查封房产出售协议书

查封房产出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处被依法查封的房产（以下简称“该房产”），现甲乙双方经友好协商，就该房产的出售事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：[详细地址]2.房产证号：[具体证号]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[如住宅、商业等]5.房屋现状：[描述房屋目前的使用情况、装修状况等]二、出售价格及付款方式1.出售价格：双方商定该房产的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在甲方协助办理解除查封手续后的[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求乙方履行相应义务。2.义务：保证对该房产拥有合法处分权，确保本协议的签订及履行不会受到任何第三方的合法质疑或阻碍。向乙方如实披露该房产被查封的事实及原因，并积极协助办理解除查封手续。在办理解除查封手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件和资料，配合乙方及相关部门的工作。负责处理与该房产相关的一切纠纷和债务，确保乙方购买该房产后不会因此遭受任何损失。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或进行有损乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理解除查封及房产过户手续。在甲方履行义务后，有权要求甲方交付该房产并办理相关交接手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。积极配合甲方办理解除查封手续及房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求缴纳各项税费及费用。在房产过户手续办理完毕前，不得擅自处分该房产或要求甲方退还已支付款项（除非甲方存在严重违约行为）。在接收房产后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要改造应事先征得甲方同意。四、解除查封手续1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向查封该房产的相关部门提交解除查封申请，并积极配合相关部门进行调查核实等工作。2.如因甲方原因导致解除查封手续未能在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本协议出售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.如因乙方原因导致解除查封手续未能顺利办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照本协议出售价格的[X%]向甲方支付违约金。五、房产过户1.在解除查封手续办理完毕后，双方应在[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.办理房产过户手续所需的税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因本协议履行过程中产生的应由一方承担的税费及费用，另一方先行垫付的，垫付方有权要求对方在垫付后[X]日内予以偿还。3.如因政策调整或不可抗力等原因导致房产过户手续无法在约定时间内办理完毕，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户，每逾期一日，甲方应按照本协议出售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。如因乙方原因导致无法办理过户，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照本协议出售价格的[X%]向甲方支付违约金。六、房产交付1.在房产过户手续办理完毕后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施、设备等进行清点，并签署房屋交接清单。2.如甲方未按照约定时间交付房产，每逾期一日，甲方应按照本协议出售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。3.如交付的房产存在质量问题或与本协议约定的房屋现状不符，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。七、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如甲方隐瞒该房产存在其他重大瑕疵或债务纠纷，导致乙方遭受损失，则甲方应全额退还乙方已支付的款项，并按照本协议出售价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议出售价格的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两