私人签订租房合同范本

私人签订租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年5月出生，中国国籍，联系方式甲方主要从事商业地产投资、开发与租赁业务，拥有丰富的房地产项目管理和运营经验。本次与乙方签订本合同，旨在将位于中国上海市黄浦区南京西路100号XX广场的商铺出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方承诺其具备完整的出租资质，并保证租赁物符合国家相关法律法规及城市规划要求，不存在任何权利瑕疵或限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商贸集团有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX大厦25层2501室。乙方法定代表人为李四，性别女，1970年8月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家集商品批发、零售及品牌连锁经营于一体的综合性企业，年营业额超过10亿元人民币，在华东地区具有较高的市场影响力。本次与甲方签订本合同，旨在承租位于中国上海市黄浦区南京西路100号XX广场的商铺用于商业经营活动，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方承诺其具备完整的租赁资质，并保证租赁用途符合国家相关法律法规及城市规划要求，不存在任何非法经营或违规使用行为。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订，旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利与义务。合作背景如下：

甲方通过前期市场调研及项目评估，确认XX广场作为高端商业地产具有显著的区位优势和商业价值，而乙方作为知名商贸集团，需扩大其在华东地区的经营规模，对高端商铺有迫切需求。双方基于互惠互利原则，经友好协商，达成以下协议：甲方同意将XX广场商铺出租给乙方使用，乙方同意按照合同约定支付租金并履行相关义务。本合同不仅涉及租赁物的交付与使用，还包括物业管理、维修责任、装修许可、税收承担等关键条款，确保双方权益得到充分保障。合同的签订基于双方真实意思表示，且租赁物已通过国家相关部门备案，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方均承诺严格遵守合同约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国上海市黄浦区南京西路100号XX广场的商铺租赁事宜，约定租赁物的交付、使用、维护、费用承担及合同解除等权利义务，确保租赁活动依法、顺利、高效进行。具体范围包括：商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、物业管理责任划分、维修养护义务、装修许可与恢复要求、转租限制、保险购买、税收承担、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障商铺租赁关系的稳定与双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租、乙方承租的位于中国上海市黄浦区南京西路100号XX广场的特定商铺，包括其内部附属设施（如货架、柜台等，若有）。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，即自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿租赁物在租赁期间的使用权。

“物业管理”指由甲方或其指定的第三方负责的租赁物区域内的清洁、安保、设备维护等日常管理服务。

“维修”指对租赁物及其附属设施进行的必要的修理和保养，以保持其正常使用状态。

“装修”指乙方根据经营需要对本合同附件二《装修方案》中约定的内容进行的改造或增设。

“转租”指乙方将租赁物部分或全部出租给第三方使用的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（3）甲方应在本合同生效后____日内，将符合本合同约定的租赁物交付给乙方。交付时应保证租赁物处于能够正常使用的状态，并提供必要的交接手续。

（4）甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能影响乙方租赁权益的债权或债务负担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任。

（5）甲方有权按照本合同约定及附件一《物业管理服务清单》的约定，提供物业管理服务，并保证服务质量达到行业标准。

（6）租赁物在租赁期间发生自然损坏或因甲方责任导致的损坏，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。

（7）如乙方需要装修租赁物，甲方应在本合同附件二《装修方案》提交后____日内进行审核。甲方审核通过后，应提供必要的协助，包括但不限于办理相关审批手续（费用由乙方承担），并确保装修不会损害租赁物的主体结构。装修期间及完成后，甲方有权对装修方案的实施情况进行监督，确保其符合安全及消防规范。装修完成后，乙方应恢复租赁物的原状，或经甲方书面同意后保留必要的装修，但不得因此增加甲方负担。

（8）甲方应在租赁期满或合同提前终止时，负责将租赁物恢复至可使用状态，或经乙方同意后保留现状，但乙方无需支付额外费用。

（9）甲方应负责承担与租赁物相关的部分或全部税费，具体税种及承担方式由双方在本合同附件三《税费承担清单》中明确约定。

（10）甲方应在本合同签订后____日内，按照本合同约定为租赁物及乙方提供的物业管理服务购买必要的保险，保险范围应涵盖租赁物本身及可能发生的第三方索赔，保险费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内占有、使用租赁物，并用于本合同约定的商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的物业管理服务，并对服务质量进行监督。如服务不符合约定，乙方有权提出书面异议，甲方应及时整改。

（3）乙方应在本合同生效后____日内，向甲方支付首期租金及押金。首期租金支付至本合同生效之日或租赁开始之日（以较晚者为准），押金金额为____个月租金。租赁期满或合同依法提前终止时，如乙方无任何违约行为，甲方应在扣除本合同约定的各项费用后，将剩余押金无息退还给乙方。

（4）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（5）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物的结构或用途。如需改变用途或进行影响结构的大规模装修，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，费用由乙方承担。

（6）租赁物在租赁期间因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方负责维修或承担维修费用。乙方应负责保持租赁物内部环境整洁，并遵守物业管理规定。

（7）乙方如需转租租赁物，须事先征得甲方书面同意，并签订书面转租协议。转租协议中的各项条款不得与本合同约定相抵触，且转租收益应优先用于偿还本合同项下的租金及费用。甲方对转租行为保留监督权，如转租行为违反本合同约定，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。

（8）乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁物及其附属设施（非自然损耗部分）完好地交还甲方。如乙方对租赁物进行装修，除本合同另有约定外，应恢复原状。因乙方装修造成的租赁物主体结构或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应负责承担与自身经营活动相关的各项税费，具体税种及承担方式由双方在本合同附件三《税费承担清单》中明确约定。

（10）乙方应在本合同签订后____日内，按照本合同约定为自身经营活动及可能产生的第三方索赔购买必要的保险，保险费用由乙方承担。同时，乙方应在发生可能影响租赁物安全的事件时（如火灾、水患等），立即通知甲方并采取有效措施减少损失。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金标准为人民币____万元整（大写：人民币____万元整）。租金支付方式为按月支付，即乙方应在每月____日之前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：____。首期租金包括____个月，应在本合同生效之日或租赁物交付之日（以较晚者为准）起____日内支付；剩余租金按月支付，自____年____月____日起至租赁期满前____日止。租金支付逾期超过____日的，乙方除应按本合同第三条第（4）款约定支付违约金外，甲方还有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。所有税费按照本合同附件三《税费承担清单》的约定承担，未列明的税费由支付方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期限届满前____个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续展____年。乙方如需提前终止本合同，应至少提前____个月向甲方提交书面通知，并支付相当于____个月租金的提前终止违约金。甲方如需提前终止本合同，应至少提前____个月向乙方提交书面通知，并支付相当于____个月租金的提前终止违约金。合同终止时，双方应按约定办理租赁物交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后____日内撤离租赁物并结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金，违约金累计不超过____个月租金总额。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除应退还已收租金并支付相当于____个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供的租赁物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方全部损失，并承担本合同项下所有税费。乙方有权要求解除合同并要求甲方退还已支付的所有款项及违约金。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金，违约金累计不超过____个月租金总额。乙方有权自行维修并要求甲方承担维修费用，甲方仍需支付相应违约金。

（4）甲方违反本合同关于装修许可的约定，擅自限制乙方合法装修权利，导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于____个月租金的违约金。

（5）甲方提前终止合同，除应按本合同第五条第（2）款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的预期收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金，违约金累计不超过____个月租金总额。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于____个月租金的违约金。乙方拒不恢复或造成租赁物无法使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方未按约定进行装修恢复，或擅自改变装修内容，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并支付相应的修复费用及____个月租金的违约金。

（4）乙方擅自转租租赁物，未经甲方书面同意，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方已将租赁物转租，乙方还应保证转租协议的条款不与本合同相抵触，否则甲方有权解除本合同。

（5）乙方提前终止合同，除应按本合同第五条第（2）款约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的预期收益损失。

（6）乙方违反本合同关于维护租赁物约定的，导致租赁物损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并支付相当于____个月租金的违约金。

（7）乙方未按约定购买保险或未及时通知甲方发生保险事故，导致甲方损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：本合同项下的违约金与损失赔偿并不相互抵消。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失及预期利益损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应视为违约。遭受不可抗力一方应在事件发生后____日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金支付至不可抗力发生之日）仍需承担。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，双方应相互给予必要的协助。若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权单方面解除本合同，并应相互返还已收或已付的款项，互不承担违约责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交位于租赁物所在地（上海市黄浦区）的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁物所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据裁决或判决结果合理分担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产，不因争议的最终解决结果而影响对方承担责任。选择仲裁的，仲裁庭应组成合议庭，由三名仲裁员组成；选择诉讼的，管辖法院的判决将具有法律效力。双方应确保所选争议解决方式符合中华人民共和国相关法律规定。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或成功发送时视为有效送达。若一方未在收到通知后合理期限内作出回应，不影响通知的效力。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后____年内仍然有效。

（4）独立合同：本合同是双方之间就商铺租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本合同各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）完整履行：双方应确保本合同所有条款得到全面、严格的履行。任何一方违反本合同，均构成违约，守约方有权依据本合同约定及法律规定行使权利。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

（8）放弃权利：任何一方未在合理期限内行使本合同项下的任何权利（包括但不限于违约金请求权、解除权等），不应视为对该权利的放弃。单次或部分行使权利，不影响继续行使剩余权利。

（9）政府政策：若因国家