出售别墅承包协议书

出售别墅承包协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处别墅，愿意出售给乙方并由乙方进行承包相关事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅基本信息该别墅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。别墅共有[层数]层，结构为[结构类型]，户型为[户型描述]，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[客厅数量]个客厅、[厨房数量]个厨房等。别墅配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如车库、花园、游泳池、健身房等]。2.装修状况别墅内部装修风格为[装修风格]，装修材料选用[列举主要装修材料]，装修质量符合国家及地方相关标准。室内配备有[列举室内配备物品，如家具、电器等]，具体品牌及型号见附件清单。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取别墅出售款项。有权要求乙方按照本协议约定履行承包义务。在乙方未按照协议约定支付款项或履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证别墅产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供相关产权证明文件。如实向乙方告知别墅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理别墅相关的产权过户手续，提供必要的文件和配合，承担因办理产权过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在本协议签订后，不得擅自将别墅另行出售或转让给第三方，不得干扰乙方对别墅的正常承包经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供别墅及相关产权证明文件，并协助办理产权过户手续。在承包经营别墅过程中，有权按照法律法规及本协议约定自主经营，合理使用别墅及配套设施。对别墅在承包期间的经营收益享有所有权，但需按照本协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定向甲方支付别墅出售款项。按照法律法规及本协议约定对别墅进行承包经营，不得从事违法违规活动。合理使用别墅及配套设施，不得擅自改变别墅结构、用途或损坏配套设施，如需进行必要的维修、改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。在承包期间，负责别墅的日常维护、保养及安全管理，保证别墅处于良好的使用状态，如因乙方原因造成别墅损坏或他人人身财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向甲方报告别墅的经营情况，接受甲方的监督检查。三、出售款项及支付方式1.出售款项金额双方经协商确定，该别墅的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付款项：签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理产权过户手续前[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在产权过户手续办理完毕且乙方实际取得别墅产权证书后[X]日内一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：四、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理别墅产权过户手续。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用]，乙方应承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用]。五、承包期限及范围1.承包期限本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包范围乙方承包范围包括但不限于别墅的日常经营管理、维护保养、安全保卫等工作，以及别墅内现有配套设施的使用和管理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知别墅真实情况或存在产权纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的款项，同时按照出售款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照出售款项总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照出售款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将别墅另行出售或转让给第三方，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照出售款项总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照出售款项总额的[X%]支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变别墅结构、用途或损坏配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照出售款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定对别墅进行承包经营，从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违法行为，并按照出售款项总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签