出租水田合同协议书

出租水田合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的水田出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.水田位置：甲方出租给乙方的水田位于[具体地址]，面积为[X]亩。该水田四至为：东至[相邻土地所有者或边界标识]，西至[相邻土地所有者或边界标识]，南至[相邻土地所有者或边界标识]，北至[相邻土地所有者或边界标识]。2.水田现状：该水田目前处于[水田现状描述，如已耕种某种作物、闲置等]状态，土地肥力状况为[具体描述，如肥沃、中等肥力等]，水源条件为[说明水源供应情况，如自有灌溉设施、依靠附近河流等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还水田。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该水田，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为每亩人民币[X]元，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.租金调整：在租赁期限内，租金标准不因市场价格波动等因素进行调整。但如遇国家政策调整或不可抗力等特殊情况导致双方协商一致需要调整租金的，双方应另行签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。监督乙方按照本合同约定使用水田。在租赁期限内，如遇国家征收、征用该水田或因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证所出租的水田权属清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关权属证明文件。协助乙方解决在使用水田过程中遇到的与相邻土地所有者或其他第三方的纠纷。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付水田。在租赁期限内，不得擅自干涉乙方正常的生产经营活动。负责协调与当地政府及相关部门的关系，确保乙方在租赁水田期间能够正常开展农业生产经营活动，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主使用水田进行农业生产经营活动，但不得改变水田的农业用途。对水田进行合理的改良和建设，但不得损害水田的原有地貌和生态环境，且建设项目需符合国家相关法律法规及政策要求，并提前通知甲方。在租赁期限内，因生产经营需要，有权依法将水田的部分或全部转租给第三方，但须事先书面通知甲方，并不得改变本合同约定的权利义务关系。在租赁期限内，如遇国家征收、征用该水田或因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，乙方有权获得相应的补偿，并有权要求甲方按照本合同约定退还剩余租赁期限的租金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。按照国家法律法规及政策要求合理使用水田，不得从事违法违规活动。爱护水田及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成损坏或拆除水田及附属设施的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应及时清理水田内的农作物及其他附着物，恢复水田原状，并将水田交还甲方。乙方在使用水田过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、农业生产资料费、税费等，均由乙方自行承担。乙方应按照国家有关规定做好安全生产工作，并承担因自身生产经营活动导致的一切安全责任。如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、水田的使用与维护1.使用方式：乙方应按照农业生产的常规方式使用水田，不得进行掠夺式经营，确保土地肥力不下降。乙方如需改变种植作物品种或采用新的种植技术，应提前通知甲方，并确保不会对水田造成损害。2.维护责任：乙方负责对水田进行日常维护，包括但不限于水田灌溉设施的维护、田间道路的修缮等。如遇重大自然灾害或其他不可抗力导致水田及附属设施损坏的，乙方应及时采取措施进行修复，并通知甲方。甲方应根据实际情况给予乙方必要的协助和支持。3.改良与建设：乙方在租赁期限内对水田进行改良和建设的，应事先向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意。改良和建设项目所需费用由乙方自行承担。租赁期满或本合同提前解除后，乙方对水田进行的改良和建设部分，如无法拆除且不影响水田正常使用的，归甲方所有；如可拆除且拆除后不影响水田原状的，乙方应自行拆除。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付水田，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及按照当年租金总额的[X%]支付违约金。若甲方擅自干涉乙方正常的生产经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定，将水田另行出租给第三方或因甲方原因导致乙方无法继续使用水田的，甲方应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及按照未支付租金金额的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变水田的农业用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复水田原状，同时乙方应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自损坏或拆除水田及附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从乙方已支付但尚未到期的租金中扣除相应费用用于修复或赔偿，不足部分乙方仍应补足。若乙方未按照本合同约定的期限交还水田，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方除应支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部