为[具体学区名称]，乙方购买该房屋后，其子女可按照相关规定就读该学区内的学校。甲方应确保所提供的学区信息真实准确，如因甲方提供虚假信息导致乙方子女无法正常就读该学区学校，甲方应承担相应的法律责任。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。义务保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和过户的情形。向乙方如实告知该房屋的权属状况、质量状况、学区情况等相关信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在合同约定的交付期限内，将该房屋及其附属设施设备交付给乙方，并保证交付的房屋及设施设备符合正常使用要求。负责结清该房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等各项费用。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的条件和期限取得该房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋及其附属设施设备，并按照合同约定进行验收。配合甲方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。承担该房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等各项费用。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过贷款后[X]日内，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）由银行按照贷款合同约定直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后及时交付。2.交付条件该房屋已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。甲方已按照合同约定结清该房屋交付前的各项费用。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品及资料。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责修复或更换，费用由甲方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房屋的产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用办理该房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报该房屋的权属状况、质量状况、学区情况等相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将该房屋再次出售给他人或设定抵押等权利负担，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更购房款支付方式或拒绝履行合同义务，导致合同无法继续履行的，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与