上海全款买房协议书

上海全款买房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于上海市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.附属设施该房产附带的附属设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备（详细列举如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等）、车位（如有，注明车位编号及位置）、地下室（如有，注明面积及用途）等。附属设施应保持正常使用功能，交付时应与房产一并交付给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、物业管理等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。在本协议签订后[X]日内，负责办理该房产的产权过户手续，将房产过户至乙方名下，并承担相关税费（根据法律法规及上海市相关规定明确各方应承担的税费种类）。在办理过户手续过程中，应积极配合乙方提供所需资料，协助乙方完成各项手续办理。在房产交付前，负责妥善保管该房产，不得擅自对房产进行拆除、改建、损坏等行为。如因甲方原因导致房产价值减损或影响乙方正常使用，甲方应承担修复或赔偿责任。在本协议约定的交付日期，将该房产及附属设施以良好的状态交付给乙方。交付时，应向乙方提供房产的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证、购房发票、契税完税证明等原件及复印件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于产权过户、房产交付等。在甲方履行协议约定的义务后，有权获得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项，付款方式为全款支付。具体付款时间及金额如下：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在甲方办理完房产过户手续并取得新的房屋所有权证后[X]日内，将剩余购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及上海市相关规定承担应由乙方承担的税费。在房产交付时，按照协议约定接收房产及附属设施，并对房产及附属设施的现状进行验收。如发现房产及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金支付：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。剩余款项支付：在甲方办理完房产过户手续并取得新的房屋所有权证后[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。甲方应在收到剩余款项后出具收款凭证。四、房产交付1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准房产应保持原有结构完整，室内装修应符合双方约定的标准（如有约定，详细描述装修标准），附属设施应能正常使用。甲方应将房产钥匙、水电气卡、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。交付时，房产应处于清洁、卫生、可居住（或可使用）的状态，无任何遗留物品或纠纷。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收。乙方应在验收合格后签署房产交付确认书，确认已接收该房产及附属设施。如在验收过程中发现房产及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付标准。修复或整改期间，不影响本协议约定的交付时间。五、产权过户1.过户时间甲方应在本协议签订后[X]日内，负责办理该房产的产权过户手续，将房产过户至乙方名下。2.过户费用承担按照法律法规及上海市相关规定，由甲方承担的过户税费包括[列举甲方承担的税费种类]；由乙方承担的过户税费包括[列举乙方承担的税费种类]。在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。3.过户手续办理甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供办理所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证、购房合同等原件及复印件，并协助乙方填写相关表格、签署相关文件。乙方应按照上海市房地产交易中心的要求，及时提交办理过户所需的资料，并配合甲方完成各项手续办理。在办理过程中，如因乙方原因导致过户延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能按时办理产权过户手续、交付房产或隐瞒房产真实情况等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将该房产再次出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该房产所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议或拒绝购买该房产，已支付的定金不予退还，乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。