校园超市租赁协议书

校园超市租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[校园具体地址]的校园超市（以下简称“该超市”），乙方有意承租该超市用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁标的物甲方将其所有的位于[校园具体地址]的校园超市出租给乙方使用。该超市建筑面积为[X]平方米，内部设施包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、陈列展示设备等（具体设备清单以附件形式附后）。2.经营范围乙方在租赁期间内，有权在该超市内从事与校园生活相关的商品零售业务，包括但不限于食品、日用品、文具、饮料等，但不得从事违法违规及违反校园管理规定的经营活动。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或校园政策调整等特殊情况，双方可协商调整租金标准，调整应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内出具合法有效的发票给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或违反校园管理规定的行为，有权要求乙方立即整改，情节严重的有权解除本协议。租赁期间，如因校园规划、政策调整等原因需要提前收回租赁物，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规及本协议约定给予乙方相应补偿。2.义务应保证租赁物符合安全使用标准，具备正常的经营条件，包括但不限于提供水电供应、消防安全设施等，并在租赁期间负责维护和保养，确保乙方正常使用。协助乙方办理与租赁经营相关的手续，如工商登记、卫生许可等，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的自主经营权，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定自主经营该校园超市。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如对租赁物进行维修保养等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及校园管理规定，不得从事任何损害甲方利益、校园声誉及消费者权益的经营活动。负责租赁期间超市内的商品陈列、销售管理、人员管理等经营活动，并承担相应的经营风险。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物转租、转借他人或与他人合作经营。爱护租赁物及内部设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。租赁期满时，应保证租赁物及设施设备完好无损（正常损耗除外）。按照校园管理要求，做好超市内的环境卫生、消防安全等工作，接受甲方及校园管理部门的监督检查。如因乙方原因导致发生安全事故或违反校园管理规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金主要用于保证乙方履行本协议约定的各项义务及承担违约责任。2.租赁期满或本协议提前解除，如乙方无违约行为且已结清所有费用，并将租赁物及设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]天内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行支付。六、装修及添附1.乙方在租赁期间如需对超市进行装修或添附设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修及添附方案应符合校园管理规定及安全要求，费用由乙方自行承担。2.租赁期满或本协议提前解除，乙方对超市进行装修及添附的部分，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应给予乙方合理补偿，补偿金额由双方协商确定。七、物业管理1.租赁期间，乙方应按照校园物业管理规定，向校园物业管理部门缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准按照校园规定执行，如校园物业管理政策调整，费用标准相应调整。2.甲方应协助乙方与校园物业管理部门沟通协调，确保乙方在租赁期间能够正常使用物业管理服务。八、保险1.乙方应自行购买租赁期间超市经营所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用超过[X]天的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借租赁物或与他人合作经营的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反国家法律法规及校园管理规定，从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违法行为，并按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方未按照本协议约定爱护租赁物及设施设备，导致损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒不履行的，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。6.租赁期满或本协议提前解除，乙方未按照约定交还租赁物的，每逾期一天，应按照当年租金的[X‰]向甲方支付占有使用费，并承担甲方为收回租赁物而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼