村民建房出售协议书

村民建房出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方系[具体村名]村民，拥有在本村合法的建房权利及相应宅基地权益，乙方基于对该房屋及宅基地的需求，经双方友好协商，就甲方建房并出售给乙方相关事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋坐落及宅基地位置甲方所建房屋位于[具体村名]的[详细地址]，该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。2.房屋规划及设计房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，设计户型为[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。房屋的建筑风格为[具体风格描述]，外立面采用[材料名称]进行装饰，内部墙面采用[材料名称]粉刷，地面铺设[材料名称]地板。3.配套设施房屋配套有独立的水电设施，水电接入均符合国家相关标准及本村规定。同时，房屋配备有[列举如太阳能热水器、抽油烟机等具体配套设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合本村建房规定及相关法律法规的前提下，自主决定房屋的建设进度、施工方式及选用建筑材料等。2.义务确保建房所使用的宅基地来源合法，不存在任何权属争议或纠纷，并向乙方提供相关宅基地证明文件。严格按照本协议约定的房屋规划及设计要求进行施工建设，保证房屋质量符合国家及地方相关建筑质量标准。在施工过程中，接受乙方的合理监督，对于乙方提出的质量问题应及时整改。负责办理建房过程中所需的各项审批手续，承担因办理审批手续产生的一切费用，并确保建房行为符合本村及上级政府部门的规划和管理要求。在房屋建设完成并通过相关验收后，及时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记（如有可能）及相关入住手续。保证所售房屋不存在任何质量瑕疵、抵押、查封等权利受限情况，且在房屋交付前不存在任何拖欠工程款、材料款等债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在房屋建设过程中，有权对房屋的建设质量、进度等进行合理监督，并提出意见和建议。在房屋交付后，享有对该房屋的占有、使用、收益等权利（如符合法律法规及本村规定）。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款项。若逾期付款超过[X]日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。在甲方建房过程中，应给予必要的配合，不得无故干扰甲方的正常施工。承担因购买该房屋可能产生的相关税费（如有）及其他应由乙方承担的费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本协议项下房屋的购买总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。进度款：在房屋建设基础完工时，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋主体结构完工时，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋内外装修完成并经乙方初步验收合格后，乙方支付购房款剩余的[X%]，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋通过相关部门验收合格且甲方将房屋正式交付给乙方后，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付及验收1.交付条件房屋建设完成并通过本村及相关政府部门的验收，取得合格证明文件，同时房屋达到本协议约定的规划及设计要求，包括但不限于房屋质量、配套设施等均符合标准。2.交付时间甲方应在满足交付条件后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关建设资料，如施工图纸、质量验收报告等。3.验收方式乙方在收到甲方交付通知后，应在[X]日内组织对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑质量、面积、户型结构、配套设施等是否符合本协议约定。若验收合格，双方应签署房屋交付确认书；若验收不合格，甲方应按照乙方要求在合理期限内进行整改，直至验收合格为止。整改期间所产生的费用由甲方承担，且因整改导致房屋交付延迟的，甲方应承担违约责任。五、产权登记及相关事宜1.产权登记鉴于本村村民建房出售后产权登记政策的特殊性及不确定性，双方约定：若本村政策允许且具备办理产权登记条件，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。若因甲方原因导致无法办理产权登记手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若因乙方原因导致无法办理产权登记手续，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何退还购房款及赔偿损失的责任。2.宅基地使用权益乙方购买房屋后，享有该房屋所占用宅基地的合法使用权益，但应遵守本村关于宅基地使用的相关规定，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设。若因本村政策调整或其他不可抗力因素导致乙方对宅基地的使用权益受到限制，双方应协商解决，甲方应给予乙方合理补偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、质量及规划要求进行房屋建设，导致房屋交付延迟或质量不合格，甲方应承担违约责任。每逾期一日，按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将房屋出售给第三方或存在其他违反本协议约定的行为，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房总价款的[X%]支付违约金。若乙方在房屋验收过程中故意刁难或无故拒绝验收，导致房屋交付延迟的，乙方应承担违约责任，按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本村关于宅基地使用的相关规定或擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜部分，双方可另行协商补充，并以书