工程施工质量控制技术要点

工程施工质量控制技术要点

一、进度控制

进度控制是项目管理的重要内容之一，能否成功地控制进度直接

影响了项目的资金运作和成本，决定了能否实现对客户的交楼承诺，

关系到公司的成本和声誉，是一项不容忽视的重要工作。进度控制

的内容不少，这里仅站在项目部的角度，从事前、事中和事后三个

过程谈谈对进度控制的认识和体味：

（一）事前控制

碧桂园项目的特点是占地面积大，往往位于郊区或者二、三线城市。

因此，作为项目部，在项目启动前，必须站在项目整体开辟的角度

上，和集团其它部门一起，全面、细致和精密地做好整个项目开辟

策划、规划、方案和计划工作，这是整个进度控制的关键。

1、做好整体小区的规划工作

2、合理确定项目的标高

3、做好土方平衡计划工作

4、做好市政管线规划设计和综合管线平衡工作，并根据项目总

体计划制定好市政报建，施工计划。

5、对地质进行详细的勘察。选择合理的基础类型和桩型。

6、制订项目开辟，施工计划，做好各项工作的穿插，尽可能缩

短期。

7、做好内外的沟通协调工作

8、做好设计变更图纸会审和技术交底工作

9、催促施工单位及时进场，做好“三通一平”和场地交接。

10、催促施工单位按合同约定的时间，编制详细的施工计划，，

作为进度控制的依据。

1、做好整体小区的规划工作

首先应根据项目各方面实际情况，与公司的有关部门一起制订整

个项目的分段开辟计划和顺序，统一意见后据此制定项目外部交通

和内部临水、临电、市政和施工道路、临设、材实堆放、搅拌站、

办公室等布置和计划，做到统一规划、有条不絮、避免重复投资，

以利于加快进度，节省投资。

其中，临水尽可能就地取材，利用合格的河水、水库水和地下水,

这样有利于节省投资；临电根据开辟计划合理布置;场内尽量提前施

工小区市政道路作为施工道路，这样一方面能保证场内运输，另一

方面也有利于文明施工，对土质较好的地段，可采用先利用底层研

路面作为施工道路，施工完成后再浇筑面层碎。土质较差地段的市

政道路，可采用先倒底层碎路面作为施工道路，施工完成后再铺上

沥青;临设材料堆放现场，办公室等场地应尽可能放在不影响施工，

距离比较近的位置，避免多次搬迁，减少搬迁费用。搅拌站应考虑

交通运输问题，放在较晚开辟，且便于交通运输和取水的位置。另

外，碧桂园的项目多数处于山区，还必须考虑防洪措施，做好边坡

防护、截洪沟和场地排水T作c

2、合理确定项目的标高

对一个大型小区来说，土方工作量是非常大的，因此合理确定项

R的标高是一项非常重要的工作。合理确定项目的标高可以大大地

减少土方的开挖和外运，同时也减少了市政管线的埋设深度。从而

达到加快进度，节省造价的目的，标高的确定必须综合考虑与外部

市政道路、市政管线连接问题、外部地势的标高问题以及土方平衡

问题，必须与设计院共同进行。

3、做好土方平衡计划工作

接收场地后必须对场地标高进行的精确测量，按初步确定的标高

准确计算挖方量的填方量。如果不能满足平衡要求，可在不影响与

外部市政道路、管线连接，不影响场地排水等问题前提下适当调整

标高。

土方平衡运转中，应注意以下几个问题：

⑴、对开挖出来的石方应充分利用，可用于场地的道路回填、换

土和挡土墙的原材料，以达到节省造价的目的。

(2)、对于含水量很大的土，如淤泥等，必须坚决运走，不能用于

建造物的回填，否则非但不能节省造价，还会大大提高基础处理的

成本和时间。

(3)、含有大石块的土或者石块不能回填在准备进行桩基础施工的

场地上，否则会大大增加桩基础施工的难度，增加成本和延缓施工

的进度。

(4)、鱼塘、水池应该抽干水，适当处理后再回填。

4、做好市政管线规划设计和综合管线平衡工作，并根据项目总

体计划制定好市政报建，施工计划

小区内的涉及的市政管线比较多，主要有市政排水、排污、强电、

弱电、自来水、煤气等。这些管线又分属于不同施工单位进行施工，

为了避免管线漏设、位置冲突、埋深过深或者过浅等问题，保证与外

部市政管线的顺畅连接，并及时做好报建和施工工作，确保顺利验

收。必须在开工前做好小区市政管线的规划设计和综合平衡工作。

并根据小区的开辟计划合理设计方案。制定报建计划和施工计划，

配合施工和验收交楼工作的进行。

5、对地质进行详细的勘察。选择合理的基础类型和桩型

碧桂园的产品类型按系列定型的，因此对±0.00以上部份的成

本和工期可以说是基本固定的，影响产品的成本和工期的主要是基

础部份。根据不同的地质情况，设计不同的基础，例如天然基础、

夯扩桩基础，预应力管桩基础，人工控孔桩基础，钻(冲)孔桩基础

等，上述基础的成本和工期的差别是非常大的。

地质钻探工作，其成本占建造施工总成本的比例是非常小的，但

它是基础设计的依据。因此对成本和工期的影响又是非常大的。

因此，必须认真、细致做好地质钻探工作，选择合理的基础类型

和桩型。这是需要注意的是，普通房地产大公司经过签订的都是框

架协议，价格比较低。因此有时难以避免会浮现偷工减料和做假资

料的情况，导致地质报告与实际地质情况不符，以致设计错误，造

成难以挽回的损失，以前富力等房地产公司都曾经浮现过这种情况。

因此，要求项目部必须派有能力，责任心强专业工程师全程跟进，

确保钻探工作的准确性和可靠性。

项目的进度，并非单指施工进度。它包括方案、开辟报建、专业

审查、招投标和各种证件（规划、施工许可证和预售证等）的取得、

各种验收（规划和各专业验收等）和备案等工作，而这些工作反过来

又不同程度地影响施工进度。再加之碧桂园工程是各工程公司负责

进行的：土建是由腾越负责施工的，机电是由机电公司负责施工的，

精装修是由雅俊公司施工的，园艺、绿化也有专业公司，土方是土

方队施工的，而自来水是由自来水公司施工的，煤气是煤气公司施

工的。再加之白蚁、防雷等队伍。参建单位不少，协调管理的工作

量很大，项目部在某种意义上起到了总包的作用。因此必须以片为

单位，制订整个片区的整体开辟建设计•划，并做各项工作的穿插和

组织。

7、做好内外的沟通协调工作

包括：对外做好与政府有关和周边村民等利益相关者的沟通协调，

保证施工的顺利进行。对内做好与集团各有关部门的沟通协调工作，

保证图纸、施工单位和资金等各种资源的及时到位

8、做好设计变更图纸会审和技术交底工作

施工前应组织项R部、监理和施工单位对施工图纸进行严格细致

的审查，发现其中存在问题并由设计进行修改，保证施工的顺利进

行，避免因图纸错误或者对图纸理解错误造成返工，影响施工进度。

同时，还应由项目监理公司对施工进行技术交底，针对产品特点,

明确有关要求，对可能浮现的通病及预防措施对施工单位进行技术

交底，尽可能避免因质量问题造成返工，延误工期。

9、催促施工单位及时进场，做好“三通一平”和场地交接。

10、催促施工单位按合同约定的时间，编制详细的施工计划，，

作为进度控制的依据。

（二）事中控制

施工过程中的进度是进度控制的一项重要工作，室外重要在于及

时发现存在的问题，找到根本原因或者主要矛盾，要及时进行处理

和化解。

1、加强检查和催促

主要是检查施工单位的计划落实情况和人、材、机情况，发现异

常应及时查找主要原因，采取相应措施进行处理。

2、加强组织、管理

碧桂园的施工队伍不少，有土方、土建、机电、铝窗、园艺、装

修、绿化等。其中土建下面还有不少队，水平参差不齐。各施工单

位只对自己施工单位范围负责，因此作为项目部的管理责任和协调

工作量很大，必须全面、细致地做好整个项目的施工组织，保证各

专'Ik施工及时进场和穿插。同时还必须加强管理，抓好施工的质量

和安全，确保施工顺利进行，才干保证施工进度。

3、加强协调和沟通

主要包括：

加强与当地政府及主管部门的沟通，争取他们的最大支持和匡助

加强与工地周边村民及有关利益团队，个人的沟通、协调，为施

工创造一个良好的外部环境，保证施工的顺利进行。

做好与集团各有关部门的沟通协调工作，在工作上得到他们的理

解和匡助，保证图纸各项安排和各种资源的及时到位。

做好与项目内部各参建单位，如监理、施工单位的沟通，了解他

们存在的问题和艰难，竭力协助、支持他们进行解决。同时针对碧

桂园参建单位多、各单位仅对自己的自己施工范围负责的特点。全

力做好协调工作，可采用现场会，定期(如期)召开各参建参加协调

会议等方式，及时发现施工中浮现的各种问题并加以协调处理，保

证施工的顺利进行。

4、及时、果断地处理各类突发事件，保护公司的利益和声誉，

确保项目的进度。

碧桂园的项目具有处于市郊，或者二、三线城市，与村庄交接，

且具有开工面积大、参建单位多、工人素质参差不齐等特点，因此

难以避免会浮现各种突发事件。作为项目部，应及早发现事件的苗

头，及时、果断地进行处理，对通过努力处理不了的问题，需迅速

向集团上报，争取集团的支持。

(三)、事后控制

主要是事后需组织项目部、监理和参建单位进行认真总结，找出

不足的，需要提高的地方，加以完善，避免类似的情况再次发生，

不断提高项目部的进度控制能力。

从韶关碧桂园的情况来看，影响项目进度主要原因事前主要是：

(1)、没有提前施工小区的市政道路作为施工通道，影响了整个

小区的交通运输。

(2)、没有做好小区的土方平衡，导致土方反复运进和运出，对

西片的进度造成为了严重影响。

韶关项目北片吸取了西片的经验教训，提前施工市政道路、认真

做好土方平衡，取得了比较理想的效果。

事中影响项目进度的主要有以下几个因素：

(1)、施工单位的资金实力和自身管理水平

以东片的几家外判单位为例，目前造成进度滞后的最主要原因是

这几家单位存在资金实力不足，无力购买装修铺贴材料，水电等材

料。再加之存在不同程度的分包情况，导致管理水平难以达到要求,

解决问题不及时造成的。

(2)、其他单位的影响

如西片，由于前序施工单位的进度达不到要求，使后续施工单位

不能及时进场。

(3)、材料价格上涨的影响

如东片几家外判单位因材料价格上涨而停工。

从事中操纵情况看，影响项目进度的主要因素还是施工单位的资

金实力和管理能力。因此，建议集团重视招标工作，选择真正有实

力的‘施工单位，以保证项目进度目标的实现。

二、质量控制

质量控制是项目管理的重点，作为项目部，必须认真做好质量控

制、确保产品的质量，维护公司的声誉和利益。这里主要站在项目

部的角度，从施工前、施工中、施工后三个过程谈谈对质量控制的

认识和体味。

(一)、施工前控制

施工前控制是质量控制的重点，应事先对影响质量的各种因素加

以控制。而不能消极被动地等待浮现质量问题再进行处理，造成不

必要的损失。作为项目部，事前建议抓好以下几个环节：

确立质量管理目标，并加以贯彻落实，并建立有效的整体质量管

理体系。

选择水平高、责任心强的项目部工程管理人员，建立质量制度，

责任到人

选择好的监理单位，并检查催促他们根据项目的实际情况和可能

浮现的问题制订符合实际情况、切实可行的监理细则，落实安排质

量和数量满足要求的监理人员进行监理工作。

选择资金好，管理能力强的施工队伍，并催促他们建立和落实有

针对性的、有效的，可实施的施工方案和质量控制措施。

施工单位是施工实施者，也是质量控制的关键。选择好的施工队

伍，根据项目部各方面的实际情况，制定有针对性的施工方案和质

量控制措施是做好质量控制的一项很重要的工作。

做好图纸会审和设计交底工作，使施工单位能理解设计图，避免

因设计错误或者对图纸理解错误造成质量问题。

做对施工技术交底工作，并参预监督、施工单位做好对施工组技

术交底。

做好对施工方案的审核

(二)、施工中质量控制

施工中质量控制主要是要加强检查和管理，及时发现和处理存在

的问题。

1、采用样板引路，对于各项工程，尽可能先做一个样板。

2、认真、监督各级质量管理人员的工作到位，包括施工员、质

委员、监理工程师，工程部人员等。

加强检查和抽查，及时发现存的质量问题，严格执行验收程序，

保证质量控制体系的效运行。对于有代表性或者比较重林的质量问

题，一定要做到以下几点：

(1)必须查明质量问题的根本原因。

(2)必须明确责任，对引起较大损失的单位和个人必须赋予相应

处罚和处理，以示警戒。

(3)必须落实对各参建单位的教育工作，避免类似问题的再次发

生。

⑷认真落实做好各专业工程验收和交接工作

⑸认真落实好产品保护工作

(6)对进场材料必须严格把关，保证施工单位按合同保证材料的

质量

个人认为，施工过程的质量控制要注意以下三个问题：

1、坚持按质量标准、施工规范和施工图纸进行施工和验收质量

标准是质量管理控制和验收的依据，碧桂园集团目前已是国内名

列前茅的房地产集团，质量是企业的生命。因此，彻底有必要执行

国家质量标准，施工规范，严格按施工图纸进行施工，这样才有可

能真正地保证质量目标的实现。

2、管理要坚持以人为核心的原则

人是工程实施的管理者和实施者，各级施工和管理人员是否称职,

直接决定了质量控制的效果。因此，施工过程管理必须严抓人的因

素，坚持以人为核心，加强对各级人员的管理，保证他们能称职和

到位。

首先，施工班组是施工的实际操作者，其能力素质、责任和配合

程度直接决定了施工质量水平。因此，对施工班组，一方面要加强

教育和技术交底，严格要求，另一方面对水平、素质不符合要求的

班组要坚决撤换，才干保证施工质量控制的实施。此外对施工员、

质安员、监理工程师、总监工程部人员也需严格要求，催促他们工

作到位，对不称职人没要予以更换。

3、坚持公平、公正和科学的处理原则

对施工过程中浮现的问题，要尊重事实，尊重合同，以数据为依

据，客观公道处理，以保证施工的质量。

(三)施工后质量控制

主要是组织施工，监理和工程部进行认真总结，避免类似问题再

次发生，并研究如何进一步提高施工质量水平。

韶关项目西片目前在住宅，市政存在的问题较多。这主要是施工

前、施工中和施工后的控制工作没有彻底到位造成的，同时特殊在

市政施工上，施工单位没有严格按照施工规范和质量标准进行施工，

也是造成市政质量不理想的重要原因。

综上所述，个人对质量、项目进度管理有以下认识和体味：

一、项目的质量、进度和成本控制不是绝对矛盾和相互制约的。

质量是企业的生命，牺牲质量是追求进度和成本的产品是难以被客

户认可和接受的。因此，惟独认真做好质量管理，把质量控制在一

个合理的水平（并非完美）避免返工造成工期延误和成本增加，才干

保证项目的进度和成本控制目标的实现。因此，从这个意义上来说，

质量、进度和成本控制的利益目标是一致的，惟独做好项目的质量

管理工作，才干保证进度、成本控制目标的实现。

二、无论是质量、进度和成本控制，事前控制是关键。因此在项

目启动前、动工前必须从全局出发认真、精密、细致地做好规划、

统筹和各项准备工作，才干达到理想的效果。

三、项目管理就象一台大机器一样