出售农村土地协议书

出售农村土地协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村土地具体地址]的农村土地（以下简称“该土地”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，东至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]）。3.土地性质：该土地为农村集体土地，土地地类为[具体地类，如耕地、宅基地等]。土地用途为[约定用途]。4.地上附着物：该土地上现有[详细列举地上附着物，如房屋[间数及面积]、树木[种类及数量]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地出售款。对该土地的权属及相关情况进行如实陈述和说明，但因乙方自身原因导致甲方未能完全知晓乙方真实情况的除外。2.义务保证该土地权属清晰，无任何权属纠纷及争议，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该土地存在权属问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该土地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关农村集体组织沟通协调等。在办理手续过程中，甲方应按照法律法规及相关部门要求，积极配合乙方完成各项程序，不得故意拖延或拒绝协助。按照本协议约定向乙方交付该土地及地上附着物。交付时间为[具体交付日期]，交付时应确保土地及地上附着物的现状与本协议约定一致，且不存在任何损坏或缺失。交付方式为[现场交付/书面交付等具体方式]，交付时双方应签署交接清单，明确交接内容。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格及方式支付土地出售款。在协议履行过程中，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。在办理相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出售款。支付方式为[一次性支付/分期支付，如分期支付需明确每期支付时间及金额]。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。按照法律法规及相关政策规定，依法办理该土地的受让手续，承担因办理手续产生的各项费用，包括但不限于土地出让金、契税、手续费等。在办理手续过程中，应如实提供相关资料，不得隐瞒或提供虚假信息。在接收该土地及地上附着物后，应按照法律法规及相关约定合理使用和管理，不得擅自改变土地用途及地上附着物的现状。如因乙方原因导致土地及地上附着物损坏或灭失的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、土地出售价格及付款方式1.土地出售价格：双方经协商一致，该土地出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部土地出售款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付土地出售款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在办理完土地过户手续后[X]日内，乙方支付剩余土地出售款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于土地权属存在问题、未按时交付土地及地上附着物、拒绝协助乙方办理相关手续等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出售款总额的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、为购买该土地支付的各项费用及预期利益损失等。若因甲方原因导致本协议无法履行或乙方无法取得该土地权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的款项。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付土地出售款、擅自改变土地用途、损坏或灭失地上附着物等，乙方应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金，具体金额按照未履行义务对应的条款执行。承担甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于为追究乙方违约责任产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。乙方应按照甲方要求及时纠正违约行为，如在规定时间内仍未纠正，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。同时，乙方应将该土地及地上附着物恢复原状返还给甲方，若无法恢复原状，应按照市场价值赔偿甲方相应损失。五、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于土地权属证明文件、地上附着物清单、双方身份证明文件等，与本协议正文具有同