农村危房新建协议书

农村危房新建协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的危房需要新建，乙方具备农村危房新建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村危房新建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.新建房屋地点：位于[具体农村地址]，土地性质为[集体土地性质说明]，该土地由甲方合法取得并拥有相关权益，土地面积为[X]平方米。2.新建房屋规格层数：[X]层。建筑面积：预计总建筑面积为[X]平方米，具体尺寸及布局以双方确认的施工图纸为准。房屋结构：[结构类型，如砖混结构等]。3.房屋用途：作为甲方家庭居住使用。4.新建房屋配套设施水电安装：乙方负责将房屋的水电线路铺设至房屋内各指定位置，并确保与当地供电供水部门接通，达到正常使用标准。门窗安装：安装符合安全标准及甲方要求的门窗，材质为[门窗材质说明]。室内装修：包括墙面地面处理、厨房卫生间防水及设施安装等基础装修项目，具体装修标准和细节双方另行协商确定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对新建房屋的设计、施工质量、进度等进行监督检查，提出合理意见和建议。按照本协议约定，在房屋竣工并验收合格后，取得新建房屋的所有权。2.义务向乙方提供新建房屋所需的土地相关资料及合法建房手续文件，并确保资料真实有效。协助乙方办理施工过程中涉及的相关审批手续（如临时占地许可等），因甲方原因导致手续无法办理或延误的，由甲方承担相应责任。按照本协议约定的付款方式和时间节点，及时足额向乙方支付建房款项。在施工期间，负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。负责提供施工场地内的临时用水用电接口，并承担相应费用（如涉及）。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及双方确认的施工图纸、质量标准等，收取建房款项。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务具备从事农村危房新建工程的合法资质和相关许可证件，并向甲方提供资质证明文件复印件。严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方确认的施工图纸进行施工，确保新建房屋质量合格、结构安全。制定详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。因乙方安全管理不善导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中，妥善保管施工现场的建筑材料、设备等，因乙方保管不善造成的损失由乙方负责赔偿。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。自工程竣工之日起，按照国家规定的保修期限和范围对新建房屋承担保修责任。在保修期内，对出现的质量问题及时进行免费维修。如乙方拒绝履行保修义务或维修后仍存在质量问题的，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除相应费用。三、建房款项及支付方式1.建房总价款：本协议项下新建房屋的总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为预付款，用于购买施工所需的主要建筑材料等。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：新建房屋整体竣工并通过相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：剩余建房总价款的[X%]作为质保金，在房屋竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程变更1.施工过程中，如甲方提出对房屋设计、结构、面积、装修等方面进行变更，应提前[X]天书面通知乙方，并经双方协商一致签订书面变更协议。因工程变更导致费用增加或工期延长的，由双方根据实际情况另行协商调整建房款项及工期。2.乙方不得擅自对工程进行变更，如因乙方擅自变更导致工程质量问题或费用增加的，由乙方自行承担责任。五、工程验收1.新建房屋竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员对房屋进行验收。验收标准按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方确认的施工图纸执行。2.如验收过程中发现质量问题或不符合设计要求的情况，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格。整改所产生费用由乙方承担，整改时间不计入工期。3.新建房屋经甲方验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。如甲方在规定时间内未组织验收或无故拖延验收的，视为验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自变更工程内容或要求乙方违反施工规范、质量标准进行施工的，乙方有权拒绝执行，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范及施工图纸进行施工，导致新建房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期竣工交付房屋，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反安全管理规定导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖